Гр. дело № 2-3867/2024

Поступило в суд 28.11.2024

УИД 54RS0002-01-2024-005703-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 декабря 2024г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А. 

при секретаре Локтионовой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, 1 этаж, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: ***, 1 этаж. Вход в нежилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, имеет три входа с наружными крыльцами. На основании письма ТСЖ «Чертог» было проведено переустройство и перепланировка нежилого помещения. Согласование на проведение перепланировки и переустройства истец не получала. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие мероприятия: демонтаж ненесущих старых перегородок в помещении **, 14, 15 и демонтаж ненесущих перегородок в служебном помещении **, 12, 13, возведены новые перегородки в помещениях **, 10, 12; возведены новые в служебном помещении **, 14, 15; на площади служебного помещения установлена раковина с санузлом с подключением к существующим трубопроводам водоснабжения и канализации, выполнена гидроизоляция. Под данными помещениями располагаются нежилые подвальные помещения. В ходе работ конструкции и элементы перекрытий не затрагивались, высота не изменялась. Функциональное назначение помещений – нежилое, не изменялось. Переустройство и перепланировка были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с экспертным заключением ООО «СТЭиП» проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Не противоречат требованиям пожарной безопасности, противопожарным нормам и требованиям. Помещения оборудованы эвакуационными выходами наружу и отделены от мест общего пользования многоквартирного дома. Помещения оборудованы централизованными инженерными сетями, системой вентиляции, имеются оконные проемы для естественного освещения помещений. Перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. *** не возражает против сохранения перепланировки и переустройства нежилого помещения. На основании вышеизложенного истец просила суд об удовлетворении требований. 

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что помещение используется для размещения магазина, расположено на первом этаже, при оборудовании санузлов использованы служебные помещения. Перепланировка и переустройство выполнены после получения предварительного согласия ТСЖ. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований (л.д. 45, 46).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено судом, что нежилое помещение по адресу: ***, 1 этаж, общей площадью 241,4 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 4).

В целях улучшения качества условий эксплуатации нежилого помещения были произведены перепланировка и переустройство помещения в следующем виде: демонтаж ненесущих старых перегородок в помещении **, **, **, демонтаж ненесущих старых перегородок в служебном помещении **, **, **, возведены новые перегородки между помещениями ****, **, возведена новая перегородка в помещении зала **, возведены новые перегородки между служебными помещениями 13, 14 (санузел), 15 (подсобное помещение); на площади служебного помещения ** установлена раковина (сантехническое оборудование) и во вновь оборудованном санузле ** установлены раковина и унитаз с подключением к существующим трубопроводам водоснабжения и канализации.

Указанные обстоятельства следуют из представленного технического паспорта на нежилое помещение до и после выполненных перепланировки и переустройства (л.д. 38-41). 

Для выполнения перепланировки и переустройства истцом получено согласование с ТСЖ «Чертог» (л.д. 6).

Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако был получен отказ (л.д. 7).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает, что работы по перепланировке и переустройству выполнены ею в соответствии с требованиями действующего законодательства, представляет в подтверждение доводов заключение ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования». 

Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от **** (л.д. 8-37), согласно которому обследуемое помещение занимает часть первого этажа многоквартирного жилого дома; в ходе проведения мероприятий была проведена внутренняя перепланировка, частично демонтированы старые перегородки и возведены новые с размещением дополнительного санузла на площади служебных помещений. В ходе проведенных мероприятий несущие конструкции здания не затрагивались. Функциональное назначение обследуемых помещений в результате перепланировки и переустройства не изменялось, нежилые помещения используются в качестве административных помещений кабинетов, выставочных залов, подсобных и вспомогательных помещений. Высота обследуемых помещений здания в ходе проведения перепланировки и переустройства не менялась. Вход с нежилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, имеется три входа с наружными крыльцами. 

Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находится в работоспособном состоянии. В соответствии с п. 7.4., 7.5. СП 13-102-2003, п. **** ГОСТ 31937-2024 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. На момент проведения обследования опасные деформации и трещины на стенах (в пределах обследуемых помещений), свидетельствующие о неравномерной осадке фундаментов, не обнаружены. Состояние перегородок (в пределах обследуемых помещений) работоспособное. На момент проведения обследования трещин в местах сопряжения перегородок не обнаружены. Отклонения от вертикали и выпучивания перегородок из плоскости не выявлены. Конструкции перекрытий обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Опирание плит перекрытий осуществляется на колоннах каркаса. Сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов перекрытий, признаки снижения несущей способности конструкции на момент проведения обследования не обнаружены. 

Окна (в пределах обследуемых помещений) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования дефекты степлопакетов, оконных приборов, неплотности в притворах не обнаружены. Двери (в пределах обследуемых помещений) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования неплотные притворы по периметру коробок дверей, перекосы створок, утрата дверных приборов не обнаружены. Демонтируемые перегородки были выполнены из рядового керамического кирпича толщиной 120 мм, а также их газобетонных блоков толщиной 100 мм. Возводимые перегородки выполнены из листов ГКЛ по каркасу общей толщиной 100 мм, также модульными из ПВХ профилей с остеклением. 

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещениях осуществляется от существующих точек подключения инженерных коммуникаций. Вентиляция в помещениях естественная, а также приточная вытяжная с механическим ли естественным побуждением через вентиляционные воздуховоды, проложенные в уровне потолков. 

После проведения перепланировки и переустройства помещения санузла и туалета располагаются в прежних габаритах и мероприятия перепланировки и переустройства не затронуты. Вновь образованные санузел ** и служебное помещение ** размещены на площади служебных помещений и коридора в непосредственной близости к существующим точкам подключения инженерных коммуникаций, что не противоречит строительным нормам, под обследуемым помещением располагается нежилой подвал. В процессе перепланировки и переустройства в образованном помещении санузла ** была выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные ми отделочные покрытия». 

Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации обследуемых помещений централизованные и находятся в работоспособном состоянии. Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла ** и туалета ** осуществляется к имеющимся отводам стояков ин6женерных коммуникаций, установлены приборы учета воды в помещении туалета **. Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла ** и служебном помещении ** осуществляется по имеющимся отводам стояков инженерных коммуникаций, которые расположены в помещении ** в непосредственной близости от образованного санузла **, установлены приборы учета воды, что противоречат санитарным нормам. 

Вентиляция в помещениях санузлов ** и **, туалете ** и служебном помещениями ** осуществляется в вентиляционные воздуховоды, проложенные в уровне потолка, система вентиляции поме6щений приточно- вытяжная с естественным и механическим побуждением. 

Выполненная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Проведенные мероприятия и перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности СП 54.13330.2022, нормам **- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям, помещения оборудованы эвакуационными выходами непосредственно наружу и отделены от мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Проведенные перепланировки и переустройство выполнены в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII инженерными сетями, системой вентиляции, имеются оконные проемы для естественного освещения помещений. В ходе перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Обследуемое помещение пригодно для эксплуатации после проведенных перепланировки и переустройства, соответствует требованиям безопасности. Проведенные мероприятия не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. 

На основании имеющихся материалов дела, в том числе экспертного заключения, представленного истцом, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка и переустройство по адресу: ***, 1 этаж, соответствует всем нормам, стандартам, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в нежилом помещении по адресу: ***, 1 этаж, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения качества условий эксплуатации нежилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 238,5 кв.м., расположенное по адресу: *** (кадастровый **) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по состоянию н6а 23.07.2024г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 28.12.2024