Дело №2-3312/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 563 руб. 62 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., и штрафа. В обоснование иска указал, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче двухкомнатной квартиры №, площадью 72,53 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом; в письменном отзыве на иск, исковые требования признал частично. Просил суд принять во внимание целевое финансирование АО «Желдорипотека», а также наличие ответственности перед иными долевыми участниками строительства и то, что отвлечение денежных средств негативно сказывается как на имущественном положении компании, так и на интересах иных участников долевого строительства, перед которым общество несёт ответственность. Также указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект по акту приёма-передачи, было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи квартиры истцом был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просил в порядке статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить денежную компенсацию морального вреда до 500 руб. Наряду с этим истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в её отсутствие. В представленном заявлении, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» (участник) и АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека») (застройщик) заключён договор №СД-2 участия в долевом в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построить объект – 72-квартирный жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> передать ООО «СтройДом» расположенное в объекте имущество - 63 квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру № (по проекту) общей площадью 72,53 кв.м. (по проекту), расположенную на 9 этаже, 2 подъезд жилого многоквартирного дома не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник в свою очередь – произвести оплату в объёме, на условиях и в сроки, предусмотренные договором, исходя из расчета 32 708 руб. 95 коп. за 1 квадратный метр совокупной площади квартир, с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (пункты 1.1,1.5,3.2,4.1.2 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «СтройДом» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последним перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес> (по проекту) общей площадью 72,53 кв.м., расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, стоимость уступаемого требования составила 2 756 140 руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (пункт 1.6 договора). 

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, а акт приёма передачи подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 287 дней.

Согласно представленному расчёту истец просит взыскать неустойку в сумме 294 563 руб. 62 коп. (2 043 215 руб. 79 коп. х 7,25% х 1/300 х 2 х 78 дн.); (2 043 215 руб. 79 коп. х 7,5% х1/300 х 2 х 91 дн.); (2 043 215 руб. 79 коп. х 7,75% х 1/300 х 2 х 118 дн.).

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со статьёй 333 ГК РФ до 130 000 руб., с учётом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что даёт основания для взыскания штрафа с АО «Желдорипотека» в пользу истца в размере 67 500 руб. (130 000 руб. + 5 000 руб.)*50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа, суд, с учётом снижения суммы неустойки, не находит.

Ответчиком АО «Желдорипотека» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с которым в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещении убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия была направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия данного Постановления. 

Таким образом, с учётом обстоятельств дела, эпидемиологической ситуацией в стране, вызванной введением режима повышенной готовности, в связи с новой короновирусной инфекцией, в том числе и в Смоленской области на основании Указа губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24 «О введении режима повышенной готовности», суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., 5 000 руб. в счёт компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 67 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 4 100 руб.

Предоставить АО «Желдорипотека» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2020

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Фролова С.Л.

секретарь судебного заседания_________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

Юрьева К.Ю.

(Фамилия, инициалы)

19 ноября 2020 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-003840-54

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3312/2020