№, 24RS0№-89

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,

с участием заместителя прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края ФИО5,

представителя Администрации города Зеленогорска Красноярского края ФИО6, действующей на основании доверенности № 99 от 07.10.2024,

представителя отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО13, действующей на основании доверенности № 45 от 18.03.2024,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим права пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, выселении из жилого помещения муниципального общежития,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края обратилась с иском в суд к ФИО1 с требованием расторгнуть договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Признать ФИО14 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> комната 205, выселить их из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорск находится муниципальное общежитие, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, ФИО15, 

<

адрес>. На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 23.11.2015 № 2429 - р «О предоставлении ФИО9 жилого помещения в муниципальном общежитии) ФИО12 (ФИО14) Н.Н. на состав семьи из двух человек предоставлена комната № в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> на период трудовых отношений с ФИО10 25.11.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО12 (ФИО14) Н.Н. был заключен договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В соответствии с пунктом 1 договора нанимателю за плату во временное владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> г. Зеленогорска для временного проживания в нем. В соответствии с пунктом 2 договора, данное жилое помещение предоставлено в связи с работой. В соответствии с пунктом 4 договора совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселилась член ее семьи - дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В нарушение пп. 6 п. 7 договора ФИО14 систематически, свыше 104 месяцев, а именно за период с декабря 2015 года по август 2024 года не производит оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги. Размер задолженности по состоянию на 09.09.2024 составляет 270 778,72 руб. долг по пени 324166,28 рублей. ФИО2 08.02.2024 была снята с регистрационного учета. 22.03.2024 КУМИ Администрации ЗАТО г Зеленогорск в адрес ФИО1 направило уведомление о необходимости освободить жилое помещение, а в случае невыполнения требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО14 и членов ее семьи из спорного жилого помещения в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение не освобождено, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги нанимателем ФИО14 не погашена.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлением, направленными по известному суду адресу, и возвращенными почтовым отделением в связи с истечением сроков хранения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования, за исключением требования о выселении, поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя органа опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. 

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5). 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, комната 205, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск. Жилые помещения в муниципальном общежитии по 

<

адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду на основании Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск утвержденного решение Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 27.05.2010 № 4-20р и постановления главы администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края № 555- п от 19.09.2006 «О включении жилых помещений в муниципальных общежитиях в специализированный жилищный фонд».

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от 2429 –р от 23.11.2015 между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО1 25.11.2015 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО1 на состав семьи из двух человек (дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена во временное владение и пользование, комната № площадью 17 кв.м. в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> на период трудовых отношений с ИП ФИО10 (л.д.31-32,34-36).

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 205 состоит ФИО14 Состоявшая на регистрационном учете по указанному адресу, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении 08.02.2024 (перепрописка) (л.д.37).

Из справки ООО «ГЖКУ» от 17.02.2025 следует, что в комнате № по 

<

адрес> на 17.02.2025 никто не зарегистрирован по месту жительства.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 14.02.2025 следует, что ответчики ФИО14 в комнате № по 

<

адрес>, г. Зеленогорска не проживает, комната пустая, личный вещей в комнате нет. 

Согласно листку убытия ФИО14 выбыла, из комнаты расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 205, и зарегистрирована по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 

В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчики плату за жилое помещение в добровольном порядке не вносят с декабря 2015 года по август 2024 года, согласно выписке из лицевого счета и справке МУП ГЖКУ от 22.08.2024 задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № по 

<

адрес> г. Зеленогорске по состоянию на 01.08.2024 составляет 270 778,72 руб., долг по пени 324 166,28 руб., производится принудительное взыскание задолженности в порядке исполнительного производства. 

22.03.2024 КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО14 направлено уведомление о необходимости освободить комнату № в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 205 в срок до 01.07.2024. Ответчик ФИО14 требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировала.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО14, с членами семьи в жилом помещении не проживает, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, каких-либо доказательств того, что у ответчиков сохранилось право пользования жилым помещением и (или) имеются препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данные обстоятельства являются основанием для признания договора найма № жилого помещения в муниципальном общежитии от 25.11.2015 расторгнутым и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, прихожу к выводу, об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорной жилой комнаты, поскольку согласно справке ООО «ГЖКУ» от 17.02.2025 и акту обследования жилищно-бытовых условий от 14.02.2025 в комнате никто не зарегистрирован и вещей в комнате нет. 

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. 

Поэтому с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб. с каждого. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Признать ФИО14 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0408 № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившими право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 205. 

Взыскать с ФИО14 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0408 № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в размере по 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. с каждого.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.