к делу № 2-515/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 28 мая 2020 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при помощнике судьи Лебедевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок, внесении сведений о местоположении и площади земельного участка в ЕГРН и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, просила внести в ЕГРН сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границ указанного земельного участка; установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка, согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО3 межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Покровское сельское поселение, 

<

адрес>, б/н и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Покровское сельское поселение, 

<

адрес> и основанием для проведения кадастрового учета по заявлению ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2538 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации за ней права собственности на земельный участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Покровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного постановления ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО4 жилой дом литер «А», общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., в 

<

адрес>, вместе с земельным участком поселений площадью 2500 кв.м. за 10000 рублей. 

Решением Новопокровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. было прекращено право ФИО4 на жилой дом литер «А», общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., в 

<

адрес>, и признано право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м. за А. А.. Вопрос о судьбе земельного участка, на котором расположен жилой дом, при вынесении решения по делу №г. Новопокровским районным судом остался не разрешенным.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена, включала цену передаваемого дома и соответствующего земельного участка.

Учитывая нормы ст.ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, жилой дом и земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являлись самостоятельными объектами гражданских прав. На момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно, поэтому, по мнению истца, ФИО5 вместе с жилым домом по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 10000 рублей, приобрел и земельный участок площадью 2500 кв.м.

Поскольку решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу в 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м. за А. А. признано не было, это привело к правовой неопределенности в судьбе указанного земельного участка.

А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после его смерти является истец ФИО1 Согласно свидетельству о права на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Новопокровского нотариального округа ФИО7, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с пристройкой, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа ФИО7, ФИО1 является собственником 1/2 доли как пережившая супруга А. А.. в праве в общем совместном имуществе супругов на жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, является ФИО4

Указанный земельный участок является ранее учтенным, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. 

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При обследовании на местности кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что земельный участок граничит: по фасаду с землями общего пользования; по правой, левой и задней меже с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО1

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены кадастровым инженером ФИО3 по существующим ограждениям.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы и площадь.

По существующим ограждениям кадастровым инженером ФИО3 были дополнительно проведены измерения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №6. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков, по границам, существующим на местности более 15 лет и имеющим закрепления. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. При нанесении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2

В государственном фонде данных документы, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют (ответ на запросы № от ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок с кадастровым номером № было предоставлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ В составе землеустроительного дела находится схема теодолитного хода и ведомость вычисления координат. Из ведомостей измерений кадастровым инженером был восстановлен теодолитный ход, который проложить на местности невозможно по причине отсутствия прямой видимости между станциями хода, так как линии теодолитного хода проходят через соседние дворы (через заборы), жилые дома и хозяйственные постройки. Более того, главным подтверждением отсутствия измерений является ведомость вычисления координат, в которой в графах «Поправка» и «Приращение координат» указаны нулевые значения. При проложении теодолитного хода в полевых условиях невозможно добиться такого результата. Поэтому кадастровым инженером ФИО3 был сделан вывод, что теодолитный ход на местности не прокладывался, и соответственно координаты земельного участка были получены искусственно на компьютере.

Соответственно, выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ЕГРН о местоположении границ этого участка, указывает на наличие ошибки. Ошибка была допущена в определении координатах характерных точек границ земельного участка из-за грубого нарушения методики работ. Допущенная ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ, была в последующем воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ошибка, содержащаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежит исправлению. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ); 

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Кадастровым инженером ФИО3 было установлено:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Споров по прохождению границ земельных участков нет. Прохождение границы согласовано.

Поскольку отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельных участков, то внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ для изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в предварительное судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объёме, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчик ФИО2 в предварительное судебное заседание не явился, представил письменное отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объёме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседания не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объёме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя управления.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как полагает, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая требования истца определить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для кадастрового инженера ФИО3 для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Покровское сельское поселение, 

<

адрес>, б/н и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и основанием для проведения кадастрового учета по заявлению ФИО1, а также о том, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, суд полагает отказать в удовлетворении указанных исковых требованиях, поскольку кадастровые работы в соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, а истцом не предоставлено доказательств нарушения её прав третьим лицом, так как она не обращались ещё за исполнением судебного акта в Управление Росреестра по 

<

адрес> и ей ни в чем не было отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2538 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Покровское сельское поселение, 

<

адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8886 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8886 кв.м., с кадастровым номером №7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Покровское сельское поселение, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведений, содержащиеся в ЕГРН, согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> имеющей паспорт серии № №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2538 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: 

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут