Дело №2-223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 июля 2020 года 

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к А. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, А., в лице законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2, за ней (истцом) зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>

На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь А. которые до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, в квартире не проживают, выехали добровольно.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Заключив договор купли-продажи жилого помещения, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь А. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. 

Наличие регистрации ответчиков (бывших жильцов) в принадлежащей ей (ФИО1) на праве собственности квартире ущемляет её права. Ответчики в квартире не проживают, добровольно выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета добровольно не сняты.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении правил регистрации...» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в качестве основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу нахождения принадлежащего ей (истцу) на праве собственности жилого помещения, является судебное решение о признании того, что ответчики утратили право пользования им с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик – ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования признал в полном объеме и добровольно, что подтвердил в своем письменном заявлении (л.д.19), данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2, к А. в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования (проживания) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, А. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: