Дело №2-3696/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что 18.07.2016 года ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Общество с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и, не позднее 30.09.2017 года, передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру строительный № в жилом доме литер № по адресу: Группа жилых домов в квартиле, ограниченными 

<

адрес>, 

<

адрес> 30.12.2016 года ООО «Промстроймонтаж» и истец ФИО4 заключили договор уступки права требования, по которому право требования на указанную квартиру перешло истцу. Жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимает участие, в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана. 26.03.2018 года истец направил в адрес ответчика претензионное требование о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2017 года по 16.04.2018 года в размере 401516,68 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, возражения представила в письменном виде.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При указанных обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 18.07.2016 года ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Общество с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенному по адресу: Группа жилых домов в квартиле, ограниченными 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

По условиям договора застройщик ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под строительным номером 055 на № общей проектной площадью с учетом коэффициента лоджий и балконов № кв.м., общей проектной площадью 61,90 кв.м., жилой проектной площадью № кв.м. в срок до 30.09.2017 года. 

ООО «Промстроймонтаж» в свою очередь обязалось уплатить застройщику ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» стоимость квартиры в размере 3578580 рублей. Данное обязательство ООО «Промстроймонтаж» исполнило.

30.12.2016 года ООО «Промстроймонтаж» и истец ФИО4 заключили договор уступки права требования, по которому право требования передачи квартиры под строительным номером 055 перешло истцу.

ФИО4 в свою очередь, обязался уплатить ООО «Промстроймонтаж» стоимость квартиры в размере 3065950 рублей, в том числе за счет кредитного источника, и принять объект долевого строительства. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры.

26.03.2018 года истец направил в адрес ответчика претензионное требование о выплате неустойки, которое получено ответчиком 29 марта 2018 года, однако оставлено без удовлетворения. 

До настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимал участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность ему не передана. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств с 01.10.2017 по 16.04.2018 года.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки за период с 01.10.2017 года по 16.04.2018 года (198 дней) в размере 401516,68 рублей (3578580 рублей х 198 дней х 2 х 1/300 х 8,5%), суд считает расчет арифметически верным, соответствующим требованиям части 2 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 401516,68 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку такая мера ответственности застройщика прямо предусмотрена законом, ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, постольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в порядке, предусмотренном статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В связи с тем, что заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, несмотря на претензионное требование полученное ответчиком 29.03.2018 года, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется и при решении вопроса о взимании штрафных санкций.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, обстоятельства дела, факт выполнения ответчиком требований закона об уведомлении участника долевого строительства о переносе срока завершения строительства, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50000 рублей. 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для судебной защиты нарушенного права истец ФИО4 обратился к специалисту за оказанием юридических услуг, стоимость которых составила 30000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг от 21.03.2018 года и актами приема-передачи денежных средств от 26.03.2018 года, 16.04.2018 года.

Принимая во внимание категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО4 расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7515 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО4 неустойку в размере 401516,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы на представителя 5000 рублей.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в местный бюджет государственную пошлину в размере 7515 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 27 мая 2018 года.

Судья Совина О.А.