Дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составесудьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квратиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что истцам на праве общедолевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 22,2 кв. м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Собственником 

<

адрес> является К*. Многоквартирный дом находится в границах земельного участка площадью 980+/-10,96 м2, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.С целью улучшения жилищных условий на собственные средства без соответствующих разрешений истцами был возведен жилой пристрой к квартире и соответственно, к дому в целом, в связи с чем, площадь их помещения увеличилась до 53,3 кв.м.. С момента постройки истцы открыто и добросовестно используют квартиру по прямому назначению. Для легализации своих прав истцы обратились в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истцы просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру № дома № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 53,3 кв.м.

В судебном заседание истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. Пояснили, что построили пристрой к своей квартире. Строительство было осуществлено ими без соответствующего разрешения. В квартире № проживает К*, которая претензий к ним не имеет, поскольку пристрой был построен после согласования с ней, на части общего земельного участка, которую по определенному собственниками порядку пользования использует именно их семья. Другие две квартиры их многоквартирного дома пострадали в результате пожара, собственников их не имеется, администрация поселка не предприняла мер к принятию в собственность данных квартир, сгоревшие бревна которых были разобраны, кострище расчищено в целях создания эстетического вида домовладения. В настоящее время земельный участок под этими квартирами № не занят. При строительстве пристроя они не получали соответствующего разрешения, впоследствии обратились в Министерство градостроительства Пензенской области, чтобы узаконить реконструкции квартиры, однако им было отказано.

Ответчик - администрация Сосновоборского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Третьи лица - Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области, администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 30.01.2023 земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 980+/-10,96 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Правообладатели - собственники помещений в многоквартирном доме, в праве общедолевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., принадлежит на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 25 июля 2011 года.

Собственником квартиры № указанного многоквартирного дома является третье лицо К*. Сведений о правообладателях квартир № и № жилого лома № по 

<

адрес> в едином государственном реестре недвижимости не имеется.

На основании выписки из поэтажного плана помещения, составленной по состоянию на 23.10.2025, следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 53,3 кв.м..

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что разрешения на реконструкцию квартиры истцами ФИО4 не получено.

Вместе с тем, в материалах дела содержатся документы, подтверждающие согласие другого собственника имущества указанного многоквартирного дома на реконструкцию своей квартиры истцами.

Для легализации своих прав истцы обращались в Министерство градостроительства и архитектуры 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, положительного решения по которому министерством не принято.

Следовательно, реконструированная истцом квартира по смыслу статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственникоми на принадлежащем им земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 28.10.2025 пристрой к квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, реконструированная квартира пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 53,3 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцами пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истов и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности ФИО1 (

<

адрес>)и ФИО2 (

<

адрес>) на реконструированную квартиру общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Председательствующий Неверова О.Т.