Дело № –750/2025

УИД 24RS0№-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 сентября 2025 года 

<

адрес>

Канский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «ЖСК» на основании договора управления является управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес>, в котором находится помещение №, принадлежащее ответчику. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Тарифы на отпускаемые коммунальные ресурсы устанавливаются Региональной энергетической комиссией, принимаются в бесспорном порядке, размер нормативов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждается Постановлением правительства 

<

адрес>. В связи с тем, что ответчик не исполняет возложенную на него обязанность по оплате услуг за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, за последним образовалась задолженность за период с 02.2020 г. по 02.2024 г. в сумме 65 998,72 руб. На основании изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 02.2020 г. по 02.2024 г. в размере 65 998,72 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000,00 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде, в связи с поступившими от ответчика возражениями о пропуске истцом срока исковой давности, ООО УК «ЖСК» уточнило исковые требования, просив взыскать с ФИО2 задолженность за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 578,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 669,64 руб., а также расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, о времени и месте его проведения истец был извещен надлежащим образом и своевременно, по тексту искового заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и своевременно, заявлений, ходатайств суду не предоставил. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. 

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца, отраженного в исковом заявлении, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за содержание помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер нормативов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждён Приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес>», и составляет:

- нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес>, определенные расчетным методом:

N п/п 

Категория жилых помещений 

Единица измерения 

Этажность 

Норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 

Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 

Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 

1 

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением (в том числе в случае если производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению осуществляется исполнителями коммунальных услуг самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), водоотведением 

куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

от 1 до 5 

0,0296 

0,0296 

0,0592 

от 6 до 9 

0,0221 

0,0221 

0,0442 

от 10 до 16 

0,0141 

0,0141 

0,0282 

более 16 

0,0087 

0,0087 

0,0174 

2 

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением 

куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

от 1 до 5 

0,0316 

X 

0,0316 

от 6 до 9 

0,0251 

X 

0,0251 

от 10 до 16 

0,0117 

X 

0,0117 

3 

Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами 

куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

от 1 до 5 

0,0204 

X 

0,0204 

4 

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением без централизованного водоотведения 

куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

от 1 до 5 

0,0170 

0,0170 

X 

5 

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения 

куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

0,0230 

X 

X 

- нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес>, определенные расчетным методом:

N п/п 

Категория многоквартирных домов 

Единица измерения 

Норматив потребления 

1 

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

2,06 

2 

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

2,64 

3 

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и (или) тремя лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

2,75 

4 

Многоквартирные дома, оборудованные четырьмя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

2,96 

5 

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

3,86 

6 

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

4,98 

7 

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 

13,18 

8 

Общежития (коридорного и секционного типа), не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (общежитии) 

0,92 

9 

Общежития (коридорного и секционного типа), оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 

кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (общежитии) 

1,99 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 40. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и; жилых домов» потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления" не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно, вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее, - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в. многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-К, ООО УК «ЖСК» (ранее ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником помещения №, общей площадью 72,5 кв.м., по указанному адресу является ответчик ФИО2

В связи с тем, что ответчик не исполнял возложенную на него обязанность по оплате услуг за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, за последним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 578,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 669,64 руб., а также расходы по уплате госпошлины.

Расчет задолженности за оказанную коммунальную услугу, произведенный истцом с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, не оспорен ответчиком, принят судом и признан верным, поскольку произведен с учетом действующих тарифов за надлежащий период. 

Заключение договора с ООО УК «ЖСК» на оказание услуг управления многоквартирным домом и непосредственное оказание услуг данной организацией, ответчиком не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено, как не предоставлено доказательств того, что ФИО2 произведена оплата соответствующей услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги являются законными и обоснованными. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-0), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что установление неустойки является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, носит компенсационный характер, не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, то основания для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая длительное неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребляемых коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом представлено достаточно достоверных и допустимых доказательств наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг. Факт невнесения ответчиком истцу платы за коммунальные услуги судом установлен, доказательств иного ответчиками не представлено. Оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг в указанный выше период, также не имеется. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме, с учетом уточнений. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пользу истца с ответчика также взысканию подлежит сумма уплаченной истцом госпошлины в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, паспорт 04 24 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) в пользу ООО УК «ЖСК» (ИНН №) сумму задолженности за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 578,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 669,64 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина