Дело № 2-188\24

54RS0002-01-2023-003094-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Сухановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ИвА. А. АлексА.ны, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО28, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 А.ндровны, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ИвА. А. АлексА.ны к ООО «ДОСТ-Н», третье лицо ГЖИ НСО об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ****,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд 06.07.2023 с иском к ООО «ДОСТ-Н», в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Железнодорожная, 2 от 31.03.2023 недействительными.

В ходе рассмотрения спора к иску присоединились иные собственники помещений в МКД (**,34,48,103,110,114,12,124,140,172,191,192,197,201,202,227,240, 242, 246,277, 279,282,283,285,293,295,297,300,301,302,308,311,312.315, 317,327, 330, 343,350,355 – том 1 л.д.3, 61-254, том 2 л.д.1-214, том 3 л.д. 122-125, том 4 л.д.24-36). Они определениями от **** – том 3 л.д.31, от **** – том 3 л.д.133, от **** – том 4 л.д.194 привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме. Им стало известно, что в период с 01.03.2023 по 31.03.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД, которое, фактически не проводилось. Собственники помещений дома не уведомлялись о проведении собраний, решения являются недействительными.

В судебном заседании истцы ФИО61, ФИО62, ФИО30, ФИО3, ФИО20, а так же представитель истца ФИО1 (том 1 л.д.23) доводы иска поддержали, указывая, что не принимали участие в оспариваемом собрании, о нем не знали, свои подписи в бюллетенях не ставили, подписывали заявления о присоединении к иску. 

Представитель ФИО1 представил суду письменные пояснения по иску с расчетом кворума (том 4 л.д. 39), согласно которых ответчиком не представлены документы, подтверждающие размещение в общедоступном месте сообщения о проведении собрания, собрание не проводилось, подписи сфальсифицированы, часть собственников на дату голосования умерло, часть собственников сменилось.

Иные истцы, третье лицо в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения (том 3 л.д.130, том 4 л.д.57), в которых указал, что сообщение о собрании размещено 19.02.2023, о результатах собрания – 31.03.2023. ФИО63 доверенностью от 01.01.2023 № 17 уполномочен ответчиком представлять интересы управляющей компании, в т.ч. при организации и проведении общих собраний. Истцы с 01.09.2023 должны самостоятельно направлять иски посредством организации почтовой связи, что ими сделано не было. Ответчик ставит под сомнение направление истцами заявлений о присоединении к иску.

Изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ бюллетени голосования, выслушав явившихся истцов, представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по ***.

Согласно протокола **Ж от **** (подлинник представлен ГЖИ) внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, инициатором проведения очно-заочного собрания являлось ООО «ДОСТ-Н» в лице ФИО63 по доверенности (том 3 л.д.128). 

Период проведения очной части – 01.03.2023 с 19-00 до 19-30 во дворе дома. 

Дата проведения заочной части – 01.03.2023 (с 19-30) по 31.03.2023 включительно. Кворум очной части отсутствовал, собрание перешло в заочную часть.

На указанном собрании поставлена следующая повестка:

1.избрание председателя собрания, секретаря

2. прекращение способа управления МКД любым ТСЖ, включая ТСН «Акация», если такое избиралось, любой управляющей компанией, кроме ООО «ДОСТ-Н»

3.расторжение любого договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией или ТСЖ, кроме ООО «ДОСТ-Н»

4. выбор способа управления – управляющая организация 

5. выбор управляющей организации ООО «ДОСТ-Н»

6. утверждение условий и формы договора управления МКД 

7. утверждение перечня и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества МКД

8. наделение полномочиями ООО «ДОСТ-Н» направления в адрес любой управляющей организации о принятых решениях

8. признание утратившими силу решений собственников МКД о смене управляющей организации на ТСЖ

9. признание утратившим силу и не подлежащим исполнению ранее принятых решений собственников МКД о смене управляющей организации на ТСЖ или иную управляющую организацию, кроме ООО «ДОСТ-Н»

10. заключение прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями

11. определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных услуг

12.определение порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях, о результатах проведения и доведения иной информации путем размещения информации на досках объявлений

13. определение места хранения протоколов и решений – один оригинал - в ООО «ДОСТ-Н», второй с решениями – в ГЖИ НСО.

Собрание решило:

1.Избрать председателем собрания ФИО63, секретарем – Литвинову Н.А.

2. прекратить способ управления МКД ТСЖ «Акация», если такое избиралось, любой управляющей компанией, кроме ООО «ДОСТ-Н»

3. расторгнуть любой договор управления МКД, заключенного с управляющей организацией или ТСЖ, кроме ООО «ДОСТ-Н»

4. выбрать способ управления – управляющая организация 

5. выбрать управляющей организацией ООО «ДОСТ-Н»

6.утвердить условия и форму договора управления МКД

7. утвердить перечень и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества МКД с момента принятия решения в размере 17,52 руб. в мес. за 1 кв.м. общей площади помещения

8. наделить полномочиями ООО «ДОСТ-Н» по направлению в адрес ТСЖ о принятых решениях

9. признать утратившим силу и не подлежащим исполнению ранее принятые решения собственников МКД о смене управляющей организации на ТСЖ или иную управляющую организацию, кроме ООО «ДОСТ-Н»

10.заключить прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями

11. определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных услуг

12. определить порядок уведомления собственников о предстоящих собраниях, о результатах проведения и доведения иной информации путем размещения информации на досках объявлений

13. определить место хранения протоколов и решений – один оригинал - в ООО «ДОСТ-Н», второй с решениями – в ГЖИ НСО.

Оспариваемые истцами решения приняты на заочной части собрания.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. 

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Принятые на собрании вопросы в соответствии со ст.44 ЖК РФ находятся в компетенции собственников помещений дома.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Доказательств нарушения указанной процедуры (том 3 л.д.131).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

В силу положений частей 2, 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу ст.48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.

Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами. 

Исходя из требований ст.56 ГПК РФ ответчик должен представить доказательства того, что истцы приняли участие в голосовании – подписывали бюллетени. Указанные доказательства ответчиком не представлены.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из протокола следует, что общая площадь помещений МКД составляет 19 764,7 кв.м., что не оспаривалось истцами. Так же указано, что в заочной части собрания учтено 11883,04 кв.м. – (60,12 % голосов)– принято решение о наличии кворума. 

Согласно представленным доказательствам истцы являются собственниками помещений – квартир №**,34,48,103,110,114,12,124,140,172,191,192,197,201,202, 227,240, 242, 246,277, 279,282,283,285,293, 295,297,300,301,302,308,311, 312.315,317, 327,330, 343,350,355. Их доводы о том, что они не участвовали в голосовании ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опроверг. Нарушение порядка направления почтовой корреспонденции не свидетельствует о подложности подписей истцов в заявлениях о присоединении к иску ФИО1

В части квартир сменились собственники (**,23,61,308,324,341) – том 4 л.д.49.

Истцами представлены в материалы дела копии свидетельств о смерти ряда собственников (том 3 л.д.1) - ФИО64 (***), ФИО65 (***), ФИО66 (***), ФИО67 (***), ФИО68 (***), ФИО69 (***), ФИО70 (***), ФИО71 (***), в то время, как согласно бюллетеней голосования, а так же реестра собственников на **** (***,151,354), ими поставлены подписи.

Так же ФИО72 (***) не могла подписать бюллетень, поскольку в декабре 2021 года сменила фамилию на ФИО73. 

Таким образом, подлежат исключению площади помещений истцов, и вышеперечисленных лиц которые составляют 2 468,9 кв.м. Т.е. на собрании приняли участие менее 50 % голосов (9414,14). Кроме того, голосование по вопросам избрания способа управления, управляющей компании принято менее, чем 50 % от числа собственников МКД, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. (том 1), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** и оформленные протоколом №Ж2 от 31.03.2023 недействительными.

Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 5003 **, выдан **** ОВД ***) государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья