По делу № 2-546/2024

УИН 52RS0054-01-2024-000536-83

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Чкаловск 11 ноября 2024 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коноваловой Е.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании квартир индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск о признании индивидуальным жилым домом квартир № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности на квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 (далее по тексту - Истец) является собственником квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 61,8 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также собственником и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 659 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец обладает указанными объектами недвижимости по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с квартирой, выдан 07.04.2023 г., нотариально удостоверенного, нотариусом нотариального округа Балахнинский район Нижегородской области № Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приложенными к настоящему исковому заявлению. Так же, истец является собственником квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 62 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> а также собственником и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 700 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес> Истец обладает указанными объектами недвижимости по праву собственности на основании Договора купли-продажи, выдан 06.05.2024., нотариально удостоверенного, нотариусом города Чкаловска Нижегородской области Д-0000011826. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приложенными к настоящему исковому заявлению. Обе квартиры являются частью индивидуально-определенного, отдельно стоящего здания (жилого дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, используются исключительно истцом, ввиду чего истец считает необходимым признать квартиры - индивидуальным жилым домом с целью возникновения единого объекта гражданским прав, что позволит истцу упростить порядок проведения каких-либо перепланировок в доме для улучшения уровня комфорта и проживания в указанном здании, а так же признание квартир - индивидуальным жилым домом повысит класс жилья и его коммерческую ценность. Здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не имеется. Во внесудебном порядке невозможно осуществить изменение правового статуса объектов недвижимости, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным объект индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником: земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и квартир № 1,2 по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит истцу на основании договоров купли-продажи от 07.04.2023 года и от 06.05.2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН на квартиры и земельный участок.

Согласно техническому паспорту помещения, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» от 22.10.2001 года, квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, ванной.

Согласно техническому паспорту помещения, подготовленного Балахнинским отделением Приуральского филиала ППК Роскадастр от 17.03.2023 года, квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной.

Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленными письменными материалами дела.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Межрегиональный экспертный центр» № 37/24:

- Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, отвечает всем признакам индивидуального жилого дома, установленным ГрК РФ и иным нормам, указанным в настоящем заключении и фактически является индивидуальным жилым домом.

- Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух квартир, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует. Здание пригодно для дальнейшей безопасности эксплуатации проживания.

Данное заключение эксперта суд находит объективным и обоснованным, допустимым доказательством по делу, выводы и обоснование выводов являются понятными, непротиворечивыми, подробными, заключение составлено с применением необходимой нормативно - документальной базы, приведены фотоиллюстрации. Заключение составлено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы. Указанное заключение ответчиком не оспорено.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцу квартиры № 1 и 2 по адресу: 

<

адрес> имеют признаки, позволяющие их отнести к индивидуальному жилому дому.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать указанные квартиры индивидуальным жилым домом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании квартир индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилые помещения – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> и квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> – индивидуальным жилым домом общей площадью 123,8 кв. м.

Признать за ФИО3, 

<

дата> г.р., уроженкой 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 123,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

дата> г.р., уроженки 

<

адрес> (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья Е.М. Коновалова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2024 года

Судья Е.М.Коновалова. Решение в законную силу не вступило