Дело № 2-3513/2020 21 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Булгаковой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Самолет ЛО» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Самолет ЛО» о взыскании возврата части стоимости долевого взноса по 58 580,47 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами по 1 726,42 руб, компенсации морального вреда по 5 000 руб в пользу каждого истца. В обоснование требований указано, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве на получение квартиры общей площадью 54,72 кв.м., расчетной площадью 57,33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ им по акту передана квартира общей площадью 53,3 кв.м. Поскольку площадь фактически переданной квартиры, менее предусмотренной договором более чем на 1 кв.м., по условиям договора ответчик обязан возвратить часть долевого взноса, претензия о возврате части взноса ответчиком оставлена без удовлетворения.

ФИО1, ФИО2 – в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Самолет ЛО» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Самолет ЛО» обязался передать ФИО1 и ФИО2 для оформления в их собственность в равных долях по ? доле квартиры с характеристиками по приложению № – квартир № № расположенная в секции № проектный №, на 10 этаже, двухкомнатная, жилой площадью 26,96 кв.м., общей площадью 54,72 кв.м., расчетной площадью (с учетом площади балконов с коэфф – 0,3, лоджий с коэфф – 0,5) – 57,33 кв.м., лоджия 5,22 кв.м., в доме расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Цена договора по. п. 3.1. определяется как произведение стоимости 1 кв.м. в размере 84 296,45 руб и расчетной площади объекта и составляет сумму 4 832 715,55 руб (п. 3.1.).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцам передана двухкомнатная 

<

адрес> 

<

адрес>. В акте указано, что квартира общей площадью 53,7 кв.м., расчетной площадью (с учетом лоджии) 56,4 кв.м.; итоговая цена объекта 4 832 715,55 руб, обязательства по оплате цены объекта исполнены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6. и 3.7 договора, по условиям п. 3.7., если в результате проведения обмеров кадастрового инженера фактическая общая площадь жилого помещения окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в приложен № к договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта, указанной в пункте 3.1. договора, на разницу между общей площадью объекта, указанной в приложении № и фактической общей площадью жилого помещения.

Как следует из представленного плана и экспликации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровыми инженерами ООО «Центр экспертных заключений» ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет жилую площадь 26,8 кв.м., общую площадь 53,3 кв.м., лоджия 5,3 кв.м. 

Поскольку пунктом 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая площадь квартиры не включает площадь лоджий и балконов, пунктом 3.7. предусмотрено изменение цены объекта при уменьшении общей, а не расчетной площади жилого помещения, в данном случае уменьшение общей площади цены объекта по сравнению с указанным в приложении № в размере 54,72 кв.м. составило более одного кв.м. (54,72- 53,3) – 1,42 кв.м.

Соответственно, с учетом указанного уменьшения общей площади объекта, и исходя из приведенных положений, в том числе п. 3.7. договора, ответчик обязан возвратить истцам разницу в стоимости объекта: 1,42 * 84 296,45 руб – 119 700,95 руб.

Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истцов от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком отказано в возвращении части стоимости.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возврату истцам разницы стоимости объекта, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов о взыскании в их пользу 119 700,95 руб, в равных долях по 59 850,47 руб каждому.

Согласно пункту 3.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства (п. 3.7. договора), возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком пропорционально долям, указанным в п. 2.6. договора в течение 15 рабочих дней со дня получения застройщиком от каждого из участников долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный участником долевого строительства.

Неисполненное ответчиком обязательство носит денежный характер, в связи с чем к ответчику применима общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ определен срок возврата части стоимости объекта в течение 15 рабочих дней со дня получения заявления, претензия истцом получена ответчиком, как им указано в ответе ДД.ММ.ГГГГ, возврат денежных средств должен был производиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно со следующего дня на неуплаченную истцам сумму, подлежат начислению проценты.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет: 119 700,95 : 366 * 6% * 76 – 1 491,36 руб; 119 700,95 : 366 * 5,5% * 56 – 1 007,32 руб; 119 700,95 : 366 * 4,5% * 35 – 515,11 руб; 119 700,95 : 366 * 4,25% * 57 – 792,28 руб, всего 3 806,07 руб, подлежащих взысканию в пользу истцов в равных долях.

Поскольку истцами квартира приобретена для личных нужд, то к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Учитывая обстоятельства причинения вреда истцам, продолжительность нарушения, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в полном объеме по 5 000 руб в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком в досудебном порядке не были удовлетворены требования истцов и ДД.ММ.ГГГГ на претензию истцов сообщено об отсутствии оснований для уменьшения цены объекта, с ответчика в пользу каждого из истцов взыскивается штраф: (59 850,47 + 1 903,04 + 5 000) : 2 – 33 376,76 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 3 970 руб 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Самолет ЛО» в пользу ФИО1 часть долевого взноса 59 850,47 руб, проценты 1 903,04 руб, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф 33 376,76 руб, а всего 100 130 руб 27 коп.

Взыскать из средств ООО «Самолет ЛО» в пользу ФИО2 часть долевого взноса 59 850,47 руб, проценты 1 903,04 руб, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф 33 376,76 руб, а всего 100 130 руб 27 коп.

Взыскать из средств ООО «Самолет ЛО» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 3 970 руб 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2020.

Судья: