Дело № 2-3485/2017

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого владения, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого владения, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ответчик ФИО2 подарил истцу - своему племяннику - квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был заверен в тот же день нотариусом Уфимского нотариального округа РБ ФИО4

В связи с тем, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество была создана только в 

<

данные изъяты>. договор и права на жилище не были зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик ФИО2 продал подаренную истцу квартиру ответчику ФИО3 

<

данные изъяты> ответчиком ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик И. Е.А. продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО3 Квартира была оценена ими в 

<

данные изъяты>. Однако каких-либо расчетов между сторонами договора не производилось. Ответчик ФИО3 как по свидетельству ответчика ФИО2, так и по показаниям самой ФИО3 за квартиру денежные средства не оплатила. Показания ФИО3 были даны в Отделе полиции № 2 У МВД России по 

<

адрес> в ходе проверки заявления относительно незаконной продажи квартиры.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истребовать квартиру у ФИО3 в его пользу, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель доверенности ФИО5 исковые требования с учетом поданных уточнений поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики И. Е.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее поступало заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку исковое заявление и судебные извещения направлялись ответчикам неоднократно, возвращались за истечением срока хранения. Кроме того, ранее по ходатайству представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 судебное заседание было отложено. Суд учитывает, что дальнейшее отложение разбирательства дела приведет к нарушению разумных сроков рассмотрения дела и нарушению прав другой стороны. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, не явился, извещен, уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ И. Е.А. безвозмездно передал в дар ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

В 1997 году введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п.1 ст. 6 которого, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом для всестороннего рассмотрения дела были истребованы правоустанавливающие документы квартиру по адресу: 

<

адрес> из Управления Росреестра по РБ, исследование которых показало, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И. Е.А. передал в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. за 

<

данные изъяты>. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ И. Е.А. передал квартиру, а Абдрафика приняла квартиру по адресу: 

<

адрес>., при этом ФИО3 передала, а И. Е.А. получил денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Постановлением УУП ОП№2 Управления МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела года по обращению ФИО2, в котором просил привлечь к установленной законом ответственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ которая путем обмана, воспользовавшись преклонным возрастом, завладела его квартирой по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оформила на себя право собственности.

Судом также был запрошен и исследован материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному обращению. 

Из объяснений ФИО2 по материалу следует, что у него в собственности была квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в которую он купил более 40 лет назад. Данная квартира была переоформлена на племянника ФИО1, так как кроме Н. у него никого не было. После он более пяти лет проживал с ФИО3, которая ухаживала за ним, в связи с его преклонным возрастом. В ДД.ММ.ГГГГ, точной даты он не помнит, С. уговорила его переоформить квартиру на нее, на что Е. согласился. Далее был подписан договор купли - продажи квартиры, в котором была указана сумма 

<

данные изъяты>. Денежные средства фактически не передавались, сумма была указана только на бумагах. После сделки С. стала бить Е., издеваться над ним, и в последующем выгнала его из квартиры, в связи, с чем ему приходиться проживать у своего племянника Н..

В материале имеются объяснения ФИО3, которая пояснила, что около 5 лет назад стала проживать с ФИО2, у него в квартире по адресу 

<

адрес>, так как жить ей было негде. Ухаживала за ним, в связи с его преклонным возрастом. В ДД.ММ.ГГГГ Е. решил переоформить квартиру на С., так как кроме нее за ним никто не ухаживает. И хотел, чтобы после смерти квартира досталась С.. В связи с чем, они оформили договор купли - продажи, в котором было указано, что С. покупает квартиру у Е. за 

<

данные изъяты>, но фактически передачи денежных средств не было, она за квартиру ничего не платила и денежные средства Е. не передавала. После чего, они продолжают проживать так же совместно. Со слов С. Е. иногда буянил, в связи, с чем решил пожить у племянника Н.. По настоящее время домой Е. не вернулся. Никакого давления С. на Е. не оказывала и никогда не била.

В соответствии с общими положениями о купле-продаже, содержащимися в ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (ч. 1 ст. 549 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 168 ГПК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Рассматривая требования о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, по основаниям совершения сделки и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным, следовательно, И. Е.А. не имел права отчуждать имущество принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности в пользу ФИО3 Кроме того, в ходе рассмотрения дела также доказана безденежность договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого владения, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ.заключенный между ФИО2 и ФИО3 о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истребовать у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Д.И.Мустафина