36RS0005-01-2019-001762-98

Дело № 2-1633/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 17 июня 2019 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Какурина А.Н.,

при секретаре Жеребчиковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, указывая, что 03.08.2005 между ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) и ООО «Альянс АВТО» (Участник) был заключен договор № 2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В рамках данного договора ООО «Альянс АВТО» обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой № 1» - передать ему после окончания строительства жилое помещение строительный №, состоящее из 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью (с учётом балконов и лоджий) 43,32 кв.м., находящееся на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по указанному адресу. 

07.11.2005 на основании договора уступки права требования ООО «Альянс АВТО» уступило ФИО3 право требования по договору долевого участия. ФИО3 исполнила свои финансовые обязательства по договору, оплатив 

<

данные изъяты> руб.

07.10.2008 между ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО1 и ООО «Агрокс-2» в лиц генерального директора ФИО2. был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой №1» по передаче жилого помещения строительный №, состоящего из 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью (с учётом балконов и лоджий) 43,32 кв.м., находящегося на 

<

данные изъяты> этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором № 2 участия в долевом строительстве от 03.08.2005 перешли к ООО «Агрокс-2». ФИО3 исполнила свои финансовые обязательства, оплатив установленную договором сумму. В срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году. Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот». 

Земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора от 07.03.2014 №2782-14/гз. 

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> №RU-36302000-88 было выдано ТСЖ «Патриот» 23.01.2014 Администрацией г.о. г.Воронеж, сроком до 23.07.2015. 

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСЖ «Патриот» завершено, объект введен в эксплуатацию 02.09.2014, ТСЖ «Патриот» передало истцу квартиру по акту приема-передачи от 10.11.2014. 

Согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронежа от 05.12.2014 в доме 

<

адрес> произошла перенумерация квартир, в результате которой квартире истца присвоен №, согласно техническому паспорту инв. №. 

08.05.2015 истцом получен кадастровый паспорт № на кв. 

<

адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 40,6 кв.м. 

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 2 – 5).

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского округа город Воронеж о рассмотрении дела извещена (л.д. 33), представителя в судебном заседание не направила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.

3-е лица ТСЖ «Патриот» и Управление Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещены (л.д. 34, 35), представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.08.2005 между ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) и ООО «Альянс АВТО» (Участник) был заключен договор № 2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В рамках данного договора ООО «Альянс АВТО» обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой № 1» - передать ему после окончания строительства жилое помещение строительный №, состоящее из 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью (с учётом балконов и лоджий) 43,32 кв.м., находящееся на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по указанному адресу (л.д. 6 – 7). 

07.11.2005 на основании договора уступки права требования ООО «Альянс АВТО» уступило ФИО3 право требования по договору долевого участия. ФИО3 исполнила свои финансовые обязательства по договору, оплатив 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 39, 40, 41, 55).

07.10.2008 между ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО1 и ООО «Агрокс-2» в лиц генерального директора ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей (л.д. 8 – 9). 

Обязательства ООО «Промжилстрой №1» по передаче жилого помещения строительный №, состоящего из 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью (с учётом балконов и лоджий) 43,32 кв.м., находящегося на 

<

данные изъяты> этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором № 2 участия в долевом строительстве от 03.08.2005 перешли к ООО «Агрокс-2». ФИО3 исполнила свои финансовые обязательства, оплатив установленную договором сумму. В срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году. Участниками долевого строительства 15.06.2011 было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (л.д. 11 – 13). 

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истец приобрела права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры.

Однако в оговоренный договором срок ООО «Агрокс-2» не исполнило свои обязательства по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства дольщику. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011 ООО «Агрокс-2» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2019 конкурсное производство в отношении ООО «Агрокс-2» завершено (л.д. 65 – 68).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о создании ТСЖ «Патриот», завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» (л.д. 11 – 13).

В соответствии с договором аренды от 07.03.2014 № 2782-14/гз ТСЖ «Патриот» на праве аренды был предоставлен земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15 – 21).

23.07.2014 ТСЖ «Патриот» администрацией г.о. г. Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (л.д. 14). 

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-153 от 02.09.2014, выданного также Администрацией г.о. г. Воронеж (л.д. 26 – 28).

Согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронеж от 05.12.2014 в доме 

<

адрес> произошла перенумерация квартир, в результате которой квартире истца присвоен №, согласно техническому паспорту инв. № (л.д. 30).

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве (с учетом договоров передачи прав и обязанностей, а также уступки прав требования) ООО «Агрокс-2» обязался после завершения строительства передать в собственность Участника (истца), а последний - принять и оплатить спорную квартиру. 

В соответствии с актом приема-передачи от 10.11.2014 ТСЖ «Патриот» передало ФИО3 кв. №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61). 

Учитывая, что истцом были полностью исполнены обязательства по оплате спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве, суд, с учетом вышеизложенных норм права, полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за ФИО3, 

<

персональные данные>, право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий А.Н. Какурин