Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 и А2 к товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

А1 и А2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Ленинградец» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года приобрели в полном объеме права требования к ТСЖ «Ленинградец» по договору У от 00.00.0000 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У, в части двухкомнатной квартиры, строительный У, находящейся на девятом этаже, общей проектной площадью 55,53 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас – 59,56 кв.м. Срок передачи квартиры был определен до 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства, а обязательства по передаче объекта до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 1328083,30 рублей, денежную компенсацию морального вреда в равных долях в размере 100000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также взыскать в пользу А2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

Истцы А2 и А1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доверили представлять свои интересы А5

Представитель истцов А5, действующий на основании доверенностей от 00.00.0000 года (л.д. 15) и от 00.00.0000 года (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградец» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года А1 и А2 по договору уступки приобрели права требования по договору У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 года, заключенному между ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) и ООО «Емельяновская слобода» (Участник долевого строительства), в соответствии с которым ТСЖ «Ленинградец» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: Х, в том числе двухкомнатную квартиру, строительный У, находящуюся на девятом этаже, общей площадью 55,53 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас – 59,56 кв.м. (л.д. 5-7, 8). 

Согласно п. 4.1.5 Договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 00.00.0000 года.

В соответствии с п. 3.1 договора, объем финансирования строительства составляет 144 040000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 40000 руб. 

До настоящего времени ТСЖ «Ленинградец» разрешение на ввод в эксплуатацию шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, не получено, строительство не завершено, акт приема-передачи объекта долевого строительства – Х, этаж 9, общей проектной площадью 55,53 кв.м. с А1 и А2 не подписан.

Оснований для освобождения ТСЖ «Ленинградец» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцам суд не усматривает.

Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между ТСЖ «Ленинградец» и А1 и А2 суд находит не подлежащими применению, поскольку истцы как участники долевого строительства являются субъектами, не равными застройщику, в связи с чем на отношения сторон распространяются специальные нормы Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 00.00.0000 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 00.00.0000 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

При расчете неустойки суд исходит из стоимости объекта долевого участия в строительстве – двухкомнатной квартиры, строительный У, находящейся на девятом этаже, общей площадью 59,56 кв.м., равном 2382 400 руб. из расчета 40000 руб. за 1 кв.м.

Проверив расчет неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным и считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве определить ко взысканию всего в размере 1328083,30 руб., то есть в пользу каждого из истцов по 664041,65 руб. 

К отношениям между ТСЖ «Ленинградец» и истцами подлежат применению нормы Закона «О защите прав потребителей», регулирующего отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), независимо от организационно-правовой формы последних, в связи с чем правовых оснований для снижения взыскиваемой неустойки без обоснованного ходатайства стороны ответчика у суда не имеется.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права А1 и А2 как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, фактических обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда каждого из истцов по 2 000 рублей. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования А1 и А2 о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф из расчета 664041,65 руб. + 2000 руб. / 50% = 333 020,82 рублей.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа с учетом фактических обстоятельств дела и отсутствием ходатайства со стороны ответчика, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 00.00.0000 года между А2 и А5 заключен договор на оказание юридических услуг, по которому А2 оплачено 20000 руб. Представитель А5 составил исковое заявление и принимал участие в судебном заседании 00.00.0000 года, в связи с чем расходы на оплату его услуг суд оценивает в 12000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца А2 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15440,42 рубля из расчета 1328083,30 х 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб. + 13200 руб. + 600 руб. за два требования о взыскании денежной компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 и А2 к товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользу А1 неустойку в размере 664 041 рубль 65 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 333 020 рублей 82 копейки, а всего взыскать 999 062 рубля 47 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользу А2 неустойку в размере 664 041 рубль 65 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 333 020 рублей 82 копейки, а всего взыскать 1011 062 рубля 47 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований А1 и А2 отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 440 рублей 42 копейки. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. 

Копия верна.

Судья: А.Л. Ерохина