Дело №2-120/2025

УИД № 50RS0003-01-2024-004240-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Мособлгаз» об обязании заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО «Мособлгаз» об обязании заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута (л.д. 2-9 том 1).

После уточнения заявленных требований, истцы просят суд обязать ответчика заключить Соглашение об осуществлении публичного сервитута на условиях, изложенных в письменном виде в уточненном исковом заявлении.(л.д.6-9 т.2). 

Заявленные истцами требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/3 доля у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, общей площадью № кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, Вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Администрацией городского округа Воскресенск Московской области были вынесены Постановления об установлении Публичного сервитута сроком на 120 месяцев, обладателем которого является ответчик:

1) Постановление № от 19.06.2023 с обремененной площадью 1 459 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН: 17.11.2023 г.

2) Постановление № от 05.12.2024 с обремененной площадью 1 206 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН: 29.02.2024 г.

В нарушение п. 5 ст. 39.47 ЗК РФ ответчик не выслал в срок 30 дней проект соглашения об использовании публичного сервитута и независимую оценку.

19.02.2024 года решением Воскресенского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-53/2024 были удовлетворены требования истцов о заключении Соглашения об осуществлении публичного сервитута и установлена плата на основании Заключения эксперта №23-120 в размере 94,16 рублей за 1 кв.м. обремененной площади. Данное решение суда вступило в силу 27.05.2024 года.

Руководствуясь вышеуказанным решением суда и принимая во внимание, что вновь установленные ЗОУИТ являются частью одного и того же спорного участка и фактическим продолжением газораспределительной сети; установлены в период рассмотрения спора по существу, то для таких зон возможно заключение соглашения на аналогичных условиях с равнозначной платой за кв.м., т.к. цель размещения и характер использования для таких зон являются идентичными. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание не явился истец ФИО2 О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО3 требования искового заявления, с учетом уточнений, поддержали и просили удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. С заключением экспертов ознакомлены, с выводами согласны.

Представитель ответчика АО «Мособлгаз» - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 92 том 1), в судебном заседании требования искового заявления, с учетом уточнений, не признал в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в письменных возражениях (л.д. 121-122 том 1).

Согласно письменных возражений АО «Мособлгаз» на уточненное исковое заявление (л.д. 27-28 том 2) следует, что представитель ответчика считает, что заключение экспертов АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» № не соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. № 73-ФЗ по основаниям, изложенным в рецензии № от 09.01.2025г., подготовленной ИП ФИО5 

В связи с чем, ответчик полагает, что представленное в материалы дела заключение АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» не является достоверным и обоснованным доказательством, которое может являться основанием для вынесения судом решения, поскольку содержащиеся в заключении выводы оспорены и подвергнуты сомнению лицом, имеющим специальные познания.

С заключением экспертов АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» № представитель ответчика АО «Мособлгаз» ФИО4, ознакомлен. Однако, с выводами экспертов не согласен по доводам, изложенным в письменных возражениях. В связи с чем, АО «Мособлгаз» обращалось к ИП ФИО12 Ю.И., члену «Ассоциации «Русское общество оценщиков», для подготовки рецензии на заключение экспертов АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №. С выводами рецензента представитель ответчика согласен.

Согласно рецензии № Р-08/24-01 от 09.01.2025г., подготовленной ИП ФИО5 (л.д. 36-49 том 2), в заключении эксперта отсутствует пункт «Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен». 

Эксперт АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» не проанализировал возможную реальную стоимость аналогичных исследуемому земельному участку объектов, имеющихся на рынке в открытом доступе, и соответственно мог неверно подобрать объекты-аналогии для расчетов рыночной стоимости объекта исследования, что могло существенным образом повлиять на итоговый результат, полученный при определении рыночной стоимости объекта исследования. Средний удельный показатель кадастровой стоимости, принятый экспертом для всех объектов-аналогов равен 732,4.средний удельный показатель кадастровой стоимости, принятый экспертом для объекта исследования равен 432,74. Согласно Распоряжения от 28.11.2022г. №ВР-2453 «Об утверждении средних значений кадастровой стоимости», удельный показатель для объектов-аналогов принят экспертом для земельных участков Воскресенского района, вид разрешённого использования которых «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка», что соответствует их назначению. Удельный показатель для объекта исследования (земельный участок под дачное строительство) принят экспертом для земельных участков Воскресенского района, вид разрешенного использования которых «Производственная деятельность», что не соответствует его назначению. 

В связи с чем, рецензент считает, что эксперт ошибочно некорректно ввел корректировку на фактическое использование земельного участка, что может привести к искажению итогового результата стоимости объекта исследования. Кроме того, экспертом в качестве объектов-аналогов для расчета стоимости объекта исследования использованы земельные участки достоверность и надежность информации, о которых определить не представляется возможным. Экспертом не внесена корректировка на наличие коммуникации на земельных участках. Данная корректировка является одним из важнейших ценообразующих факторов. Наличие коммуникаций, таких как: газ, электроэнергия, водоснабжение повышает стоимость объекта недвижимости. 

В судебном заседании опрошен эксперт АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» ФИО7 Предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела.

Эксперт ФИО7 вышеуказанное заключение по делу № 2-120/2025 поддержал в полном объеме и пояснил, что проводил исследование спорного земельного участка совместно с экспертом ФИО8 по координатам, имеющимся в документах, представленных в материалах гражданского дела. Производил расчет за сервитут в соответствии с Методикой, представленной в постановлении Правительства РФ и ФЗ № «Об оценочной деятельности». Стоимость спорного земельного участка определена путем анализа и сравнения цен семи аналогичных близкорасположенных земельных участков. В заключении учитывался удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, как при осуществлении произвольной деятельности. Объекты, которые исследовались в качестве аналогов, имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства, а объект исследования используется, как линейный объект, проезжая часть дороги. В связи с различием фактического использования спорного земельного участка и аналогичных исследуемых земельных участков, экспертами принято решение произвести корректировку по удельному показателю кадастровой стоимости для линейных объектов, в черте населённых пунктов, расположенных в промышленной части. Участок, который был предметом исследования фактически используется как дорога, обеспечивающая подъезд к спорному земельному участку. Вывод в заключении об отсутствии какого-либо обременения на аналогичных спорному земельному участку сделан, так как в объявлениях о продажи аналогичных земельных участков отсутствует информация о таких обременениях. 

С рецензией № Р-08/24-01 от 09.01.2025г., подготовленной ИП ФИО6 ознакомлен. С выводами не согласен, так как рецензент не владеет методическим аппаратом расчета стоимости вышеуказанных земельных участков. Увеличение стоимости оплаты по сервитуту обусловлено рыночными показателями.

Согласно письменных пояснений эксперта ФИО7 на рецензию № Р-08/24-01 от 09.01.2025г., подготовленную ИП ФИО6 (л.д. 62-67 том 2), следует, что все объекты-аналоги расположены в одной зоне сложившейся застройки и в одном ценовом сегменте вне зависимости от категории земли; являются свободными от строений. У всех объектов аналогов имеется возможность подключения к инженерным сетям, расположенным по границам данных участков. Даная корректировка учтена в процессе реализации использованного метода «Метод расчета весовых коэффициентов на основе нормированных расстояний в пространстве ценообразующих факторов» и использованием шкалы бинарных оценок.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика, опросив эксперта ФИО7, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд считает заявленные требования, с учетом уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным Кодексом РФ. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

Согласно п. 1 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в том числе, для строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства.

Обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает правообладателя земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им.

Публичный сервитут может быть установлен на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (ч. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении (ч. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 12 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 39.46 Земельного кодекса РФ обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1).

Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2).

Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута (ч. 3).

Данные законоположения, рассматриваемые в системной связи с иными нормами того же Гражданского и Земельного кодекса РФ, закрепляющими гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пп. 8 п.4 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут может устанавливаться для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

Согласно пп.1 п.1 ст. 39.37 ЗК РФ в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях: строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения).

В соответствии с п. 8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании п. 10 ст. 39.46 ЗК РФ в счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: 1) убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; 2) иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии).

Согласно п.11 ст. 39.47 ЗК РФ если в течение тридцати дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, указанного в пункте настоящей статьи, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения. 

Как следует из п.12 ст. 39.47 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Размер платы за публичный сервитут может быть установлен судом независимо от суммы, внесенной в депозит нотариуса в соответствии с пунктом 9 статьи 39.46 или пунктами 11 и 13 настоящей статьи, и такая сумма засчитывается в счет платы за публичный сервитут. Рассмотрение судом указанного требования не препятствует осуществлению публичного сервитута в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.

В соответствии с п.8 ст.39.50 ЗК РФ обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 настоящего Кодекса, после завершения на земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

Согласно п. 63 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № "Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», размер убытков, причиненных в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, уменьшается на размер платы за публичный сервитут, выплаченной правообладателю земельного участка в отношении части земельного участка, которая одновременно обременена публичным сервитутом и зоной с особыми условиями использования территории, установленной в связи с размещением сооружения на условиях публичного сервитута. 

При этом убытки, предусмотренные пунктом 10 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации, при их возникновении возмещаются отдельно.

В силу п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, общей площадью 30 892 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 19.08.2024 года. (л.д. 55-82 том 1).

Администрацией г.о. Воскресенск Московской области 19.06.2023г.принято Постановление № об установлении Публичного сервитута сроком на 120 месяцев в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу АО «Мособлгаз», в целях размещения объекта газового хозяйства – «Газопровод среднего давления Р?0,3 Мпа», расположенного по адресу: 

<

адрес>», для организации подключения (технического присоединения) к сетям газоснабжения, в границах в соответствии с приложением к настоящему постановлению, что подтверждается копией Постановления (л.д. 46-47 том 1).

Администрацией г.о. Воскресенск Московской области 05.12.2023г. принято Постановление № об установлении Публичного сервитута сроком на 120 месяцев в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу АО «Мособлгаз», в целях размещения объекта газового хозяйства – «Газопровод среднего давления Р?0,3 Мпа», что подтверждается копией Постановления (л.д. 39-41 том 1).

В нарушение п. 5 ст. 39.47 ЗК РФ ответчик не выслал в срок 30 дней проект соглашения об использовании публичного сервитута и независимую оценку в адрес истцов. 

В соответствии с п. 8 ст. 23 ЗК РФ лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. 

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 1 ст. 39.46 ЗК РФ обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п.12 ст. 39.47 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С целью подписания соглашения об осуществлении публичного сервитута между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и АО «Мособлгаз», ответчиком в адрес ФИО1 03.07.2024г. направлены соглашения об осуществлении публичного сервитута по постановлению от 05.12.2023г. № и от 19.06.2023г. №, с ходатайством организовать подписание соглашений всеми правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, что подтверждается копией сообщения АО «Мособлгаз» от 03.07.2024г. №/ЮВ/01 (л.д. 100 том 1), проектом соглашения №-ЦВР об осуществлении публичного сервитута (л.д. 101-106 том 1), проектом соглашения №-ЦВР об осуществлении публичного сервитута (л.д. 107-112 том 1).

Судом установлено, что стороны соглашение об осуществлении публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030213:762 на условиях, предложенных АО «Мособлгаз», не подписали, так как урегулировать вопрос о размере платы за сервитут во внесудебном порядке не представилось возможным, в виду разногласий в размере оплаты. 

Факт не заключения сторонами во внесудебном порядке соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030213:762 подтверждается сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью определения размера платы за публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании определения Воскресенского городского суда Московской области от 27.09.2024г. по гражданскому делу № (ранее №) (л.д. 156-159 том 1), было назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз» «ПРАВОЕ ДЕЛО».

Согласно заключения эксперта № АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО», размер платы за публичный сервитут в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и методическим указаниям по определению платы за публичный сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 30 892кв.м.) площадью 1 459кв.м., 1 206кв.м., на момент проведения экспертизы и с учетом округления составляет 148 570руб. в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 206кв.м. и 179 738руб. - в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 459кв.м. (л.д. 189-269 том 1).

Данное заключение подготовлено экспертом ФИО10 и экспертом ФИО11, имеющим высшее образование, квалификацию судебный эксперт и стаж работы в экспертной деятельности, что отражено во вводной части заключения(л.д. 190-191 т.1) и подтверждается копиями дипломов и сертификатов(л.д. 256-268т.1).

В судебном заседании от 29.01.2025года был опрошен эксперт ФИО7, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, который поддержал представленное в данное гражданское дело экспертное заключение.

Согласно письменных пояснений эксперта ФИО7(л.д. 62-67 том 2), следует, что в качестве аналогов спорного земельного участка с кадастровым номером № экспертом были выбраны земельные участки, выставленные на продажу, расположенные в непосредственной близости к объекту исследования. 

Объекты аналоги являются наиболее сопоставимыми с объектом исследования по основным географическим, экономическим и ценообразующим факторам. При сравнительном анализе стоимости объекта исследования с ценами аналогов эксперт использовал данные по ценам предложений аналогичных объектов, взятых из открытых источников. Генеральной совокупностью являются цены всех объектов на анализируемом сегменте рынка, а используемые оценщиками данные представляют собой выборку, состоящую из n независимых наблюдений. В результате анализа максимальных и минимальных значений показателя стоимости 1кв.м. земельных участков, было определено 6 объектов-аналогов, которые были использованы экспертом при исследовании и оценке частей спорного земельного участка с кадастровым номером №. 

При определении необходимости корректировки тех или иных сравнительных характеристик условий финансирования и продажи объектов аналогов экспертом определена целесообразность и необходимость введения корректировки показателя «фактическое использование». Данная корректировка обусловлена тем, что объект исследования, имея вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», фактически эксплуатируется как «земли общего пользования внутри поселковые дороги, проезды». Объекты аналоги, наоборот, имеют правильную форму и могут эксплуатироваться именно для жилой и дачной застройки. Величина данной корректировки определена исходя из разницы удельных показателей кадастровой стоимости для земельных участков с разрешённым видом использования «для индивидуальной жилищной застройки» и земельных участков с видом разрешенного использования «линейные объекты в населенных пунктах». 

Суд, исследовав заключение экспертов № АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО»(л.д. 189-269 том 1), принимает выводы экспертов за допустимое и относимое доказательство к рассматриваемым судом правоотношениям по данному делу в соответствии с требованиями ст.ст. 59-60 ГПК РФ, т.к. оно подготовлено специалистами в области проведения данного рода оценки, имеющими высшее техническое образование и стаж работы в области проведения данного рода экспертиз.

Выводы экспертов, изложенные в вышеуказанном заключении, и пояснения эксперта ФИО7 в суд не были опровергнуты представителем ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, т.к. не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о неверном и некорректном способе расчета платы за публичный сервитут. В связи с чем, суд при принятии решения по данному делу принимает за основу выводы, изложенные в заключении экспертов. 

К представленной представителем ответчика ФИО4 рецензии на вышеуказанное экспертное заключение, подготовленной ИП ФИО9 № Р-08/24-01 от 09.01.2025г.(л.д.36-49 т.2), суд относится критически, т.к. она составлена специалистом, который не был судом предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы специалиста в рецензии от 09.01.2025года были опровергнуты экспертом ФИО7 в суде, в том числе в правильности расчета платы публичного сервитута и обоснованы выводы экспертом по порядку расчета платы и применении Методики расчета, что не опровергнуто в суде представителем ответчика. 

При определении платы за публичный сервитут рекомендуется исходить из того, что такая плата представляет собой определяемую, в том числе с учетом положений ФЗ от29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», разницу между рыночной стоимостью земельного участка (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности) либо рыночной стоимостью прав на земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), до установления публичного сервитута и после его установления (учитывая ограничения использования земельного участка и другие обстоятельства, возникающие в связи с установлением публичного сервитута и той деятельности, которая может осуществляться на земельном участке обладателем публичного сервитута). В случае если публичный сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, то плату за публичный сервитут рекомендуется определять пропорционально площади этой части земельного участка.

В соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 14.04.2022г. № «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки», в процессе оценки оценщик собирает информацию, достаточную для определения стоимости объекта оценки, принимая во внимание ее достоверность, надёжность и существенность для цели оценки. Признание информации достоверной, надежной, существенной и достаточной требует профессионального суждения оценщика, сформированного на основании анализа такой информации. Информация может быть получена от заказчика оценки, правообладателя объекта оценки, экспертов рынка и отрасли, а также из других источников. Способы получения информации могут включать составление запросов к информационным источникам, получение исходных документов и материалов, осмотр объекта оценки, интервью, поиск рыночной информации из различных источников. 

Суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика АО «Мособлгаз», основанные на рецензии ИП ФИО6 № Р-08/24-01 от 09.01.2025г. на заключение эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №, являются необоснованными. 

Утверждение рецензента о том, что экспертом не был проведен анализ всех объектов не соответствует действительности, т.к. в суде эксперт ФИО7 подтвердил, что при определении размера платы был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков, расположенных в данном населенном пункте, что также подтверждается заключением эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №.

Доводы рецензента о том, что в тексте объявлений о продаже близ расположенных земельных участков, которые были исследованы экспертом, как земельные участки-аналоги, отсутствует информация о наличии обременений, также не нашла своего подтверждается в ходе рассмотрения дела по существу, ввиду того, что сами тексты объявлений, которые представлены в заключении эксперта, являются источником информации, на которую ссылается эксперт АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО». 

В суде эксперт пояснил, что для подтверждения достоверности информации, содержащейся в публикациях о продажах земельных участков, ими были приложены скриншоты интернет-ссылок на публикации, что является допустимым доказательством. Из заключения эксперта следует, что все объекты аналоги расположены в одной зоне сложившейся застройки, все объекты-аналоги, принятые для исследования, являются свободными от строения, у всех объектов аналогов имеется возможность подключения к инженерным сетям, расположенным по границам данных участков. В связи с чем, суд считает также несоответствующим действительности вывод рецензента о том, что экспертом могли быть неверно подобраны объекты-аналоги для расчета рыночной стоимости объекта исследования, 

Оценивая показания эксперта ФИО7, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела. В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Оснований не доверять судебной оценочной экспертизе не имеется, исследование проведено экспертами, имеющими достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности экспертов, суду не представлены. В связи с чем, данное заключение эксперта № суд принимает в основу данного решения.

Таким образом, суд, установив, что до настоящего времени сторонами соглашение об осуществлении публичного сервитута в отношении частей земельного участка с кадастровым номером № не заключено, приходит к выводу об обязании АО «Мособлгаз» заключить с истцами соглашение об осуществлении публичного сервитута на условиях, изложенных в проекте соглашения об установлении публичного сервитута, представленного истцами в уточненном исковом заявлении, учитывая, что размер платы за публичный сервитут определен на основании Заключения эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №, принятого судом, как допустимое доказательство при принятии решения.

При этом суд принимает во внимание, что условия соглашения, предложенного истцами в уточненном исковом заявлении(л.д. 6-9 т.2), не оспорены представителем ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, в связи с удовлетворением судом заявленных требований, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., оплата которой подтверждается копиями распечаток электронных платежных поручений № от 20.08.2024г. (л.д. 11 том 1), № от 20.08.2024г. (л.д. 12 том 1), № от 20.08.2024г. (л.д. 13 том 1).

На основании определения Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 27.09.2024г. по делу № (ранее №) (л.д. 156-159 том 1), судом по делу было назначено проведение судебной оценочной экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО; оплата стоимости экспертизы возложена на истцом ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях. Оплата экспертизы истцами на общую сумму 106 400руб. (в равных долях по 35 466,67руб. с каждого истца) подтверждается платежными документами (л.д. 150-154 том 1, 12-14 том 2). В связи с удовлетворением судом уточненных исковых требований, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 35 466,67руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Мособлгаз» об обязании заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута, - удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Мособлгаз» (ИНН №, ОГРН №) заключить с ФИО1, ФИО2, с ФИО3 соглашение об осуществлении публичного сервитута на следующих условиях:

ФИО1 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р. совместно именуемые в дальнейшем «Правообладатели земельного участка», а по отдельности «Правообладатель земельного участка 1 и/или 2 и/или 3» с одной стороны, и 

Акционерное Общество «Мособлгаз» (АО «Мособлгаз»), ИНН №, Адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> именуемое в дальнейшем «Обладатель публичного сервитута», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

1.1. Правообладатели земельного участка предоставляют Обладателю публичного сервитута право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 30 892 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, категория: земли населенных пунктов, (далее – Земельный участок) в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения - Распределительный газопровод и газопровод-ввод среднего давления.

1.2. Земельный участок принадлежит Правообладателям на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доле каждому на основании Договора купли-продажи № номер государственной регистрации прав: 

ФИО1 №

ФИО2 №

ФИО3 №

1.3. Земельный участок находится в границах публичного сервитута частично. Площади земельного участка, обремененного публичным сервитутом, составляют 1 459 кв.м., 1 206 кв.м. Границы публичного сервитута (далее – Границы сервитута) утверждены Постановлениями Администрации Воскресенского района от 19.06.2023 года №, от 05.12.2023 года №, прилагаемым в качестве неотъемлемой части к настоящему Соглашению.

1.4. Сроки осуществления публичного сервитута:

1.4.1. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 1 459 кв.м. - с 17.11.2023 сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 3 месяца с начала проведения работ. 

1.4.2. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 1 206 кв.м. - с 29.02.2024 сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 3 месяца с начала проведения работ. 

1.5. В целях осуществления публичного сервитута Обладатель публичного сервитута письменно оповещает Правообладателей земельного участка по электронной почте: aliness@inbox.ru не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до начала выполнения работ. 

1.6. График и сроки выполнения работ при осуществлении публичного сервитута устанавливаются Сторонами путем предварительного письменного уведомления Обладателем публичного сервитута Правообладателей земельного участка по электронной почте: aliness@inbox.ru, не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до начала выполнения работ. 

1.7. Обладатель публичного сервитута обязан письменно известить Правообладателей земельного участка о проведении внеплановых (текущих) работ не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты начала по электронной почте: aliness@inbox.ru.

2. Права и обязанности Сторон.

2.1. Правообладатели земельного участка обязаны:

2.1.1. Обеспечить беспрепятственный доступ на Земельный участок Обладателю публичного сервитута, его работникам и (или) подрядным организациям, с которыми у Обладателя публичного сервитута заключены договоры о выполнении работ в границах Земельного участка.

2.1.2. Осуществлять использование Земельного участка с соблюдением ограничений, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №.

2.2. Правообладатели земельного участка имеют право:

2.2.1. Требовать прекращения публичного сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

2.2.2 Требовать изменения условий настоящего Соглашения путем уведомления Обладателя публичного сервитута за 30 (тридцать) календарных дней либо в судебном порядке.

2.3. Обладатель публичного сервитута обязан:

2.3.1. Пользоваться Земельным участком в Границах сервитута в порядке, установленном действующим законодательством, и наименее обременительным для Правообладателя земельного участка способом.

2.3.2. Своевременно оплачивать Правообладателю земельного участка плату за публичный сервитут.

2.3.3. Осуществлять проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка.

2.3.4. Привести Земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, а также провести благоустройство и восстановить твердое покрытие (замощение) земельного участка в срок не позднее 3 (трех) месяцев после начала строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса Объекта, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, после завершения на Земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

2.3.5. Возместить убытки и расходы Правообладателям земельного участка, причиненных осуществлением сервитута. Основанием для возмещения убытков является Претензия о возмещении убытков, направленная правообладателями земельного участка Обладателю публичного сервитута. Обладатель публичного сервитута обязан возместить убытки и расходы в 60 (шестидесяти) дневной срок со дня получения Претензии.

2.4. Обладатель публичного сервитута имеет право:

2.4.1. Приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения настоящего Соглашения на условиях, предусмотренных статьей 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4.2. В установленных Границах сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:

1) осуществлять доступ на Земельный участок по установленному графику и при условии заблаговременного уведомления об этом Правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые предусмотрены Соглашением, а в случае необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий – незамедлительно;

2) осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию Объекта, а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для таких строительства, реконструкции, ремонта Объекта;

3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта Объекта;

4) осуществлять консервацию и снос Объекта, принадлежащего Обладателю публичного сервитута;

5) выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.

2.4.3. Требовать от Правообладателя земельного участка или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в целях безопасной эксплуатации Объекта, в связи с размещением которого установлен публичный сервитут. Порядок определения и режим охранных зон объектов газового хозяйства установлены Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

2.4.4. В случае реконструкции Объекта, влекущей за собой изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, Обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута при соблюдении следующих условий:

1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;

2) расстояние от Объекта до границы публичного сервитута изменяется не более чем на 10 (десять) процентов от первоначального расстояния;

3) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.

2.5. Обладатель публичного сервитута приобретает права на линейный объект системы газоснабжения, размещенный на Земельном участке в связи с осуществлением публичного сервитута.

2.6. Правообладатель земельного участка и Обладатель публичного сервитута обладают иными правами и обязанностями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3. Плата за публичный сервитут.

3.1. Размер платы за публичный сервитут определен Заключением Эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №, прилагаемым в качестве неотъемлемой части к настоящему Соглашению, согласно которому экспертом определена величина соразмерной платы за сервитут на части Земельного участка с кадастровым номером № в размере 328 308 руб. в год и составляет: 

1) За часть Земельного участка, площадью 1 459 кв м. 179 738 рублей; 

2) За часть Земельного участка, площадью 1 206 кв.м. 148 570 рублей; 

3.2. Обладатель публичного сервитута обязан самостоятельно удерживать и перечислять в бюджет РФ с перечисляемых сумм налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

3.3. Правообладатели земельного участка не позднее 30 (тридцатого) числа первого месяца оплачиваемого года в случае изменения основных реквизитов направляют Обладателю публичного сервитута уточненные банковские реквизиты, необходимые для перечисления платы по настоящему Соглашению одним из доступных способов: посредством почтовой связи, электронной почты или телефонной связи. Основными реквизитами сторон по данному соглашению являются:

Правообладатель земельного участка ФИО1 

ИНН №, СНИЛС №, Тел.: +№, 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО1

Номер счёта: №

Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г. Москва

БИК: №

ИНН Банка: №

КПП Банка: №

Кор. счёт: №

Номер Карты: №

Правообладатель земельного участка ФИО2

ИНН №, СНИЛС №, Телефон: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО2

Номер счёта: №

Банк получателя: ПАО Сбербанк

БИК: №

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

ОКПО: №

ОГРН: №

Правообладатель земельного участка ФИО3 

ИНН №, СНИЛС №, Телефон: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО3

Номер счета: №

БИК: №

Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк»

Корр. счет: №

ИНН при необходимости: №

КПП при необходимости: №

Обладатель публичного сервитута: Акционерное Общество «Мособлгаз» (АО «Мособлгаз»)

Юридический адрес: 

<

адрес>. Почтовый адрес: Бокс №, Одинцовский городской округ, 

<

адрес>, №. ИНН №; КПП №; ОГРН №. Тел.: №, e-mail: 

<

данные изъяты>

3.4. Плата за публичный сервитут вносится Обладателем публичного сервитута с даты установления публичного сервитута по полученным реквизитам не позднее 1 марта каждого года, в котором наступила обязанность по внесению очередного платежа с ежегодной индексацией на уровень инфляции.

3.5. Плата за публичный сервитут подлежит внесению Обладателем публичного сервитута на расчетный счет Правообладателей земельного участка ежегодно согласно их доли в праве в следующем размере:

1) ФИО1 – 109 436(сто девять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей00коп., включая:

– 49 523(сорок девять тысяч пятьсот двадцать три) руб.00коп. за часть Земельного Участка площадью 1 206 кв.м. 

– 59 913(пятьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать)руб.00коп. за часть Земельного Участка площадью 1 459 кв.м. 

2) ФИО2 – 109 436(сто девять тысяч четыреста тридцать шесть)рублей00коп., включая:

– 49 523(сорок девять тысяч пятьсот двадцать три)руб.00коп. за часть Земельного Участка площадью 1 206 кв.м. 

– 59 913(пятьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать)руб.00коп. за часть Земельного Участка площадью 1 459 кв.м. 

3) ФИО3 – 109 436(сто девять тысяч четыреста тридцать шесть)рублей00коп., включая:

– 49 523(сорок девять тысяч пятьсот двадцать три) руб.00коп. за часть Земельного Участка площадью 1 206 кв.м. 

– 59 913(пятьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать)руб.00коп. за часть Земельного Участка площадью 1 459 кв.м. 

3.6. Расчет платы за неполный период (год) рассчитывается исходя из размера годовой платы, уменьшенной пропорционально отношению количества календарных дней публичного сервитута к общему количеству дней в году.

3.7. Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж. Исполнением обязательства по внесению платы за Сервитут является поступление денежных средств на расчетный счет Правообладателя земельного участка.

3.8. В случае досрочного прекращения публичного сервитута внесенная за него плата не подлежит возврату.

3.9. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по настоящему Соглашению.

4. Ответственность Сторон.

4.1. Ответственность Сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий Соглашения устанавливается согласно действующему законодательству Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута сроков уплаты за публичный сервитут и обязанностей, предусмотренных пунктом 2.3.4. настоящего Соглашения, Правообладатели земельного участка вправе требовать от Обладателя публичного сервитута выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы Платы за публичный сервитут за каждый календарный день просрочки обязательства. 

4.3. В случае нарушения Правообладателями земельного участка условий настоящего соглашения, а именно условий, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Соглашения, Обладатель публичного сервитута вправе требовать от Правообладателей земельного участка выплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости платы за публичный сервитут за каждый день просрочки обязательства.

4.4. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута обязанностей, предусмотренных пунктами 1.5., 1.6., 1.7. настоящего Соглашения, каждый Правообладатель земельного участка вправе требовать от Обладателя публичного сервитута уплаты штрафа в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый факт нарушения обязательств.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно и негативно повлияли на исполнение Соглашения. Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документально уполномоченным органом. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы заинтересованная Сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней обязана уведомить другую Сторону. При этом срок выполнения обязательств Сторон продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

4.6. Изменение и расторжение настоящего Соглашения возможно по соглашению Сторон или в соответствии с решением суда, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.6. Споры и разногласия, возникающие из Соглашения или в связи с ним, будут решаться Сторонами по возможности путем переговоров.

4.7. В случаях, когда достижение взаимоприемлемых решений оказывается невозможным, спорные вопросы между Сторонами передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Земельного участка.

5. Иные положения.

5.1. Изменения и дополнения к Соглашению действительны в случае оформления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.

5.2. Во всем, что не урегулировано Соглашением, Стороны будут руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации.

5.3. Переход прав на Объект, принадлежащий Обладателю публичного сервитута и расположенный в Границах сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому правообладателю Объекта. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.

5.4. Обременение Земельного участка публичным сервитутом не лишает Правообладателя земельного участка прав владения, пользования и распоряжения Земельным участком.

5.5. В случае перехода прав на Земельный участок, обремененный публичным сервитутом, к другому лицу – публичный сервитут сохраняется.

5.6. Публичный сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся правообладателями Объекта, для размещения которого он установлен.

5.7. Порядок и случаи возмещения Правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением публичного сервитута, а также расчет размера таких убытков определяются независимой экспертной оценкой, а в случае несогласия с ней одной из сторон – в судебном порядке.

5.8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 5 (пяти) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 2 (два) экземпляра – для Обладателя публичного сервитута, по 1 (одному) экземпляру – для Правообладателей земельного участка.

Взыскать с Акционерного общества «Мособлгаз» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек в равных долях, в соответствии с 1/3 в праве доли каждому истцу: 

ФИО1 – 300(триста) руб., 

ФИО2 – 300(триста) руб., 

ФИО3 – 300(триста) руб. 

Взыскать с Акционерного общества «Мособлгаз» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы на оплату судебной экспертизы АНО «Центр Судебных экспертиз «Правое Дело» № в размере 106 400 (сто шесть тысяч четыреста) рублей в равных долях, в соответствии с 1/3 доли в праве каждому истцу: 

ФИО1 – 35 466(тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 67(шестьдесят семь) копеек., 

ФИО2 – 35 466(тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 67(шестьдесят семь) копеек., 

ФИО3 – 35 466(тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 67(шестьдесят семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья З. В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2025 года.