дело № 2-2-84/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Знаменское 13 октября 2020 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Наумкиной В.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца - по доверенности ФИО2

представителя ответчика - администрации Узкинского сельского поселения

Знаменского района Орловской области - по доверенности ФИО3, 

при секретаре Матюхиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, к администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. 

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что 20 апреля 2004 года она приобрела у товарищества на вере «Кудряшов и компания» (сокращённое наименование – ТнВ «Новая жизнь») несколько объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>

1) сооружение, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, крытый ток, 1990 года постройки, площадь застройки 1897,4 кв.м.,

2) здание, назначение: нежилое, механический ток, 1971 года постройки, площадью 378,1 кв.м.,

3) здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1989 года постройки, площадью 253,8 кв.м.,

4) здание, назначение: нежилое, цех сушки семян, 1989 года постройки, площадью 168,9 кв.м.,

5) здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1977 года постройки, площадью 292,4 кв.м.,

6) здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1968 года постройки, площадью 283,6 кв.м.

Согласно условиям договора, стоимость имущества в совокупности составила 120000 рублей. Указанная сумма была оплачена ею в полном объеме в день совершения сделки, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 20.04.2004 года. Одновременно руководитель товарищества передал ей в качестве документов, подтверждающих право собственности на данные объекты, протокол имущественного аукциона КСП «Новая жизнь» и заявку на основные средства ТнВ «Кудряшов и компания». Договор купли-продажи не был сдан на государственную регистрацию ввиду отсутствия технической документации на объекты. В настоящее время вся техническая документация на объекты изготовлена, но ТнВ «Кудряшов и компания» ликвидировано, поэтому государственная регистрация вышеуказанного имущества невозможна. 

В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанные выше объекты в судебном порядке.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1 и её супругу А.С.М. при реорганизации колхоза «Новая жизнь» в КСП «Новая жизнь» были выделены две земельные доли общей площадью 20 га для ведения личного подсобного хозяйства и они на этой земле занимались выращиванием зерновых культур. А в 2003 году ФИО1 решила взять ещё в аренду земельные доли для выращиванием зерновых культур. В связи с чем в апреле 2004 года в ТнВ «Кудряшов и компания» она приобрела крытый ток, 1990 года постройки, площадь застройки 1897,4 кв.м., механический ток, 1971 года постройки, площадью 378,1 кв.м. зерносклад, 1989 года постройки, площадью 253,8 кв.м., цех сушки семян, 1989 года постройки, площадью 168,9 кв.м., зерносклад, 1977 года постройки, площадью 292,4 кв.м., зерносклад, 1968 года постройки, площадью 283,6 кв. м. Однако из – за отсутствия технической документации на объекты недвижимости истица своевременно не зарегистрировала переход право собственности на них, а когда она изготовила все документы, то ТнВ «Кудряшов и компания» ликвидировалось. 

В связи с чем истица и её представитель просят суд признать за ФИО1. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как защитить свои права в ином порядке ФИО1 не имеет возможности.

Представитель ответчика – администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что муниципальное образование Узкинское сельское поселение Знаменского района Орловской области не претендует на спорное недвижимое имущество, действительно ФИО1 пользуется спорным имуществом с 2004 года, в реестре муниципальной собственности муниципальное образование Узкинское сельское поселение Знаменского района Орловской области данное имущество не значится. 

Представитель соответчика – администрации Знаменского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом- повесткой, направил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы (л.д.№).

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. …

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что 18 апреля 1996 года ТнВ «Кудряшов и компания» в ходе имущественного аукциона было приобретено имущество бывшего КСП «Новая жизнь». В состав приобретённого имущества вошли и спорные объекты: сооружение, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, крытый ток, 1990 года постройки, площадь застройки 1897,4 кв. м.; здание, назначение: нежилое, механический ток, 1971 года постройки, площадью 378,1 кв. м.; здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1989 года постройки, площадью 253,8 кв. м.; здание, назначение: нежилое, цех сушки семян, 1989 года постройки, площадью 168,3 кв. м.; здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1977 года постройки, площадью 292,4 кв. м. ; здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1968 года постройки, площадью 283,6 кв. м. (т№).

20 апреля 2004 года между ФИО1 и ТнВ «Кудряшов и компания» был заключен договор купли - продажи, согласно которого ФИО1 приобрела у ТнВ «Кудряшов и компания» несколько объектов недвижимого имущества, в том числе и вышеуказанные объекты, за 120000 рублей( т.№). 

В п.4.1 договора предусмотрено, что данный договор является одновременно актом приёма-передачи.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 апреля 2004 года, за приобретённое недвижимое имущество ФИО1 оплатила 120000 рублей (л.д.№) и приняла данное имущество, что подтверждается накладной № от 20 апреля 2004 года (т.№). 

Однако ни продавец, ни покупатель не исполнили свои обязанности по государственной регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, а 06 апреля 2011года ТнВ «Кудряшов и компания» было ликвидировано как недействующее юридическое лицо по решению регистрирующего органа, в связи с чем выполнение требований закона о государственной регистрации и оформление права собственности истца во внесудебном порядке невозможны (т.№ ).

11 июля 2019 года по заказу истца были изготовлены технические планы на спорные сооружения. 

Согласно технического плана на сооружение – крытый ток, данное сооружение является объектом недвижимости, было построено в 1990 году, назначение объекта – сооружение сельскохозяйственного производства, имеет площадь 1897,4 кв.м. и расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно технического плана здания – механический ток, данное здание является объектом недвижимости, было построено в 1971 году, назначение объекта – нежилое, имеет площадь 378,1 кв.м, наружные стены здания - деревянные и расположено оно по адресу: 

<

адрес> (т.№).

Согласно технического плана здания – зерносклад, данное здание является объектом недвижимости, было построено в 1989 году, назначение объекта – нежилое, имеет площадь 253,8 кв.м, наружные стены здания - металлические и расположено оно по адресу: 

<

адрес> (т.№).

Согласно технического плана здания – цех сушки семян, данное здание является объектом недвижимости, было построено в 1989 году, назначение объекта – нежилое, имеет площадь 168,9 кв.м, наружные стены здания - кирпичные и расположено оно по адресу: 

<

адрес> (т.№).

Согласно технического плана здания – зерносклад, данное здание является объектом недвижимости, было построено в 1977 году, назначение объекта – нежилое, имеет площадь 292,4 кв.м, наружные стены здания - металлические и расположено оно по адресу: 

<

адрес> (т.№). 

Согласно технического плана здания – зерносклад, данное здание является объектом недвижимости, было построено в 1968 году, назначение объекта – нежилое, имеет площадь 283,6 кв.м., наружные стены здания - металлические и расположено оно по адресу: 

<

адрес> (т.№).

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Редевелопмент групп» №-ПЗ, нежилое здание - зерносклад, общей площадью 283, 6 кв. м., 1968 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения. Металлические конструкции арочной системы необходимо обработать от воздействия коррозии. При строительстве данного нежилого здания, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого здания (т. № ).

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Редевелопмент групп» №-ПЗ нежилое здание, зерносклад металлический общей площадью 292,4 кв. м., 1977 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения. Все металлические конструкции необходимо очистить от следов коррозии, и обработать для предотвращения ее образования в будущем. При строительстве нежилого здания зерносклада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого здания зерносклада (т.№).

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Редевелопмент групп» №-ПЗ, нежилое здание, зерносклад металлический, 1989 года постройки, общей площадью 253,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения. Металлические конструкции арочной системы необходимо обработать от воздействия коррозии. При строительстве нежилого здания зерносклада, расположенного по вышеуказанному адресу не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого здания зерносклада ( т. №). 

Согласно заключения №-ПЗ, нежилое здание, цех сушки семян, 1989 году, общей площадью 168,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения. Все металлические конструкции необходимо обработать, антикоррозионными составами. При строительстве нежилого здания цеха сушки семян, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого здания цеха сушки семян ( т. №).

Согласно заключения №-ПЗ, сооружение, крытый ток, общей площадью 1897,4 кв. м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения. Все металлические конструкции необходимо обработать, антикоррозионными составами, в места сильной коррозии заменить, на аналогичные. При строительстве сооружения крытого тока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности сооружения крытого тока (т.№ ).

Согласно заключения №-ПЗ, нежилое здание, механический ток, общей площадью 378,1 кв. м., 1971 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения. Пострадавшие деревянные конструкции необходимо заменить, конструктивные элементы не подвергшиеся разрушению, необходимо обработать огнебиозащитными составами. При строительстве нежилого здания мех. тока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого здания мех. тока ( т. №).

В настоящее время спорные объекты: сооружение, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, крытый ток, 1990 года постройки, площадь застройки 1897,4 кв. м.; здание, назначение: нежилое, механический ток, 1971 года постройки, площадью 378,1 кв.м.; здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1989 года постройки, площадью 253,8 кв. м.; здание, назначение: нежилое, цех сушки семян, 1989 года постройки, площадью 168,3 кв. м.; здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1977 года постройки, площадью 292,4 кв. м.; здание, назначение: нежилое, зерносклад, 1968 года постройки, площадью 283,6 кв.м в реестре муниципального имущества Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области и в реестре муниципального имущества Знаменского района Орловской области не значатся, в Едином государственном реестре недвижимого имущества сведения о данных объектах отсутствуют (л.д.№). 

Рассматривая исковые требования по существу, суд учитывает, что ТнВ «Кудряшов и компания» являлось законным владельцем данных сооружений по результатам имущественного аукциона и потому имело право на их отчуждение. Кроме того, решением Хотынецкого районного суда от 20 марта 2020 года установлено, что договор купли-продажи от 20 апреля 2004года сторонами исполнен (т.№), и потому суд считает его действительным и влекущим переход права собственности на спорное имущество к ФИО1

Свидетели К.и Ю, показали, что они работали в колхозе «Новая жизнь» и вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало до 1992 года колхозу. В 1992 году колхоз был реорганизован в КСП «Новая жизнь», а в 1994 году ими было создано ТнВ «Кудряшов и компания», где они были полными товарищами, и спорные объекты: крытый ток, 1990 года постройки, механический ток, 1971 года постройки, зерносклад, 1989 года постройки, цех сушки семян, 1989 года постройки, зерносклад, 1977 года постройки, зерносклад, 1968 года постройки, площадью 283,6 кв. м. перешли в счёт имущественных долей в собственность ТнВ, а в 2004 году вышеуказанное недвижимое имущество было продано по договору купли – продажи ФИО1 и с указанного времени они находятся в пользовании ФИО1 В 2011 году ТнВ «Кудряшов и компания» было признано банкротом и ликвидировано.

Показания данных свидетелей суд признает правдивыми и объективными, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

При этом положения пунктов 61-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о предъявлении иска о государственной регистрации перехода права собственности в настоящем споре неприменимы, так как государственная регистрация права собственности продавца не может быть произведена ввиду его ликвидации. Поэтому защита прав покупателя возможна путём предъявления иска не о государственной регистрации перехода права собственности, а о признании права собственности.

На взыскание судебных расходов истец ФИО4 не настаивает, что является её правом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области и администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

---->, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2004 года, заключенного между ФИО1 и Товариществом на вере «Кудряшов и компания», право собственности на:

- сооружение - крытый ток, 1990 года постройки, площадь застройки 1897,4 кв.м., назначение: сооружение сельскохозяйственного производства;

- здание: механический ток, 1971 года постройки, площадью 378,1 кв.м., назначение: нежилое;

- здание: зерносклад, 1989 года постройки, площадью 253,8 кв.м., назначение: нежилое; 

- здание: цех сушки семян, 1989 года постройки площадью 168,9 кв.м., назначение: нежилое;

- здание: зерносклад, 1977 года постройки, площадью 292,4 кв.м., назначение: нежилое;

- здание: зерносклад, 1968 года постройки, площадью 283,6 кв.м., назначение: нежилое, 

расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 года. 

Председательствующий: В.Н.Наумкина