Дело № 2-21/2024

УИД 75RS0019-01-2023-000880-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием представителя заявителя ФИО1, заинтересованного лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеназванным заявлением в обоснование указав, что 24.05.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по заявлению Администрации принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости - жилая квартира по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что с момента принятия на учет бесхозяйного недвижимого имущества прошло более года у Администрации возникло право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную вещь.

Ссылаясь на ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом заявления об уточнении требований (вх. № 5282 от 24.11.2023) просит признать право муниципальной собственности сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края на бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,7 м2.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

Представитель заявителя – глава администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, кроме того пояснил, что на протяжении нескольких лет в квартире фактически проживают ФИО2 и ФИО3, до того как они вселились в квартиру она длительное время пустовала, ранее в ней проживала семья Я-вых, однако они длительное время назад выехали из квартиры, регистрации никто из членов семьи по данному адресу не имеет, претензий относительно данной квартиры от кого-либо из них не было,

проживали по другим адресам. В случае признания права собственности сельского поселения «Чикическое» в отношении квартиры администрация намерена в дальнейшем заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения, в настоящее время это невозможно, также как и регистрация их по данному адресу по месту жительства.

Заинтересованное лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных администрацией сельского поселения «Чикичейское» требований не возражала, пояснила, что они с ФИО3 на протяжении нескольких лет проживают в квартире, вселились в нее с разрешения администрации, поскольку квартира пустовала, была бесхозной, в ней никто не проживал. Они сделали там ремонт, намерены и в дальнейшем там проживать. Однако законных оснований владения этой квартирой у них нет, в связи с чем они не могут зарегистрироваться по этому адресу. В случае оформления сельским поселением «Чикичейское» права собственности на квартиру. Они намерены заключить с администрацией договор социального найма.

Заинтересованные лица - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от ФИО3 о рассмотрении заявления без его участия, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя заявителя, заинтересованного лица ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд в порядке особого производства рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В силу положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 24.10.2023 № № сведения о жилом

помещении по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные», площадь квартиры составляет 69,7 м2, кадастровая стоимость 299 070,85 руб.,

кадастровый №, назначение - жилое. В разделе выписки «Сведения о зарегистрированных правах» указано, что жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 24.05.2022, номер государственной регистрации № по заявлению администрации сельского поселения «Чикичейское».

По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет сведений об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а также его правообладателях (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестре федерального имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-ГУ).

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае указанная квартира собственностью Забайкальского края не является (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственностью муниципального района «Сретенский район» и сельского поселения «Чикичейское» жилая квартира по указанному адресу также не является, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» и администрации сельского поселения «Чикичейское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации, представленной администрацией сельского поселения «Чикичейское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в 1989 году. В настоящее время в квартире фактически проживает ФИО2 с сожителем ФИО3 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Какие-либо документы на дом отсутствуют.

Из похозяйственных книг администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края за 2002-2023 годы следует, что по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 2002 год проживала семья ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с детьми - ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). В книгах имеется указание на выбытие ФИО6 в октябре 2002 года в другое хозяйство, а также на выбытие из хозяйства ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ОМВД России по Забайкальскому краю (адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6

с 30.06.2003 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО8 с 22.10.2001 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 с 23.07.2014 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

С 2018 года в указанной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, у которых отсутствуют какие-либо правовые основания для регистрации права собственности в отношении нее.

Таким образом, в ходе разбирательства дела установлено, что жилая квартира по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника, то есть является бесхозяйной, указанный объект недвижимости поставлен на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого данный объект находится - администрации сельского поселения «Чикичейское»; со дня постановки указанного объекта недвижимости на учет прошло более года.

При таких обстоятельствах требования, заявленные администрацией сельского поселения «Чикичейское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края удовлетворить.

Признать за сельским поселением «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.