Дело № 2-2146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск «18» сентября 2018 г.

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи – Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ломакиной А.О.,

с участием представителей третьего лица ФИО1 ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Георгиевский городской суд с иском к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным и признании за ним права собственности на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решением Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года исковые требования ФИО4 были удовлетворены в полном объеме.

06 августа 2018 года решение Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Иск ФИО4 к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным и признании за ним права собственности на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, назначен к новому рассмотрению.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании 27 августа 2018 года полномочный представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО4 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Из искового заявления ФИО4 следует, что 09 февраля 2010 года ФИО4 по договору купли-продажи приобрел принадлежащие ООО «Радуга» нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В момент подписания договора ФИО4 полностью произвел расчет с ООО в размере 80000 рублей посредством передачи наличных денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается кассовыми документами. Договор купли-продажи был оформлен между сторонами в простой письменной форме и подписан сторонами. Государственная регистрация приобретенного им недвижимого имущества в установленном законом порядке без судебного решения невозможна, так как ему неизвестно фактическое место нахождения ООО «Радуга», правоустанавливающих документов на приобретенное ФИО4 недвижимое имущество, кроме договора купли-продажи и кассовой квитанции об оплате, нет. Сразу после заключения договора купли-продажи он не смог своевременно совершить необходимые действия по надлежащему оформлению приобретенной недвижимости, в связи с этим он вынуждена обратиться в суд и просит суд признать договор купли-продажи от 09 февраля 2010 года действительным и признать за ним право собственности на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Представитель ответчика директор ООО «Радуга» ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования ФИО4 не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя.

Полномочные представители ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании считали иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению в виду признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Радуга» по приобретению принадлежащего ООО «Радуга» недвижимого имущества, а именно, нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подложным договором купли-продажи, что установлено вступившим в законную силу приговором Георгиевского городского суда от 09 января 2018 года. Просили суд в иске ФИО4 отказать, произвести поворот исполнения решения Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года, признав прекратившим /отсутствующим/ право собственности ФИО4 на нежилое помещение общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № запись в ЕГРН №.

ФИО7, ФИО8, законные представители несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10, являющихся в настоящее время собственниками общей долевой собственности в спорном недвижимом имуществе, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо УФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и место его расположения, и цена договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО «Радуга» на отчуждаемое недвижимое имущество обусловлено договором купли-продажи № от 14 июля 1993 года по результатам коммерческого конкурса с единственным участником, и зарегистрированное в реестре 26 июля 1993 года.

Согласно представленному в материалы дела договора купли-продажи от 09 февраля 2010 года, ФИО4 приобрел у ООО «Радуга» за 80000 рублей нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В доказательства оплаты указанного договора в материалы дела представлен приходный кассовый ордер от 09 февраля 2010 года о поступлении в кассу ООО «радуга» денежных средств в сумме 80000 рублей, принятых от ФИО4 за приобретенное недвижимое имущество.

Приговором Георгиевского городского суда от 09 января 2018 года ФИО6 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Указанным приговором установлено, что ФИО4 и ФИО6, действуя умышленно, из корыстных побуждений, группой лиц по предварительному сговору, с целью приобретения права на чужое имущество ООО «Радуга» путем обмана, изготовили заведомо подложный договор купли-продажи от 09 февраля 2010 года по приобретению ФИО4 недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также ФИО6 изготовила подложный приходный кассовый ордер № 1 от 09 февраля 2010 года о поступлении от ФИО4 в кассу общества 80000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи от 09 февраля 2010 года.

Таким образом, представленные в материалы дела в обоснование исковых требований ФИО4 договор купли - продажи от 09 февраля 2010 года, заключенный между истцом и ООО «Радуга» по приобретению истцом недвижимого имущества в виде нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приходный кассовый ордер № 1 от 09 февраля 2010 года являются подложными документами и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

Поворот исполнения судебного акта состоит в возврате сторон в первоначальное положение, существовавшее между ними до принятия отмененного судебного акта.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Во исполнение отмененного решения суда от 18 сентября 2014 года за ФИО4 произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в виде нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым произвести поворот исполнения решения суда от 18 сентября 2014 года, признав прекратившим /отсутствующим/ право собственности ФИО4 на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № запись в ЕГРН №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Осуществить поворот исполнения решения Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года, признать прекратившим /отсутствующим/ право собственности ФИО4 на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № запись в ЕГРН №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года)

Судья Л.С. Ивахненко