ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Григоренко И.П., при секретаре Зубиной К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/18 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО2 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (далее по тексту КУМИ УКМО (гп)) обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что Н. приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, на основании договора купли-продажи от 11.11.2008 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 27.11.2008г. В 2014г. Н., являвшийся собственником квартиры умер. 12 июля 2017 года Усть-Кутским городским судом было вынесено заочное решение о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. выморочным имуществом, а также о признании права собственности на выморочное имущество за Усть-Кутским муниципальным образованием (городское поселение). 26.10.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация права собственности № за Усть-Кутским муниципальным образованием (городского поселения). Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение – ипотека, до окончательного денежного расчета, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО2 Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, которая является предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно. ФИО2 от действий по подаче заявления о снятии обременения уклоняется, чем нарушает права истца по распоряжению своим имуществом. До настоящего времени КУМИ УКМО (гп) не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры. 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Представитель истца КУМИ УКМО (гп) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №, выданного 21 июля 2008 года департаментом социальной защиты населения Иркутской области, Н. гарантируется предоставление социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения из средств областного бюджета в размере 602 100 руб. Свидетельство действительно до 25.12.2008г. 

Н., являющийся владельцем свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №, выданного 21 июля 2008 года Департаментом социальной защиты населения Иркутской области, приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 11 ноября 2008 года квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, квартира оценивается сторонами и продается за 602 100 руб. Денежные средства в размере 602 100 руб. будут перечислены на счет продавца, ФИО2, №, открытый в Иркутском отделении № Байкальского банка Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ г.Иркутска (ОАО), за счет областного бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № от 21 июля 2008 года Департаментом социальной защиты населения Иркутской области. Стороны пришли к соглашению, что окончательный расчет будет произведен полностью после регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Стороны установили, что до окончательного денежного расчета отчуждаемая квартира будет являться предметом залога. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 27.11.2008г. ДД.ММ.ГГГГг. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры. Стороны пришли к соглашению о необходимости включения в договор, в пункт 3 текста, сведений о банке получателя.

Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 12.12.2008г. №. 

Право собственности Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением (ипотека в силу закона) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.11.2008г.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация залога квартиры, приобретенной по договору купли-продажи между ФИО2 и Н. от 11 ноября 2018 года произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что оплата квартиры по договору в сумме 602 100 руб. была произведена за счет средств социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения из средств областного бюджета, представленных Н. согласно Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №, выданного 21 июля 2008 года департаментом социальной защиты населения Иркутской области.

ДД.ММ.ГГГГ Н. умер.

Заочным решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 12 июля 2016 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. признана выморочным имуществом. Право собственности на выморочное имущество признано за Усть-Кутским муниципальным образованием (городское поселение).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной 24.05.2018, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Усть-Кутское муниципальное образование (городского поселения). При этом, по указанному объекту имеется ограничение (обременение) права в пользу ФИО2 – ипотека с 27.11.2008г. до окончательного денежного расчета. 

Ответчик ФИО2 и Н. своевременно с совместным заявлением о прекращении ипотеки не обратились. В связи со смертью Н. квартира признана выморочным имуществом и перешла в собственность Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения). Так как ФИО2 от действий по подаче заявления о снятии обременения уклоняется, имеет место нарушение прав истца по распоряжению своим имуществом.

Факт отказа ответчиком от направления заявления о прекращении ипотеки последним не опровергнут. 

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена Н. в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 602 100 руб. 

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. До настоящего времени Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление о прекращении ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО2 о прекращении ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) ФИО2 на объект недвижимого имущества, квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 29 сентября 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.П.Григоренко