Дело № 2-192/2025

10RS0018-01-2025-000163-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

22 сентября 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к Б.В.В., Б.В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, пеней, судебных расходов,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (далее также – ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») обратилось с иском к ответчику Б.В.В. по следующим основаниям. Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., в которое поставляется коммунальный ресурс в виде отопления. За период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года включительно образовалась задолженность за потребляемый коммунальный ресурс в размере 648045,52 руб. На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени за период с 21.08.2024 по 19.03.2025 в размере 58797,66 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 648045,52 руб., пени в размере 58797,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19136,86 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Б.В.В. задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.09.2022 по 12.11.2024 в размере 569816,69 руб., пени в размере 58073,36 руб.; взыскать с Б.В.А. задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 13.11.2024 по 31.12.2024 в размере 78228,83 руб., пени в размере 937,95 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19136,86 руб.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда к участию в деле привлечены в качестве ответчика Б.В.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: АО «Тандер», финансовый управляющий имущества Б.В.А. - ФИО1,, ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Определением суда от 22.09.2025 ответчикам отказано в удовлетворении ходатайства о передаче гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд республики Карелия.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Б.В.А., действующий также на основании доверенности в интересах Б.В.В., полагал требования к Б.В.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку сделка по договору дарения ему нежилого помещения оспорена кредиторами и возвращена последним в конкурсную массу Б.В.А., в связи с чем все заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках конкурсного производства, открытого в отношении него (Б.В.А.) Дополнительно пояснил, что в спорном периоде нежилое помещение отапливалось посредством самостоятельно установленной с 2018 года электрической системы отопления ввиду того, что в 2010 году АО «Тандер» при проведении проекта реконструкции системы отопления отключило принадлежащее ему нежилое помещение от централизованной системы, обрезав трубы, которые впоследствии были установлены с диаметром, не позволяющим подключить радиаторы отопления. В спорном периоде к истцу для заключения договора теплоснабжения не обращались.

Иные участвующие в деле лица извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений, ходатайств не представили.

Заслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Условия заключения договора теплоснабжения предусмотрены ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и производить оплату за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пп. б п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений), ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил - со дня возникновения права собственности на помещение, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в ..., оборудованный системой централизованного отопления. Согласно архивному экземпляру технического паспорта отопление осуществляется от групповой котельной.

В силу положений ст. 237 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Б.В.А. являлся собственником нежилого помещения № в доме по вышеуказанному адресу в период с хх.хх.хх г.. 

В судебном заседании Б.В.А. пояснил, что в помещении в 2018 году выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное отопление, установлен электрический котел.

На основании договора дарения собственником указанного нежилого помещения в период с хх.хх.хх г. являлся Б.В.В., с хх.хх.хх г. право собственности зарегистрировано за Б.В.А.

Начисление платы за услуги по теплоснабжению ответчикам производилось согласно представленному истцом расчету по предоставленным показаниям ОДПУ, которые распределялись по помещениям нескольких потребителей, находящихся в здании, в соответствии с часовыми нагрузками, указанными в договорах.

Согласно представленному ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» расчету, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года включительно в общем размере 648045,52 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан венным, ответчиками не оспорен.

Сведений о предоставлении в спорный период коммунальных ресурсов в виде отопления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика Б.В.А. о фактическом не предоставлении коммунальной услуги по отоплению в связи с произведенным демонтажем радиаторов отопления судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Указанные положения законодательства подтверждаются также правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту «б» пункта 3, « пункта 4 указанных Правил состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отопление - то есть подача по центральным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Как разъяснено в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. 

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования (п. 3.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 № 30-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. 

Отказ собственника жилого помещения от коммунальной услуги по отоплению путем демонтажа обогревающих элементов (радиаторов) не может быть реализован без соблюдения приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и не влечет расторжение договора теплоснабжения в установленном законом порядке. 

В адрес Б.В.В. истцом направлялись обращения о необходимости заключения договора теплоснабжения в отношении принадлежащего ему нежилого помещения и договор теплоснабжения, которые оставлены без ответа и подписания соответственно.

Из данных в судебных заседаниях пояснений ответчика Б.В.А. следует, что разрешение на переустройство принадлежащего ему нежилого помещения в установленном законом порядке не получено, соответствующие изменения в технический паспорт не внесены.

При этом доводы Б.В.А. об инициативе проведения переустройства системы отопления АО «Тандер» и подведение труб в нежилое помещение ответчиков несоответствующего диаметра правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют, поскольку именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а самовольное переустройство системы отопления не освобождает собственника помещения от оплаты услуги за него.

Представленным истцом в материалы дела актом обследования ... от 12.02.2024 установлено, что в здании установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии; 2-й этаж занимает собственник Б.В.А., помещения отапливаются, со слов присутствующего при осмотре сотрудника установлен насос на системе отопления; по заключению комиссии самовольное вмешательство собственников в систему отопления здания, установка оборудования (насосов) на разводящих трубопроводах привела к нарушению и разрегулированию всей внутренней системы отопления здания.

Согласно акту от 28.03.2025 осмотра спорного нежилого помещения, проведенного с участием представителей ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» и Б.В.А., оно имеет площадь 324,8 кв.м., состоит из 13 кабинетов; подающий и обратный трубопроводы, идущие с 1-го этажа централизованной системы отопления, обрезаны после кранов шаровых, не опломбированы, проходят по контуру 2-го этажа; установлен электрокотел, в помещениях установлены биметаллические радиаторы отопления; отопление осуществляется автономно, разрешительная документация, проект на реконструкцию системы отопления отсутствуют.

Поскольку ответчиками допустимых доказательств соблюдения установленной законом процедуры переустройства нежилого помещения в период образования задолженности по коммунальной услуге не предоставлено, правовых оснований для их освобождения от исполнения обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению не имеется, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с учетом периодов регистрации права собственности с ответчика Б.В.В. задолженность за период с 01.09.2022 по 12.11.2024 в размере 569816,69 руб., с ответчика Б.В.А. за период с 13.11.2024 по 31.12.2024 - в размере 78228,83 руб.

Истцом также заявлены ко взысканию пени с Б.В.В. в размере 58073,36 руб., с Б.В.А. в размере 937,95 руб. 

Вместе с тем, проанализировав установленные обстоятельства, период и размер задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер пеней Б.В.В. до 14000 руб., Б.В.А. - до 300 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с Б.В.В. размере 16840,44 руб., с Б.В.А. - 2296,42 руб. 

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Б.В.В. (паспорт №) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальной услуги за период с 01.09.2022 по 12.11.2024 в размере 569816 руб. 69 коп., задолженность по пеням за период с 20.09.2024 по 12.11.2024 в размере 14 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 840 руб. 44 коп.

Взыскать с Б.В.А. (паспорт №) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальной услуги за период с 13.11.2024 по 31.12.2024 в размере 78228 руб. 83 коп., задолженность по пеням за период с 19.01.2025 по 19.03.2025 в размере 300 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 296 руб. 42 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 03.10.2025.

Суоярвский районный суд Республики Карелия

10RS0018-01-2025-000163-05

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru