Дело № 2-29/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пгт. Промышленная 14 января 2019 года 

Промышленновский районный суд 

<

.....> в составе судьи Семеновой Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд 

<

.....> с иском к администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 

<

.....> умер его отец ФИО2, 

<

.....> года рождения. 

<

.....> он обратился к нотариусу Промышленновского нотариального округа ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....>. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку у ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости не наступило, поскольку указанный жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю на основании договоров купли-продажи от 

<

.....> реестр №........, №........, право собственности по которым подлежало государственной регистрации, регистрация не производилась. ФИО2 приобрел дом общей полезной площадью 30,40 кв.м. с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1 690,00 кв.м. и земельный участок площадью 690,00 кв.м. по договорам купли-продажи от 

<

.....> у Ш.И.Т., удостоверенным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО4, за №........ и №.........

Считает, что при жизни у ФИО2 возникло право собственности на спорное имущество, поскольку при заключении договоров купли-продажи все существенные условия этих договоров были соблюдены, денежные средства за продаваемые объекты недвижимости продавцом получены от покупателя, состоялась фактическая передача предметов сделки, предметы сделки и их цена в договорах определены. На момент совершения сделок продавец и покупатель в браке не состояли, т.е. супругов, согласие которых было необходимо для совершения сделок, не имели. В Договорах указано, что они имеют силу передаточного акта и расчет между сторонами был произведен полностью до подписания Договора (п. п. 5, 6 Договора купли-продажи жилого дома, п. п. 3, 4 Договора купли-продажи земельного участка).

До регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в государственном регистрирующем органе, необходимо было зарегистрировать право собственности, возникшее у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем Ш.И.Т. 

<

.....> обратился в Учреждение юстиции 

<

.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлениями о регистрации права собственности на дом (право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги Плотниковского сельсовета № 

<

.....> год, стр. 25, лицевой счет №........) и земельный участок (право собственности возникло на основании Распоряжения 

<

.....> от 

<

.....> №........), удостоверенными ФИО4, нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, за № №........, соответственно.

Однако, право собственности в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии на спорный объект недвижимости, а также на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано (выписки из ЕГРН от 

<

.....> №........, №........).

Исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой стороной, т.е. встречное исполнение, свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения действий, направленных на заключение сделки.

После совершения сделки ФИО2 стал проживать по указанному адресу.

<

.....> ФИО2 заключил с Энергоснабжающей организацией Центральное межрайонное отделение «Энергосбыт» ОАО «Кузбассэнерго» Договор №........ на отпуск и пользование электрической энергией физическими лицами, проживающими в частном жилом секторе.

<

.....> ФИО2, как лицо, ответственное за ведение книги и регистрацию по дому, получил Домовую книгу, был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

.....>, с 

<

.....>.

<

.....> в 04 час 00 мин ФИО2 умер. Он фактически принял наследство: вступил во владение наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, при необходимости производит ремонт, пустил для проживания в дом квартирантов.

Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке общей площадью 1620 кв.м. (кадастровый №........) и на земельный участок общей площадью 1620 кв.м. (кадастровый №........), расположенный по адресу: 

<

.....>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы, изложенные в иске и просил их удовлетворить, пояснил, что его родной брат ФИО5 не против того, что за ним было признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца. Сам он отказался вступать в права наследования. Наследственное имущество они с братом планируют поделить пополам.

Представитель ответчика администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского муниципального района 

<

.....> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле определением Промышленновского районного суда 

<

.....> от 

<

.....>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

.....> умер отец истца ФИО1 – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным 

<

.....> ОЗАГС 

<

.....>. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 30,40 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1690 кв.м., расположенных по адресу: 

<

.....> 

Данные жилой дом и земельный участок ФИО2 приобрел по договорам купли-продажи от 

<

.....> у Ш.И.Т., удостоверенным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО4, за №........ и №.........

При жизни ФИО2 завещание не составлял. После смерти отца истец ФИО1 фактически принял наследство: вступил во владение наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, при необходимости производит ремонт, пустил для проживания в дом квартирантов. ФИО5, также являющийся наследником первой очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. 

<

.....> ФИО1 обратился к нотариусу Промышленновского нотариального округа ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....> Однако постановлением нотариуса от 

<

.....> в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как указанный жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю на основании договоров купли-продажи от 

<

.....> реестр №........, №........, право собственности по которым подлежало государственной регистрации, поскольку регистрация не производилась, то право собственности на указанные объекты недвижимости у ФИО2 не наступило. 

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о рождении ФИО1, копией постановления об отказе в совершении нотариального действия от 

<

.....>, копиями договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, копией домовой книги для регистрации проживающих по адресу: 

<

.....>, выпиской из ЕГРН от 

<

.....>, а также показаниями свидетеля В.А.Ф. пояснившей, что она со своим супругом проживает в доме истца по 

<

.....> с октября 2018 года. Кварплату за данный дом они не оплачивают, а только присматривают за домом. 

Суд полагает, что ФИО2, умерший 

<

.....>, на законном основании владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

.....>, данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина. 

Судом установлено, что ФИО2, во владении которого находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....>, умер. Наследником по закону после его смерти является истец – ФИО1, принявший наследство в установленном законом порядке.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 в связи с его смертью, а его единственным наследником является истец, принявший наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....> с кадастровым номером №........, расположенный на земельном участке общей площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером №.........

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....> 

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....>.

Судья Л.А. Семенова