Дело №

УИД: 91RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2023 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ИП ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров аренды незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица: ИП ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров аренды незаключенными. 

Свои требования мотивирует тем, что в производстве Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым находится гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 В качестве аргументов в пользу удовлетворения своего искового заявления ФИО3 предоставила в суд договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых она произвела ранее и производит в настоящее время денежные выплаты Арендодателю в размере 28 000 рублей в месяц. В этом жилом помещении ФИО3 проживает в настоящее время вместе с тремя несовершеннолетними детьми. В договорах аренды есть информация о том, что помещение состоит из двух комнат и находится по адресу: 

<

адрес>. Арендодателем этих помещений, по информации, имеющейся в договорах аренды, является ИП ФИО4 Фигурирующие в гражданском деле № договора аренды напрямую ущемляют права истца. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО10 явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3, ч.5 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ответчиком были заключены Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания гражданки ФИО3 и трое детей благоустроенное изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в жилом строении. Объект расположен по адресу: 

<

адрес>, его общая стоимость в месяц – составляет 28 000 рублей.

Согласно п. 1.2 Договоров аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты принадлежат Арендодателю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

Исследовав представленные истцом документы, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет в СНТ «Сигнал» земельный участок № и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Каменка, уч. 3 39. Вместе с ним постоянно проживают 4 человека, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов. 

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, на первый взгляд, понятие недействительной сделки не тождественно понятию незаключенной сделки. По смыслу, действующего правового регулирования, незаключенная сделка не порождает ни каких правовых последствий для сторон такой сделки.

Аналогичная правовая позиция сформулирована ВАС РФ, недействительные и незаключенные договоры как различные категории сделок, влекущие разные правовые последствия (постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор — это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным. Аналогичной правовой позиции, преимущественно, придерживается практика арбитражных судов.

Признание договора незаключенным — это процесс, в результате которого стороны признают, что договор не был заключен, несмотря на наличие документов либо соглашений между ними. Такое решение может быть принято судом или по соглашению сторон, и оно имеет определенные правовые последствия для обеих сторон договора.

Одним из основных последствий признания договора незаключенным является отмена всех прав и обязанностей, которые возникают в результате заключения договора. Это означает, что стороны вправе прекратить выполнение своих обязательств по договору, а также имеют право на возврат всех вложенных ресурсов, средств или имущества, связанных с исполнением договорных обязательств.

Из материалов дела следует, что истец не является стороной, заключенных Договоров аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем признать договоры аренды незаключенными, им невозможно.

Кроме того, ответчик надлежащим образом выполняет обязанности по спорным договорам, и иного жилья у ответчика не имеется, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам гражданского дела.

Таким образом, истцом не представлены надлежащие доказательства, на основании которых возможно было бы признать спорные договоры аренды жилого помещения, незаключенными.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Апелляционный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: