Дело № 2-942/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Город Осинники 24 октября 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.,

при секретаре Муратовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж за наследником, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила признать за ней право собственности на здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Осинниковского районного Совета народных депутатов, договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ. её 

<

данные изъяты> ФИО1 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> построил гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, но не сдал его в эксплуатацию. После окончания строительства гаража в течение 

<

данные изъяты> лет их 

<

данные изъяты> постоянно пользовалась данным гаражом, производила текущий ремонт гаража и хранили в нём автомобиль. ДД.ММ.ГГГГ. последовала смерть её 

<

данные изъяты>. После смерти 

<

данные изъяты> она вместе с 

<

данные изъяты> ФИО3 обратилась к нотариусу за оформлением наследства и им было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что помимо неё и 

<

данные изъяты> ФИО3, иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО1 не имеется, лиц, оспаривающих права на данный гараж, не имеется. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. 

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. 

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 – 

<

данные изъяты> истца в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В расписках просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.52-54).

Третье лицо – нотариус Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25), договором о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес> для возведения кирпичного гаража (л.д.23). 

Из справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиала № БТИ г.Осинники (л.д.22) и технического паспорта (л.д.26-28), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем гаража является ФИО1, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> фактический износ гаража 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Документы основания – договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. В примечании указано: ранее адрес: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде гаража по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.58).

Согласно справки МУП «Градостроительство и землеустройство» г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа» земельный участок и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.30). 

Согласно заключению специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненные работы по строительству индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству индивидуального гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принят в эксплуатацию (л.д.5-21).

Представленное истцом заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» суд находит допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ГПК РФ, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности. 

То обстоятельство, что ФИО1 построил гараж в районе Южной, после чего пользовался гаражом до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., а после его смерти спорным гаражом продолжает пользоваться истец ФИО2, нашло свое подтверждение показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять которым у суда нет оснований.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что сам по себе технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п.1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Кроме того, в материалах дела имеется гарантийное письмо МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2, в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на индивидуальный гараж (л.д.32).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж расположен на отведенном в установленном порядке земельном участке, которым ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел, пользовался данным гаражом, однако, не зарегистрировал свое право собственности на гараж, в связи с чем, на данный гараж отсутствуют правоустанавливающие документы, и не зарегистрировано право собственности.

Суд также учитывает, что доказательств оспаривания права ФИО1, построившего гараж на выделенном для этой цели земельном участке, не представлено. ФИО1 владел выделенным земельным участком и расположенным на нем гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако, в материалах дела таких сведений не имеется.

Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО5 (до замужества ФИО11 Ниной Григорьевной (л.д.34 – свидетельство о заключении брака). В период брака у ФИО1 и ФИО2 родились 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО3 (л.д.35,57 - свидетельства о рождении детей). ДД.ММ.ГГГГ. последовала смерть ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.33).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в абзаце втором п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество ( абз. второй п.4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно ответа нотариуса Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. на запрос суда, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства по закону обратились: 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО6 Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на недополученную пенсию выданы вышеуказанным наследникам в равных долях. Другие наследники не обращались. На другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.56, л.д.37- свидетельство о праве на наследство по закону). Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что на наследственное имущество после смерти 

<

данные изъяты> ФИО1 он не претендует, не возражает, чтобы за его 

<

данные изъяты> ФИО2 было признано право собственности на спорный гараж.

Таким образом, приняв часть наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, его 

<

данные изъяты> ФИО2 приняла наследство, в том числе и на спорный гараж.

Учитывая, что настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности на данный гараж, владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который находился в постоянном пользовании наследодателя ФИО1, а после его смерти в постоянном пользовании ФИО2, построен и использовался без нарушения градостроительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным признать за ней право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018г.

Судья А.А. Лемза