Дело 2 – 487/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017г. с.Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н..,

при секретаре: Шишкиной Л.Н.

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, о признании наличия реестровый ошибки в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площадей смежных земельных участков, исключению сведений о границах из государственного кадастра недвижимости, согласовании местоположении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 с выше названным иском. В исковом заявлении ФИО4 указал, что является собственником жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу ...; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь. ... кв.м., адрес местонахождение) объекта: ... с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... и сделаны записи регистрации №... и №.... Право собственности на дом и земельный участок возникло на основании Дубликата Свидетельства о праве собственности на землю от ..., выданного Софиеевским сельским Советом Пономаревского района Оренбургской области, выданный .... администрацией муниципального образования Софиевский сельский совет Пономаревского района Оренбургской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет .... с кадастровым номером ... со статусом «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требовании земельного законодательства.

В ... года истцом было проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ и внесению сведений в кадастровый учет. Однако в результате выполненных работ было выявлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... Фактические границы смежных земельных участков не соответствуют кадастровому делению, то есть сведениям ГКН. Ограждение (забор), разделяющий смежные земельные участки истцов и ответчика, не стоит по линии кадастрового деления, и накладывается на участок истца, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м., а площадь наложения земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м 

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №....

Истцом предпринимались меры к согласованию границ со смежными землепользователями в досудебном порядке, а именно .... в адрес ответчиков были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка .... Однако при проведении собрания ответчиками были представлены возражения о согласовании местоположении границ в письменной форме.

В результате истец обратился в суд с требованием о признании наличия реестровый ошибки в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., исключению сведений о границах спорных земельных участков из государственного кадастра недвижимости, согласовании местоположении границ со смежными землепользователями.

Истцом в отношении требований о согласовании границ с земельным участком с кадастровым номером ... заявлен отказ.

... истцом были уточнены требования и истец просит исправить реестровую ошибку и внесении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО3 и внести в государственный кадастровый учет, следующие координаты:

Номер характерной точки

Абсцисса X, (м)

Ордината Y, (м)

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности исковые требования с учетом уточнения требования поддержала полностью.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования подержал и просил суд их удовлетворить

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме и возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 61 ч.ч. 1, 3, 4, 6 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренным настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая предоставляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным характеристикам об объекте недвижимости относятся характеристики об описании местоположении объекта недвижимости и площади.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В соответствии со ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, и мероприятия по описанию местоположения и (или) установленную на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п.п.8,9 ст.22Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ст. 39 ч.ч. 1, 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

В силу ст. 40 ч.ч. 2, 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акте согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Как установлено материалами дела, истец является собственником земельного участка с местоположением ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежащий истцу.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок имеет кадастровый номер ..., сведения о нем внесены в ГКН .... со статусом «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разрешенное использование «Для ведения подсобного хозяйства». 

Согласно межевого плана от ...., выполненного кадастровым инженером ООО «Геоконсалдинг» ФИО6 площадь земельного участка функционального обслуживающего жилой дом составляет ... кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границ смежных земельных участков определено не в соответствии с фактическими существующими на местности границами.

Ответчиками в межевые планы .... представлены возражения в части согласования границ.

В то же время из материалов дела следует, что межевание земельных участков, принадлежащих ответчиками, произведено в ... году без учета сложившегося порядка пользования, граница между земельными участками истцов и ответчиков проходят:

- со стороны ответчика ФИО3 граница проходит по забору, далее по стене сарая, то есть по точкам с координатами ...

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО7, земельный участок истица был сформирован по фактическому пользованию, а земельные участки ответчиков сформированы и поставлены на кадастровый учет не в соответствии с фактическим использованием, а с заступом на территорию истца. Каких-либо нарушений прав ответчиков по предложенному истцом вариантам установления границ суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности снятия возражений ответчиков и удовлетворению требований истца, путем внесения изменений в кадастровый учет координатных точек ответчиков в соответствии с их фактическими границами, а именно ХУ, согласовании местоположения границ земельных участков и признании наличия реестровой ошибки, имеющейся в межевых планах ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить.

Уточнить характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО3 и внести в государственный кадастровый учет, следующие координаты:

Номер характерной точки

Абсцисса X, (м)

Ордината Y, (м)

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев