Дело № 2-2841/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.08.2019 года

51RS0002-01-2019-003368-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес*** в интересах ФИО1 к ООО «МУЖСК» (ИНН *** о защите прав потребителей,

установил:

Администрация адрес*** в лице МКУ «НФУ» в защиту интересов ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МУЖСК» (ИНН ***) о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указала, что в администрацию адрес*** обратилась ФИО1, проживающая по адресу адрес***, с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «МУЖСК» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает. По данному обращению МКУ «НФУ», по поручению администрации адрес***, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

*** сотрудниками МКУ «НФУ», проведено комиссионное обследование общего имущества адрес***.

В результате проверки установлено: Квартира №*** двухкомнатная, расположена в подъезде №*** на *** этаже: - в комнате №*** (окна выходят на главный фасад) наблюдаются следы залития через межпанельные швы в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с квартирой №***. На фасаде дома наблюдаются трещины в заделке межпанельных швов в районе комнаты №*** данной квартиры. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного адрес*** ООО «МУЖСК» подтвердился.

Просит суд обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов адрес*** в объемах, исключающих залитие комнаты №*** адрес***.

Истец - представитель Администрации адрес*** и представитель МКУ «Новые формы управления» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила. Указала, что в ходе комиссионного обследования, проведенного ***, сотрудниками МКУ «НФУ» с управляющей организацией ООО «МУЖСК», установлено, что со стороны главного фасада адрес*** выполнены работы по текущему ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе комнаты №*** адрес***, герметизация вертикального межпанельного шва, смежного с квартирой №*** выполнена не в полном объеме, в связи с тем, что крепление каркаса остекления балкона адрес***, примыкающей к адрес*** выполнено в межпанельный шов. Просила суд обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту вертикального межпанельного шва, смежного с квартирой №***, со стороны главного фасада адрес*** в районе комнаты №*** адрес***. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик - представитель ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом *** по адрес*** осуществляет ООО «МУЖСК» (ИНН ***) на основании договора управления многоквартирным домом.

В Администрацию адрес*** обратился собственник адрес*** многоквартирном адрес*** ФИО1 с жалобой на бездействие ООО «МУЖСК» (ИНН ***), выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д.9).

По данному обращению *** МКУ «НФУ» проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного адрес*** (л.д.17).

Согласно акту от *** №*** установлено, что: Квартира №*** двухкомнатная, расположена в подъезде №*** на *** этаже: - в комнате №*** (окна выходят на главный фасад) наблюдаются следы залития через межпанельные швы в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с квартирой №***. На фасаде дома наблюдаются трещины в заделке межпанельных швов в районе комнаты №*** данной квартиры.

По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «МУЖСК» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес***.

На основании определения суда *** МКУ «НФУ» проведено повторное обследование технического состояния общего имущества многоквартирного адрес***.

Согласно акту от *** №*** установлено, что: со стороны главного фасада адрес*** выполнены работы по текущему ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе комнаты №*** адрес***, герметизация вертикального межпанельного шва, смежного с квартирой №*** выполнена не в полном объеме, в связи с тем, что крепление каркаса остекления балкона адрес***, примыкающей к адрес***, выполнено в межпанельный шов.

По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «МУЖСК» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес*** в части выполнение работ по текущему ремонту вертикального межпанельного шва, смежного с квартирой №***, со стороны главного фасада дома в районе комнаты №*** адрес***.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО1 

Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №***, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №*** (далее - Правила эксплуатации).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от *** №*** были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Так согласно п.4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель (п. 4.10.2.7. Правил).

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8. Правил).

В соответствии с п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, уточненные требования суд удовлетворяет в полном объеме, возложив на ответчика обязанность по выполнению работ по текущему ремонту адрес***.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в 7-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес*** в интересах ФИО1 к ООО «МУЖСК» *** о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту вертикального межпанельного шва, смежного с квартирой №***, со стороны главного фасада адрес*** в районе комнаты №*** адрес***.

Взыскать с ООО «МУЖСК» (ИНН *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования адрес*** в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Ю. Мишина