Дело № 2-1192/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-000884-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к Межмуниципальному отделу по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В ходе рассмотрения дела привлечены в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что 06 сентября 2016 года Р.А.В., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Р.А.Б., именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края, в лице первого заместителя министра Л.А.Р., действующего на основании доверенности от 13.01.2016 г. № 01-14/102, именуемое в дальнейшем плательщик, с третьей стороны, заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 650 000 рублей, из которых 477 630 рублей за жилой дом выплачиваются плательщиком за счет средств федерального бюджета на основании постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», остальная сумма в размере 172 370 рублей за земельный участок выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора.

Согласно пункта 1.5 договора, указанные жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом купли - продажи по договору, имеют следующие характеристики: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв.м, инвентарный 

<

номер>. Литер: А, Этажность: 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м, кадастровый (или условный) 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.6 договора, до его подписания указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. На момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирован Р.А.В., 

<

дата> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю. Других лиц сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. Со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

На основании акта приема-передачи недвижимости от 22.09.2016 Р.А.В. предал Р.А.Б. недвижимость, являющуюся предметом купли-продажи от 06 сентября 2016 года, имеющую следующие характеристики: жилой дом расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, общей площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Покупатель удовлетворен качественным состоянием домовладения, проверив его путем внутреннего осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Претензий к продавцу у покупателя не имеется. Оплата произведена полностью. 

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы 21.09.2016.

Обязательства по оплате по договору - купли продажи жилого дома Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края как плательщиком были выполнены полностью. Денежные средства в сумме 447 630 рублей, согласно платежному поручению были перечислены Р.А.В. в полном объеме, на его лицевой счет: 

<

номер>, открытый в доп.офисе 

<

номер> ПАО Сбербанк, 

<

адрес>, таким образом исполнив свои обязательства перед продавцом и покупателем в полном объеме.

Покупатель Р.А.Б. в свою очередь, также исполнил свои обязательства, выплатив продавцу оставшиеся денежные средства в сумме 172 370 рублей за земельный участок за счет собственных средств до подписания договора, перечислив указанную сумму на лицевой счет Продавца: 

<

номер>, открытый в доп.офисе 

<

номер> ПАО Сбербанк, 

<

адрес>.

Однако продавец Р.А.В. не направил заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке 

<

номер> от 21.09.2016 и 

<

номер> от 21.09.2016 в Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю, так как умер.

13.08.2020 Р.А.Б. умер. 

<

дата> истец ФИО1 вступил в наследство на имущество умершего Р.А.Б., состоящее из: дома, общей площадью 38.6 кв.м, этажность 01, в том числе подземных 0, кадастровый 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, обшей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

11.12.2021 по месту жительства, истец подал два заявления (MFC-0506/2021-63942-1 от 11.12.2021, MFC-0506/2021-63942-1 от 11.12.202) о погашении регистрационных записей 

<

номер> от 21.09.2016, 2611.12.2021, 

<

номер> от 21.09.2016 об ипотеке в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Сочи.

16.12.2021 получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, невозможности погасить указанные записи в связи с тем, что отсутствует заявление залогодержателя Р.А.В. на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Однако исключить из реестра регистрационные записи об ипотеке не представляется возможным по причине смерти Р.А.В.

Исходя из изложенного, истец просит обязать Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом купли-продажи по договору, имеет следующие характеристики: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв.м, инвентарный 

<

номер>. Литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м, кадастровый (или условный) 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчики Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики Р-вы - о причине неявки не известили.

Указанные обстоятельства в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

В письменных возражениях представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит в иске отказать, поскольку Межмуниципальный отдел является ненадлежащим ответчиком по делу, возложение на Управление, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца, обязанности по осуществлению государственной регистрации прав противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон. 

В письменных пояснениях Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края просило вынести решение в соответствии с законом, указав, что в рамках исполнения п. 2.3 договора купли-продажи от 06.09.2016 министерство произвело оплату в сумме 477 630 рублей по платежному поручению от 13.10.2016 № 519857.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию сторон и третьих лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06 сентября 2016 года между продавцом Р.А.В., покупателем Р.А.Б., плательщиком Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края, в лице первого заместителя министра Л.А.Р., действующего на основании доверенности от 13.01.2016 № 01-14/102, заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 650 000 рублей, из которых 477 630 рублей за жилой дом выплачиваются плательщиком за счет средств федерального бюджета на основании постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», остальная сумма в размере 172 370 рублей за земельный участок выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания Договора.

Согласно пункта 1.5 договора, указанные жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом купли - продажи по договору, имеют следующие характеристики: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв.м, инвентарный 

<

номер>, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) 

<

номер>, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м, кадастровый (или условный) 

<

номер>, расположены по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.6 договора, до его подписания указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. На момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирован Р.А.В., 

<

дата> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю. Других лиц сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. Со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

На основании акта приема-передачи недвижимости от 22.09.2016 Р.А.В. предал Р.А.Б. недвижимость, являющуюся предметом купли-продажи от 06 сентября 2016 года, имеющую следующие характеристики: жилой дом расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, общей площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Покупатель удовлетворен качественным состоянием домовладения, проверив его путем внутреннего осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Претензий к продавцу у покупателя не имеется. Оплата произведена полностью. 

Право собственности Р.А.Б. на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы 21.09.2016, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2016, номер государственной регистрации 

<

номер> и 

<

номер>. 

Судом установлено, что покупатель Р.А.Б. исполнил свои обязательства, выплатив продавцу денежные средства в сумме 172 370 рублей за земельный участок за счет собственных средств до подписания договора, перечислив указанную сумму на лицевой счет продавца: 

<

номер>, открытый в доп.офисе 

<

номер> ПАО Сбербанк, 

<

...> (пункты 3.1, 3.3. договора).

Денежные средства в сумме 447 630 рублей по платежному поручению от 13.10.2016 № 519857 Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края перечислены Р.А.В. на его лицевой счет: 

<

номер>, открытый в доп.офисе 

<

номер> ПАО Сбербанк, 

<

...>. 

Однако продавец Р.А.В. не направил заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке 

<

номер> от 21.09.2016 и 

<

номер> от 21.09.2016 в Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю.

<

дата> Р.А.В. умер, после его смерти наследниками, принявшими наследство, являются его сыновья ФИО4 и ФИО3

<

дата> умер Р.А.Б.

16.02.2021 истец ФИО1 вступил в наследство на имущество умершего Р.А.Б., состоящее из: дома, общей площадью 38.6 кв.м, этажность 01, в том числе подземных 0, кадастровый 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером 

<

номер>, обшей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону 26 АА 4207795 и 26 АА 4207796, выданными 16.02.2021 года нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края Ш.В.В.

11.12.2021 истец подал заявления MFC-0506/2021-63942-1 от 11.12.2021, MFC-0506/2021-63942-1 от 11.12.202 о погашении регистрационных записей 

<

номер> от 21.09.2016, 

<

номер> от 21.09.2016 об ипотеке в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Сочи.

Государственная регистрации прав приостановлена в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателя Р.А.В., умершего 

<

дата>, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

На основании со статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления).

Вышеприведёнными доказательствами подтверждается, что на момент рассмотрения спора правовые основания в сохранении ипотеки недвижимого имущества, как средства его обеспечения, отсутствуют, поскольку обязательства покупателя и плательщика по оплате недвижимости по договору купли-продажи от 06.09.2016 исполнены в полном объеме, денежные средства продавцом получены.

Поскольку продавец Р.А.В., являясь залогодержателем, не принял необходимых мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, тогда как зарегистрированное обременение нарушает права нынешнего собственника в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют, а обращение залогодержателя в регистрирующий орган невозможно в связи с его смертью, требования ФИО1 о прекращении ипотеки являются законными и обоснованными.

В силу вышеприведённых разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Требование о возложении обязанности на Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости заявлено преждевременно, так как в силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки, а нарушение прав истца регистрационным органом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв.м, инвентарный 

<

номер>, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) 

<

номер> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м, кадастровый (или условный) 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке на вышеназванные объекты недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.05.2023.

Судья И.А. Шаталова