Дело № 2-508/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи – Шульц Н.В.,

при секретаре – Мошковой К.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Мариинска Ермаковой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

23 июля 2018 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мариинский городской суд с иском, в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что 

<

...> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: 

<

...>. Согласно п.5.7 указанного договора, Продавец уведомил их о том, что на дату подписания настоящего договора в доме на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 25.02.2013 г. Со стороны истцов, как покупателей были соблюдены все обязательства настоящего договора, а именно: они произвели оплату Продавцу приобретаемого жилого дома и земельного участка в полном объеме, оформили переход права собственности на их имя. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Истцы обращались в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Мариинскому району о снятии с регистрационного учета ФИО4, ФИО3 однако им было отказано, так как без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета невозможно. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, но они игнорируют данную просьбу. Это обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчики членами семьи истцов не являются, не проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу, в доме их личных вещей нет, они не несут бремени содержания квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом доме на праве собственности существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым домом. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании п.«е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 

<

...> N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Свидетель К. суду пояснил, что 

<

...>

Свидетель Ш. суду пояснила, что 

<

...>

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истцов, свидетелей, прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

...> (л.д.7-11), ФИО2 и ФИО1 купили у ФИО3 дом по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права (л.д. 12), жилой дом по 

<

...> в 

<

...> находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1

Согласно домовой книги (л.д. 13-16), ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

...> с 

<

...>.

Из показаний истцов и свидетелей усматривается, что ответчики ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

...> не проживают, их вещей в доме нет, они уехали на место жительство в 

<

...>, членами семьи К-ных не являются. Тем самым ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истицам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

...>, ФИО4, 

<

...> утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – Шульц Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года

Судья – Шульц Н.В.