Дело № 2-2831/2017 21 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Шиляковой Н.В.

при секретаре: Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комета» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комета» о защите прав потребителей, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комета» (далее – ООО «Комета») обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) в сумме 30163 руб. 16 коп. В обоснование требований указало, что ответчик, являясь нанимателем квартиры ...., не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. 

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства представителя истца к участию в деле в качестве соответчика мировым судьей привлечена ФИО2, проживавшая в спорной квартире в период с __.__.__ по __.__.__, а также принят к производству встречный иск ФИО1 к ООО «Комета» о понуждении произвести перерасчет по невыполненным обязательным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества, взыскании неустойки за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 58272 руб. 30 коп., понуждении провести обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 ссылается на некачественное выполнение истцом (ответчиком по встречному иску) ООО «Комета» работ по содержанию и ремонту общего имущества дома согласно заключенному с администрацией МО «Котлас» договору управления от __.__.__. Поскольку цена услуг по договору управления составляет 323735 руб. 79 коп. в год, следовательно, за 6 дней нарушения сроков выполнения работ управляющая компания должна выплатить ему 58272 руб. 30 коп. (323735,79*3%/100%*6 дней). Просит обязать ООО «Комета» обязать сделать перерасчет по невыполненным обязательным работам, а именно: очистка кровли от снега и стрижка газонов; взыскать неустойку в размере 58272 руб. 30 коп.; обязать провести обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению№ к договору № управления многоквартирным домом от __.__.__, а именно: устройство ходовых трапиков; осмотр территории вокруг здания, фундамента и подвала; большой ремонт печей; малый ремонт сводов голландских печей; перекладка дымовых труб над крышей с добавлением нового кирпича до 50% в один канал; оштукатуривание поверхности дымовых труб; осмотр и прочистка дымовых каналов; осмотр печей с устранением незначительных неисправностей; осмотр силовых установок 2-х этажных зданий (ВРУ); проверка заземления оболочки кабеля; замеры сопротивления изоляции проводов с применением мегометра; проведение дератизации; ручная уборка вокруг помойных ям от бытового мусора; подсыпка территории ПГС; сбор и вывоз, утилизация твердых бытовых отходов из помойной ямы; сбор, вывоз и утилизация жидких бытовых отходов; огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс».

Определением мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района от __.__.__ дело передано по подсудности на рассмотрение в Котласский городской суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комета» ФИО3 исковые требования уменьшил, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 20 000 руб. 86 коп. Встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании ответчик (встречный истец) ФИО1 исковые требования не признал, встречные исковые требования о перерасчете начисленной платы и взыскании неустойки увеличил и изменил, просил обязать управляющую компанию ООО «Комета» сделать перерасчет по невыполненным обязательным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ...., на сумму 23614 руб. 50 коп.; взыскать неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 50298 руб. 88 коп. От исковых требований о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению № к договору № управления многоквартирным домом от __.__.__, а именно: устройство ходовых трапиков; осмотр территории вокруг здания, фундамента и подвала; большой ремонт печей; малый ремонт сводов голландских печей; перекладка дымовых труб над крышей с добавлением нового кирпича до 50% в один канал; оштукатуривание поверхности дымовых труб; осмотр и прочистка дымовых каналов; осмотр печей с устранением незначительных неисправностей; осмотр силовых установок 2-х этажных зданий (ВРУ); проверка заземления оболочки кабеля; замеры сопротивления изоляции проводов с применением мегометра; проведение дератизации; ручная уборка вокруг помойных ям от бытового мусора; подсыпка территории ПГС; сбор и вывоз, утилизация твердых бытовых отходов из помойной ямы; сбор, вывоз и утилизация жидких бытовых отходов; огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс» оказался, о чем представлено заявление. Определением суда от __.__.__ производство по делу в указанной части требований прекращено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем неблагоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Согласно копии поквартирной карточки МКУ МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ответчик ФИО1 (с __.__.__), его дочь В.О.Д. (с __.__.__); племянники: З.В.Е., __.__.__ года рождения, (с __.__.__), З.М.Е.., __.__.__ года рождения, (с __.__.__), а соответчик ФИО2 была зарегистрирована в период с __.__.__ по __.__.__ (л.д.27,43).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Котласского городского суда Архангельской области № от __.__.__ ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., в связи с добровольным выездом из нее в .... году на новое место жительства в п.Шипицыно.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Жилищный кодекс РФ) следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комета» в период с __.__.__ по __.__.__ осуществляло управление многоквартирным домом № по улице .... в г....., что подтверждается копией договора управления № от __.__.__, заключенного по результатам открытого конкурса (л.д.13-18).

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и несение соответствующих затрат подтверждается представленными истцом перечнями обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, отчетами о выполнении договора управления, договорами возмездного оказания услуг, заключенными ООО «Комета» с ООО «Энергодом», ООО «Дездело», МП МО «Котлас» «Спецсервис», ООО «Монтаж телекоммуникационных и электроснабжающих систем», копиями наряд-заказов на выполненные работы, ведомостей, актов.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Таким образом, собственники и наниматели жилого помещения обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона управляющей организации.

В нарушение подпункта 5 пункта 3 статьи 67, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчиками плата за содержание жилья и коммунальные услуги в спорный период не вносилась в полном объеме.

Согласно сведениям по лицевому счету задолженность ответчиков по состоянию на __.__.__ составляет 30163 руб. 16 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по оплате жилого помещения за .... год составляет 20000 руб. 86 коп. (с учетом произведенных в .... году ответчиком оплат на общую сумму 9232 руб. 31 коп. и с учетом произведенного истцом ООО «Комета» в добровольном порядке перерасчета платы за невыполненные работы на сумму 3467 руб. 10 коп.) 

Следовательно, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Доводы ответчика ФИО1 (истца по встречному иску) относительно предоставления истцом услуг ненадлежащего качества, неоказания услуг по ремонту печей, дымоходов, по осмотру силовых установок (ВРУ), проверки заземления оболочки кабеля, по замерам сопротивления изоляции проводов, по дератизации, уборке вокруг помойных ям от бытового мусора, по подсыпке территории ПГС, по сбору и вывозу жидких бытовых отходов, твердых бытовых отходов, по огнебиозащитному покрытию деревянных конструкций составом «Пирилакс», в связи с чем ООО «Комета» обязана произвести перерасчет начисленной платы, суд не принимает во внимание в силу следующего.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила №491, Правила), установлен порядок выявления факта оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила №354).

Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. В случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

В силу п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как следует из п. 10 данных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления многоквартирным домом возлагается на потребителя (истца по встречному иску).

Надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих факт невыполнения данных работ в .... году, стороной истца по встречному иску не предоставлено. 

Так, Правилами № 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Доказательства таких обращений в материалах дела отсутствуют. Более того, в судебном заседании ФИО1 подтвердил, что в .... году он не обращался в ООО «Комета» с соответствующими заявками или жалобами. 

По указанной причине представленный ответчиком (встречным истцом) акт от __.__.__ суд во внимание не принимает, поскольку он составлен уже после окончания срока действия договора управления, при этом не соответствует требованиям, предъявляемым разделом 10 Правил №354 (не подписан председателем совета многоквартирного дома). К показаниям свидетелей С.В.И.., Р.Н.Н. суд относится критически, поскольку С.В.И. в январе .... года выехал из квартиры, постоянно в спорном доме в .... году не проживал, в период __.__.__ по __.__.__ он проходил лечение в другом городе, а показания свидетеля Р.Н.Н. опровергаются материалами дела. Более того, Р.Н.Н. в судебном заседании подтвердила, что определенные работы по содержанию жилья ООО «Комета» выполнялись, однако не все ее заявки были выполнены. Фотографии, сделанные С.В.И. в начале .... года, свидетельствуют о техническом состоянии дома, требующем капитального ремонта, но не подтверждают факт неоказания услуг. Фотографии придомовой территории, на которой имеется мусор в значительных объемах, сделаны за пределами спорного периода, следовательно, также не могут быть признаны надлежащими доказательствами, подтверждающими довод истца о неоказании услуг по вывозу мусора (ТБО).

Напротив, представленные истцом акты обследования (л.д.160 и 162), копии нарядов за .... год, копии договоров с подрядными организациями подтверждают факт оказания работ, о перерасчете платы за которые заявлено встречным истцом. Более того, ФИО1 в спорный период не обращался с соответствующими заявками, претензий о не качественности работ исполнителю не предъявлял, при этом и не производил в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о недобросовестности истца. 

То обстоятельство, что некоторые виды работ, предусмотренные договором управления, не были выполнены в .... году, истец ООО «Комета» в ходе судебного разбирательства признал, в связи с чем им в добровольном порядке произведен перерасчет части начисленной ответчикам платы за работы, которые не были проведены в .... году и не смогут быть оказаны в последующем, в связи с окончанием срока действия договора управления.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца по встречному иску ФИО1 о понуждении ООО «Комета» произвести перерасчет на сумму 23614 руб. 50 коп. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца по встречному иску ФИО1 о взыскании с ООО «Комета» неустойки в соответствии с п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с соответствующими заявками на выполнение ремонтных работ в установленные сроки не обращался, следовательно, отсутствуют и основания для взыскания с исполнителя неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Комета» неустойки за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 50298 руб. 88 коп. ФИО1 следует также отказать. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Комета» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 20 000 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области № от __.__.__ ФИО2 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с добровольным выездом из него в .... году, что свидетельствует об отсутствии у ФИО2 с .... года не только прав на квартиру, но и о прекращении обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ООО «Комета» к ФИО2 о солидарном взыскании задолженности следует отказать.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 руб. 

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом ООО «Комета» уплачена государственная пошлина в размере 1171 руб. 09 коп., в то время как с учетом уменьшения заявленных требований госпошлина составляет 800 руб.

Основываясь на указанной норме Закона, суд полагает, что истцу подлежит возврату частично госпошлина, излишне уплаченная при подаче искового заявления в размере 371 руб. 09 коп. (1171,09-800).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Комета» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комета» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с __.__.__ по __.__.__ в размере 20 000 рублей 86 копеек, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обществу с ограниченной ответственностью «Комета» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комета» о защите прав потребителей отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комета» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 371 рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова