РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

дело № 2-334/2020

14 октября 2020 года

город Сланцы

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Нигуле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние

У С Т А Н О В И Л:

С иском к сособственникам квартиры ФИО1, ФИО5, ФИО3 и члену их семьи ФИО4 об обязании привести жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, обратилась администрация МО Сланцевский муниципальный район, в ведении которого находятся вопросы эксплуатации жилого фонда г. Сланцы. Истец, ссылаясь на то, что указанная квартира в настоящее время является «хранилищем» огромного количества мусора и бытовых отходов, собранных проживающей в квартире ФИО1, является источником распространения отвратительного запаха, насекомых, создает этим угрозу и невыносимые условия проживания соседям по дому, от которых поступают многочисленные жалобы, поскольку меры предупреждения не помогли, просит суд обязать ответчиков привести их жилое помещение в соответствие с требованиями, предъявляемыми нормативными документами к жилым помещениям, освободить квартиру от мусора и бытовых отходов в 15 календарных дней, а также провести текущий ремонт помещений квартиры в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе производства по делу истец, конкретизируя требования, дополнительно потребовал обязать ответчиков для приведения помещений в надлежащее состояние произвести в квартире следующий ремонт: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, покраску полов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования – электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения 

<

данные изъяты>

К участию в рассмотрении дела кроме первоначально заявленного истцом ООО «ГУЖК» (управляющей компании по дому), привлечен орган «Роспотребнадзора» в лице Управления по Ленобласти 

<

данные изъяты>

Представитель истца администрации МО Сланцевский район ФИО6, действуя по доверенности 

<

данные изъяты> иск полностью поддержала, пояснив, что в администрацию неоднократно поступали жалобы жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> на то, что в квартире №17 их дома не соблюдаются нормы содержания жилого помещения, в квартире фактически проживает одна женщина, ФИО1, которая постоянно занимается собирательством с помоек и с улиц города разного хлама и мусора, которым завалена вся трехкомнатная квартира и балкон, из которой в дом и распространяется отвратительный запах, бывают протечки, задымления, развелись насекомые. Сама ФИО1 не усматривает никакого отклонения от нормы в таком образе жизни и привыкла к такому состоянию квартиры, её родственники отказались от попыток изменить её привычки и подобный образ жизни, все, хоть являются долевыми собственниками квартиры, сами вынужденно проживают кто где, устранились от разрешения конфликтной ситуации. По фактам обращений граждан проводились проверки с участием сотрудников Роспотребнадзора и управляющей компании, в результате таких рейдов на фотографиях зафиксировано, что действительно в трехкомнатной квартире №17 царит полный беспорядок, почти все помещения завалены хламом и мусором, актами зафиксировано, что имеется стойкий зловонный запах канализации и помойки, который распространяется на весь подъезд, полная антисанитария, грязь, отключено электроснабжение. Проживающей в квартире ФИО1 сделаны письменные предупреждения о необходимости срочно провести уборку, проветривание и привести в порядок квартиру, но она не усматривала ничего ненормального в состоянии квартиры, она также привлечена к административной ответственности, наказание назначено также в виде предупреждения, но заметных улучшений не происходит. С остальными сособственниками квартиры проведены по телефону беседы, они в курсе состояния квартиры, предупреждены об обязанности устранить непорядок и о возможности привлечения и их к административной ответственности, они все в курсе состояния квартиры, но проживают в разных местах своими семьями, реальных мер не принимают. Если и после решения суда по данному иску не последует устранения беспорядка, то будет возможно применять иные меры воздействия. 

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, и ФИО4, неоднократно извещенные судом по месту проживания, в суд не явились, возражений, ходатайств не заявили.

Третье лицо ООО «ГУЖК», как управляющая домом компания, извещенная о дне и времени судебных заседаний, в суд представителя не направило, возражений или ходатайств не заявило.

Третье лицо Территориальный отдел Управления «Роспотребнадзор» просил рассматривать дело без участия своего представителя, возражений или ходатайств не заявлено

<

данные изъяты> 

Свидетель С. соседка по дому №, проживающая в квартире № пояснила, что её квартира этажом ниже - непосредственно под квартирой №, где и происходит постоянное и длительное нарушение санитарных норм. Раньше, когда ФИО1 проживала не одна, то её мать потихоньку сама выносила из квартиры то, что натащит её дочь. Потом у них по этому поводу стали происходить конфликты и мать просто ушла жить к другим детям, а засорение продолжалось. Однажды, когда сверху оттуда стало что-то капать ей на потолок, она поднялась в ту квартиру, когда ей открыли дверь, оттуда просто на лестницу вывалился мусор, непонятно, как можно жить в таком окружении. Соседи (несколько человек) собрались весной 2020 г. и убрали в квартире прихожую, туалет и кухню (вынесли мусор), но она вместо того, чтобы дальше все убрать нанесла снова нового мусора и хлама. Света в квартире нет, у неё испорчена проводка, она ходит среди этих скоплений мусора со свечкой, курит там, были случаи возгораний, поэтому все опасаются, что в любой момент может быть пожар. А электрик не идет исправлять проводку, так как там невозможно находиться и что-то делать. На газовой плите соседка периодически обжигает провода, тогда стоит дым, копоть и чад. От мусора развелись огромные мухи. Под диваном хранится труп умершего давно кота, квартира вся провоняла этими запахами. Балкон в этой квартире настолько завален, что есть опасность обрушения. Жильцы и сама она обращались с жалобами на такое безобразное состояние и в прокуратуру, и в управляющую компанию и в администрацию, но и по настоящее время права жильцов дома, как собственников квартир, на нормальное проживание у себя дома нарушаются. Предполагается, что соседка не совсем здорова, раз не понимает простых норм проживания в квартире 

<

данные изъяты> 

Свидетель Г. показала, что проживает в квартире 

<

адрес> со дня ввода его в эксплуатацию и вселения всех жильцов 1976 году, в квартире № сначала жили родственники ФИО7, но потом они сделали родственный обмен, приватизировали квартиру. Сначала жили нормально, но потом она стала замечать, что мать ФИО2 часто выносит много мусора, лишний хлам, но в квартире у них она тогда еще не бывала. Потом оказалось, что Светлана постоянно наносит его в квартиру. Потом матери стало плохо со здоровьем, и она перешла жить к внучке в другое место. Впервые она оказалась в квартире № и увидела, что там «творится», когда там случилось возгорание. Сосед, увидев дым, с ведром воды затушил огонь, сама Светлана в это время сидела на куче хлама и мусора, видимо заснула с сигаретой. Тут соседи и забили тревогу, увидев, что вся квартира завалена барахлом, мусором и хламом. Она лично пыталась однажды помочь соседке разобрать все это, оказалось, что там совсем негодные есть вещи, просто мусор никуда не годный, а также вещи в грязи. Все вперемешку, кучами. Пыталась призвать соседку, чтобы она хотя бы мыла приносимые вещи, стирала, если хочет их потом использовать, но видимо, это бесполезно ей внушать, соседка не спорила, но продолжала также собирать все подряд и нести в дом. Соседи разобрали от мусора часть помещений, но потом она не стала пускать никого, особенно после прихода комиссии после жалоб. Она и комиссии препятствовала полному проходу, поясняла, что моется в тазике, и в качестве туалета его использует, а спит прямо на этих кучах. Всем соседям, особенно, квартиры которых вблизи вокруг досаждает и запах, и опасения пожара, и насекомые, никто не может спокойно жить дома, так нарушаются права проживающих в доме. Члены семьи Светланы не принимают никаких мер, чтобы приводить квартиру в порядок и как-то повлиять на Светлану.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Жилые помещения в силу всей совокупности норм законодательства предназначены для проживания граждан, а проживающие в них граждане- собственники помещений и члены их семей обязаны использовать их по назначению и поддерживать жилые помещения и имущество в многоквартирном доме в надлежащем санитарном и техническом состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдая законные права и интересы соседей (ст.17, 30 ЖК Российской Федерации), при этом сособственник и члены их семей несут солидарную ответственность по всем обязанностям, вытекающим из пользования жилыми помещениями. 

Правила пользования жилыми помещениями №25 от 21.01.2006 г., утвержденные Правительством Российской Федерации, а также соответствующие СниПы и Госты регламентируют пределы ответственности граждан и санитарно-технические нормы содержания и эксплуатации жилых домов.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности в равных долях ответчикам ФИО1, ФИО5 и ФИО3 и в квартире зарегистрирована как член семьи этих лиц ФИО4, что следует из данных о регистрации прав на недвижимость 

<

данные изъяты> справки по форме №9 

<

данные изъяты> 

Сам многоквартирный этот дом находится в ведении администрации МО Сланцевский муниципальный район, обслуживает его ООО»ГУЖК».

К истцу с жалобами на нарушение прав по нормальному пользованию своими квартирами, обратились жители указанного дома, ссылаясь на захламление жителем квартиры №17 мусором и отходами, повлекшее распространение зловонных запахов по дому, насекомых и периодические угрозы пожаров. Проверка подтвердила, что ФИО1, являясь долевым сособственником, проживающая в указанной квартире систематически длительное время носит с улиц и помоек города в свою квартиру то, что выброшено другими - мусор, отходы, бытовой хлам, складирует все принесенное в больших количествах беспорядочно, в кучах повсюду в своей квартире, не соблюдает элементарные нормы содержания жилого помещения в чистоте и порядке, отходы портятся, издают зловоние, появились насекомые, имеет место пожароопасная обстановка, при это уже были случаи возгораний и задымления подъезда. 

По данным истца и показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять которым у суда нет оснований, так как они подкреплены иными доказательствами - многочисленными фотографиями состояния квартиры, актами осмотра, протоколами 

<

данные изъяты> жалобы нашли подтверждение, но к такому образом жизни и содержания квартиры сами ответчики, как собственники квартиры и проживающая ФИО1, привыкли и не усматривают в этом ничего ненормального, а предпринятые меры воздействия - беседы, предупреждения и привлечение к административной ответственности не меняют положение и поведение ответчиков. 

По нормам статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой, при этом вынесение в адрес собственника предупреждения, также является одной из мер реагирования, предусмотренной положениями статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с требованием истца предоставить ответчикам возможность в определенный срок устранить выявленные нарушения и обязать их привести квартиру в надлежащее состояние с выполнением обычного текущего косметического ремонта и приведения инженерного оборудования квартиры в нормальное состояние, испрошенные сроки являются реальными, поэтому иск подлежит удовлетворению в редакции истца- собственники и члене их семьи обязаны освободить квартиру от мусора и хлама, а также выполнить ремонт.

Ответчикам следует учитывать, что неисполнение указанной обязанности может повлечь применение к ним не только мер административной ответственности, но и норм ст.293 ГК РФ о принудительном выкупе квартиры.

Поскольку истец от оплаты госпошлины освобожден, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, она подлежит в размере 300 руб.( как за требование неимущественного вида) взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации МО Сланцевский муниципальный район к ФИО1, ФИО5, ФИО7 А,О. и ФИО4 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние - удовлетворить.

Обязать собственников трехкомнатной квартиры 

<

адрес>- ФИО1, ФИО5, ФИО3, а также члена их семьи, проживающего в этой же квартире - ФИО4 привести указанное жилое помещение в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством и иными правовыми актами Российской Федерации к жилым помещениям, а именно:

- освободить квартиру от мусора и бытовых отходов, привести в надлежащее санитарное состояние - в срок 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу,

- произвести текущий ремонт квартиры (побелку, окраску и оклейку обоями стен, потолков, покраску полов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения) - в срок не позднее 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно в доход местного бюджета с ФИО7 С,П., ФИО5, ФИО7 А,О. и ФИО4 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Судья: