Дело №2-3115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца ФИО1 

при секретаре Рыженковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании решения Ачинского городского Совета народных депутатов от 17.06.1982 года №242 об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража и разрешения на строительство от 12.08.1993 года им в 1994 году был построен гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>. Однако государственная регистрация прав на указанный гараж не была осуществлена. С этого момента он пользовался гаражом, производил расходы на его содержание, хранит в нем садовые и хозяйственные принадлежности, своевременно производит оплату членских взносов (л.д. 3) 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что действительно, ему было выдано разрешение не строительство указанного гаража. В разрешении на строительство указан номер гаража №, однако в связи упорядочиванием гаражей, его гаражу присвоен №. Гараж им был построен большей площадью, в связи с наличием свободного земельного участка. Каких – либо претензий третьих лиц по строительству им гаража большей площадью, не имеется. Нарушений строительных норм и правил, а также требований пожарной безопасности при строительстве гаража не установлено. 

Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечена ФИО2 ( л.д. 60). 

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, против заявленных требований возражает, поскольку согласно распоряжению № от 17.08.1982 года ФИО1 отведен под строительство гаража земельный участок площадью 24 кв.м., однако площадь спорного гаража составляет 55, 7 кв.м. и земельный участок указанной площадью в пользование, в собственности либо в аренду не предоставлялся( л.д. 21, 24). 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, истцу ФИО1 12 августа 1993 выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № размером 4х6 м. (л.д. 8). 

Кроме того, ФИО1 решением исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № от 17.06.1982 года предоставлен земельный участок размером 4х6 м под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе 

<

адрес> (л.д. 55). 

Истцом в 1994 году построен спорный гараж площадью 55, 7 кв.м., что подтверждается представленным кадастровым паспортом сооружения (л.д. 9-10). 

Согласно представленной справки консультанта – главного архитектора г. Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему ФИО1 присвоен №( л.д. 6). 

Кроме того, согласно справки председателя гаражного общества № г. Ачинска, ФИО1 является владельцем гаража № в указанном гаражном обществе( л.д. 5). 

Согласно акт рабочей комиссии от 02 июля 2014 года, в составе которой участвовали главных архитектор Администрации г. Ачинска, представители МКУ «УКС», КУМИ администрации г. Ачинска, председатель гаражного общества, установлено, что спорный гараж расположен в гаражном обществе, боксового вида, в существующем ряду, имеет две общие стены со смежными гаражами, построен с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов других лиц и не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей ( л.д.7). 

Кроме того, из заключения ООО «Прогресс» следует, что в результате обследования строительных конструкций спорного гаража, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способности и эксплуатационную пригодности строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции гаражного бокса на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации, кроме того, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.27-38).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.14), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и на земельный участок под ним, а также на гараж № и земельный участок под ним, отсутствуют (л.д.15-19, 53).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на построенный гараж у ФИО1 отсутствует, при этом отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что истцом выстроен гараж на земельном участке, предоставленному гаражному обществу для строительства индивидуальных гаражей, сохранение построенного гаражного бокса большей площадью, чем указано в разрешении на строительство и в решении об отводе земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество № гаражный бокс №, площадью 55,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.