Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-1117/2017 

<

адрес> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 

февраля 

2018 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

прокурора 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил выселить последних из комнаты № в 

<

адрес>, являющейся маневренным фондом, без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме 8876 рублей 59 копеек, пени в сумме 1833 рубля 90 копеек.

В обоснование своего иска истец указал, что общежитие, расположенное в 

<

адрес> включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом. Комната № была предоставлена семье ФИО4 на основании договора жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение. В нарушение условий договора наниматель специализированного жилого помещения предоставит жилое помещение маневренного фонда в поднайм ФИО6 Семья Вагнер в комнате № не проживает. Кроме того, имеется задолженность по плате за найм жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства, но они не являются на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Часть 4 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилые помещения в 

<

адрес> относятся к маневренному фонду 

<

адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого ФИО4 и членам ее семьи за плату во владение и пользование было передано специализированное жилое помещение маневренного фонда, состоящее из двух комнат общей площадью 65,5 в.м., жилой площадью 43,7 кв.м. № в 

<

адрес>.

Жилые помещения маневренного фонда были предоставленыв связи с утратой жилого помещения при обращении на него взыскания.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО5-сын, ФИО8-внук, ФИО9-внук, ФИО5-внук, ФИО10-сноха.

Пунктом 4.4 договора установлено, что срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5.1 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения маневренного фонда продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает представитель истца, в дальнейшем срок найма жилого помещения не продлялся.

Также представитель истца указала, что семья Вагнер в комнате № не проживает, а в комнате № проживает ФИО6

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ семье Вагнер было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения маневренного фонда (л.д.7-8) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данное требование не было исполнено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города является структурным подразделением мэрии 

<

адрес>, учрежден решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положением о департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города, утвержденным упомянутым решением городского Совета Новосибирска, а также Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>, утвержденным решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № к основным функциям департамента, в том числе отнесены: подготовка проектов правовых актов мэрии о включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд 

<

адрес> с отнесением таких помещений к маневренному фонду и исключении жилых помещений из указанного фонда, участие в формировании и организации учета жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда 

<

адрес> (далее по тексту - маневренный фонд); осуществление деятельности, связанной с распоряжением жилыми помещениями маневренного фонда, проведение работы по оформлению и заключению договоров найма жилого помещения маневренного фонда; обеспечение соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений маневренного фонда, организация содержания и ремонта маневренного фонда, осуществление полномочий в сфере управления многоквартирными домами маневренного фонда; осуществление от имени мэрии защиты прав муниципального образования 

<

адрес> в отношении маневренного фонда (п.п.3.7.1-3.7.4 Положения).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд считает установленным, что занимаемое ответчиками жилое помещение относится к маневренному фонду, является муниципальной собственностью 

<

адрес>, предоставлялось ответчику на основании срочного договора найма жилого помещения в маневренном фонде. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон более не продлевался. Таким образом, договор найма в соответствии с положениями статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации прекратил свое действие. 

При вселении ответчиков в спорное жилое помещение, им было известно, что комната относится к маневренному фонду. Договор найма содержит необходимые формулировки, указывающие на принадлежность предоставляемого жилого помещения к маневренному фонду.

При этом суд учитывает, что ответчики в жилом помещении не проживают, то есть не нуждаются в помещении маневренного фонда. Доказательств обратному суду также не представлено.

С учетом изложенного правом дальнейшего проживания в комнате № расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>, семья Вагнер не обладает.

Случаи, исключающие выселение, предусмотренные частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не установлены и ответчиками не доказаны.

Что касается, требования о выселении ФИО6, то суд приходит к следующему.

Как уже указывалось судом, в силу части 4 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Однако, как следует из материалов дела, комната № в 

<

адрес> передана ответчиками в поднаем ФИО6, что противоречит не только условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, но и требованиям закона.

Доказательств тому, что жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ФИО6 в установленном порядке уполномоченным лицом, суду не представлено.

Таким образом, у ФИО6 отсутствуют основания проживания в помещении маневренного фонда, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Что касается требования о взыскании задолженности по оплате за наем и пени, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем жилого помещения права и обязанности, в том числе и по оплате жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец указывает, что у семьи Вагнер за период проживания возникла задолженность по оплате за наем жилого помещения. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценивая предоставленные суду расчеты, учитывая отсутствие возражений ответчиков по размеру задолженности и пени, суд находит их обоснованными, верными.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения специализированного жилищного фонда – комнаты № в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу департамента энергетики, жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> задолженность по плате за наем жилого помещения в сумме 8876 рублей 59 копеек, пени в сумме 1833 рубля 90 копеек, а всего 10710 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в солидарном порядке в доход государства государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке в доход государства государственную пошлину в сумме 428 рублей 42 копейки.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.В.Зинина