Дело № 2-495/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Мурадова А.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат дом и земельный участок, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 бывший владелец дома зарегистрирован в указанном домовладении, однако с 2016 г., с момента продажи, в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, его место жительства неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Просил прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, основываясь на доводах иска, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Мурадов А.С., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем на основании определения суда от 17.06.2019 года, который заявленные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД РФ в РСО-Алания по Моздокскому району, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с жилым домом и передаточного акта от 31.03.2016 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2016г.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик с 23.09.1998г., что подтверждается домовой книгой и адресной справкой от 14.05.2019г., однако длительное время в спорной квартире не проживает, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО7 - соседа истца и рапортом УУП ОУУП ОМВД России по Моздокскому району РСО-Алания ФИО9. 

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорном домовладении, не является членом семьи собственника данного жилого помещения, является бывшим собственником указанного дома, и переход права собственности на спорный объект к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется. При этом соглашение относительно пользования жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствует. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме нарушает его права как собственника по владению, пользованию, распоряжению данным жилым помещением

В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчик, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ подлежит снятию с регистрационного учета в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.В.Оганесян