ДЕЛО № 2-1280/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 июля 2019 года 

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Полянка -1» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и СНТ «Полянка -1», в котором просит суд признать недействительными и исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д.Каверино, СНТ «Полянка-1», уч.67, принадлежащего ФИО2; установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Свои требования обосновывает тем, что при производстве кадастровых работ в отношении принадлежащего ей участка с КН № было установлено расхождение фактических и кадастровых границ, что во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным. 

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска с аннулированием описания границ ее земельного участка, поскольку намерена обращаться с самостоятельными требованиями по границам с иными смежными землепользователями.

Представитель ответчика СНТ «Полянка-1» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка № с КН №, площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.20-21).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № с КН № площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 13-19).

Границы земель СНТ «Полянка-1», владеющего массивом площадью 10,25 га на основании постановления главы Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, не установлены (л.д.11).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, по результатам совмещения границ земельного участка истца с КН № по фактическому пользованию и границ земельного участка ответчика с КН №, установленного по сведениям ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь пересечения границ земельного участка Истца с КН № с границами земельного участка Ответчика с КН № составляет 435 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях реестра недвижимости об описании границ (координат) земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, которая обусловлена ошибкой при определении точного местоположения границ земельного участка с КН № При выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка с КН № не были использованы сведения о существующих, установленных на местности границах (ограждениях, заборах) земельных участков, что привело к смещению границ по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлены три варианта исправления реестровой ошибки, из которых стороны избрали вариант №, как наиболее оптимальный при сложившихся обстоятельствах, с чем суд соглашается. Как указывает эксперт, в данном варианте предлагается исключить сведения о местоположении границ и присвоить статус «погашенные» сведений ЕГРН о местоположении границ учтенного земельного участка ответчика с КН № (уч-к №), поскольку установление границ земельного участка ответчика с КН № (уч-к №) по фактическому пользованию в соответствии с Вариантом № приведет к пересечению (наложению) с границами смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с КН № (уч-к 68). Площадь земельного участка ответчика с КН № с учетом исключения участка пересечения в 435±16 кв.м. в соответствии с Вариантом № составит 179±9 кв.м., что является меньше минимального размера земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям о границах земельного участка с КН №

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка истицы, из которых истец избрал вариант № 1 по фактическому пользованию, с чем суд полагает возможным согласиться: 

№точки 

КоординатыХ (м.) 

КоординатыY(м.) 

Горизонтальное проложение (S) м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Установить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д.Каверино, СНТ «Полянка-1», уч.66, следующим образом:

№точки 

КоординатыХ (м.) 

КоординатыY(м.) 

Горизонтальное проложение (S) м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, статус с «актуальный» на «архивный». 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения об описании местоположении границ земельных участков с КН № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья О.И. Ильина