Дело № 2-2521/2017 12 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л. 

При секретаре Ситник И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, денежных средств, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

с участием представителя истца ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратившись в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 23.11.2015 по 17.03.2016 в сумме 159 817 рублей 80 копеек; незаконно удерживаемые денежные средств в счет стоимости квартиры в сумме 73842 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10192 рублей 68 копеек, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, штраф за отказ от исполнения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на заключение 18.08.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., а также заключение 23.11.2015 между ФИО1 и ООО «Дальпитерстрой» договора № 0 об уступке права требования по указанному выше договору долевого участия. Истцом были исполнены финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры № 0 в указанном жилом доме, однако, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором № 0 об уступке права требования срок не исполнил, акт приема передачи жилого помещения был подписан только 17.03.2016 и при этом ответчик уклоняется от возврата излишне уплаченной по договору денежной суммы в связи с созданием квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в заявленных требованиях просил отказать, а в случае признания иска обоснованным, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа до 100 000 рублей, в связи с несоразмерностью заявленных в этой части сумм нарушенным ответчиком обязательствам; уменьшить размер взыскания компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг.

Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу ч. 3 ст. 4 Закона подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В развитие указанных положений ч. 1 ст. 3 названного Федерального закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.12.2011 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» выдано разрешение на строительство жилого дома ...

18.08.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее ООО «СК «Дальпитерстрой») и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» как застройщик обязалось своими силами построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «Дальпитерстрой» как участнику долевого строительства 27 квартир, в том числе квартиру под строительным № 0, а ООО «Дальпитерстрой» обязалось уплатить застройщику обусловленную договором цену договора, в том числе за указанную квартиру 1878 000 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи. Данный договор прошел государственную регистрацию 09.09.2014 года.

23.11.2015 между ООО «Дальпитерстрой», ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 был заключен договор № 0 об уступке права требования, в соответствие с которым ООО «Дальпитерстрой» уступило истцу принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома. 21.01.2016 произведена государственная регистрация данного договора.

04.03.2015 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...

Предусмотренной договорами квартире по окончании строительства жилого дома был присвоен адрес: ... 

Указанная квартира была передана истцу согласно акта приема-передачи помещения 17.03.2016 года.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства, и истец в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе требовать взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно условий договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, договора № 0 об уступке права требования, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее 31.12.2015 года, но не ранее чем через 14 дней рабочих дней после получения зарегистрированной в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу уступки права требования.

Вместе с тем, согласно п. 2.1 договора № 0 об уступке права требования, стороны предусмотрели, что по состоянию на 23.11.2015 ООО «Дальпитерстрой» как цедентом, полностью использовано право на получение договорной (законной) неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры. 

Согласно п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством в IV квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.

В соответствие с п. 5.1. № 0 участия в долевом строительстве жилого дома с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением №1 от 25.08.2014 цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых дольщиком для строительства (создания) квартир, а также общего имущества в объекте и составляет 55 679 887 рублей, из них 1878 000 рублей составляет стоимость спорной квартиры №Н33. Корректировка цены договора производится на основании п.5.3. настоящего договора договора.

В силу п. 5.3 договора в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участникам долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в Приложении №1 к договору. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. Если фактическая площадь каждой из квартир окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 договора более чем на 1 метр, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи. Если фактическая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.2 договора более чем на 1 метр, участник долевого строительства обязан дополнительно уплатить застройщику денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 5 договора № 0 об уступке права требования, стороны предусмотрели, что застройщик подписанием настоящего договора подтверждает, что по состоянию на 23.11.2015 г. обязательства ООО «Дальпитерстрой» (цедента) перед застройщиком по оплате цены договора в сумме 1878000 рублей исполнены в полном объеме, за исключением условий, предусмотренных в п. 5.3 договора по перерасчету цены договора после фактического обмера квартиры.

Общая площадь квартиры истца (строительный № 0) в Приложении №1 к договору от 18.08.2014 № 0 участия в долевом строительстве жилого дома указана в размере 47,05 кв.м.

Общая площадь квартиры истца по адресу: ... по результатам строительства жилого дома согласно указанному в акте приема-передачи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2016 года составляет 45,2 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в п. 1.2 договора более чем на 1 метр (47,05-45,2=1,85 кв.м.).

Стоимость 1 кв.м. квартиры истца согласно договора № 0 составляла: 1878000:47,05=39914 рублей 98 копеек. Следовательно, возврату подлежала денежная сумма в размере 73 842 рублей 71 копейки (39914,98х1,85).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц, которые в силу ст. 421 настоящего Кодекса свободны в заключении договора об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и могут заключить, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Указанным выше договором долевого участия предусмотрено право сторон изменить цену договора, при изменении площади квартиры по результатам строительств, в связи с чем либо дольщик, как в данном случае, становится обязанным произвести оплату соответствующей суммы застройщику, либо застройщик, обязан был произвести возврат дольщику излишне уплаченной суммы до подписания акта приема-передачи квартиры.

Доказательств возврата истцу излишне уплаченной в счет стоимости квартиры денежной суммы в размере ответчиком не представлено и при этом истцом заявлена к взысканию денежная сумма в размере не 73 842 рублей 71 копейки, а 73 842 рубля 68 копеек. Указанная истцом сумма и подлежит взысканию с ответчика, поскольку в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд в данном случае не вправе выйти за рамки заявленных истцом исковых требований.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствие с положениями ст. 395 ГК РФ, также признаются судом обоснованными.

Расчет процентов до 01.06.2015 необходимо проводить согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 – вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) по ставке рефинансирования в размере 8,25 %, с 01.06.2015 (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ) по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, по Северо-Западному федеральному округу, опубликованным Банком России, в соответствии с периодами начисления процентов. С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на взысканную в пользу истца сумму 73 842 рубля 68 копеек, за указанный истцом период с 17.03.2016 по 12.09.2017 выглядит следующим образом: 

с 17.03.2016 по 14.04.2016: 73 842,68 х (8,41/360=0,02%), с 15.04.2016 по 18.05.2016: 73 842,68 х (7,85/360=0,02%), 19.05.2016 по 15.06.2016: 73 842,68 х (7,58/360=0,02%), 16.06.2016 по 14.07.2016: 73 842,68 х (7,58/360=0,02%), 15.07.2016 по 31.07.2016: 73 842,68 х (7,11/360=0,02%), что составляет 73 842,68 х 0,02% = 14 рублей 77 копеек в день х 137 дней = 2023 рубля 49 копеек;

с 01.08.2016 по 12.09.2017: 73 842,68х0,03% (с учетом ставок в указанный период 10,50%, 10%, 9,75%, 9,25%, 9%:360=0,03%) =22 рубля 15 копеек в день х408 дней= 9037 рублей 20 копеек.

Итого: 11 060 рублей 69 копеек.

Вместе с тем, в силу п.3 ст. 196 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика в счет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит указанная в иске сумма 10 192 рубля 68 копеек.

Поскольку фактически цена договора долевого участия в строительстве жилья составляет сумму 1804157 рублей 29 копеек (1878000-73 842,71), что является разницей между уплаченной участником по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.08.2014 денежной суммой и фактической стоимостью квартиры, именно от данной суммы и должна быть исчислена неустойка за просрочку передачи квартиры.

Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что период просрочки подлежит исчислению со дня, следующего за днем, по который согласно договора об уступке права требования использовано право на получение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, то есть с 24.11.2015 и по день, предшествующий дню, когда квартира была передана по акту приема-передачи, то есть по 16.03.2016.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры за указанный выше период составит 136935 рублей 54 копейки:

с 24.11.2015 по 31.12.2015: (1804157,29 рублей х 1/300х8,25%х2) х 38 дней) = 37706 рублей 89 копеек.

с 01.01.2016 по 16.03.2016: (1804157,29х 1/300х11%х2) х 75) = 99 228 рублей 65 копеек.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что сумма неустойки, в связи с нарушением срока исполнения обязательства, в размере 136935 рублей 54 копеек соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, и, не находит оснований к снижению размера указанной неустойки в соответствие со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 03.07.2008 N 734-О-П, с учетом того, что застройщиком были нарушены права дольщика на получение в установленный договором срок предусмотренного договором долевого участия объекта недвижимости, и права на возврат излишне уплаченной по данному договору денежной суммы в счет стоимости этого объекта, учитывая объем и длительность нарушения прав истца, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, полагая, заявленный размер компенсации завышенным.

Размер штрафа в порядке, установленном частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за отказ ответчика от удовлетворения требований истца как потребителя в добровольном порядке, составит 115485 рублей 45 копеек (136935,54+73842,68+10 192,68+10000+):2). Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.

Суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 5709 рублей 71 копейки (5409,71+300).

Во взыскании расходов на оплату услуг представителя в соответствие со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд отказывает, поскольку доказательств несения данных расходов в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не предоставил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, денежных средств, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» неустойку в размере 136935 рублей 54 копеек, денежную сумму по договору в размере 73842 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10192 рублей 68 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 115485 рублей 45 копеек, а всего взыскать 346456 рублей 35 копеек.

В остальных исковых требованиях истцу отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 5709 рублей 71 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья