УИД 63RS0№ ***-84

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.

при секретаре судебного заедания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточнения, к ответчику ФИО3 с иском, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за февраль 2025 г. в сумме 25 000 руб., коммунальные платежи в сумме 21 879 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных услуг в сумме 2 789,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в сумме 2 292,58 руб., госпошлину в сумме 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что 

<

дата> между истцом ФИО2 (далее - арендодатель) и ответчиком ФИО3 (далее - арендатор) был заключен договор № *** аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб., ежемесячно, не позднее 13-го числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с представленными квитанциями. Арендатором был внесен обеспечительный платеж (залог) в размере 12 000 руб. Арендатор систематически нарушал условия договора, выразившиеся в следующем: нарушение сроков оплаты арендной платы /арендная плата за январь 2025 г. была внесена с нарушением установленного договором срока - 

<

дата> вместо 

<

дата>/, имела место неоплата коммунальных услуг, а именно 

<

дата> истцам стало известно, что арендатором не производилась оплата коммунальных услуг в течение двух месяцев. 

<

дата> арендатором была внесена лишь частичная оплата за коммунальные услуги; также имело место нарушение сроков оплаты арендной платы за февраль 2025 г., а именно арендная плата за февраль 2025 г. до настоящего времени не внесена, а также досрочное расторжение договора без соблюдения срока уведомления. 

<

дата> истец получила сообщение от супруга арендатора о намерении арендатора выехать из квартиры на следующий день 

<

дата>. В соответствии с п. 6.1 договора аренды арендатор обязан был уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. На момент подачи настоящего искового заявления за арендатором числится задолженность в сумме: 25 000 руб. - по арендной плате за февраль 2025 г., 21 879 руб. - по оплате коммунальных услуг. Досрочное расторжение договора без соблюдения срока уведомления повлекло для истцов убытки, поскольку квартира находится в ипотеке и оплачивается за счет средств, получаемых ими от аренды. В связи с неожиданным выездом арендатора и отсутствием арендной платы за февраль, истцы были вынуждены снять денежные средства с кредитной карты для своевременной оплаты ипотечного платежа. Найти новых арендаторов в феврале не удалось. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с арендатора подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом, в сумме 2 789,30 руб., по состоянию на 

<

дата>; за пользование чужими денежными средствами с арендатора подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 2 292,58 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по праву общей совместной собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. * * *, 

<

адрес>, с 

<

дата> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата> (ипотека), что также подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата> и от 

<

дата>. /л. д. 26-31/

<

дата> между истцом ФИО2 (далее - арендодатель) и ответчиком ФИО3 (далее - арендатор) был заключен договор № *** аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская * * * * * *

В соответствии с условиями договора (п. 3.2, п. 4.1, п. 4.3) арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб., ежемесячно, не позднее 13-го числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с представленными квитанциями.

Арендатором был внесен обеспечительный платеж (залог) в размере 12 000 руб.

Арендатор систематически нарушал условия договора, выразившиеся в нарушение сроков оплаты арендной платы, в неоплате коммунальных услуг, в досрочном расторжении договора без соблюдения срока уведомления.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды арендатор обязан был уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.

На момент подачи настоящего искового заявления за арендатором числится задолженность в сумме: 25 000 руб. - по арендной плате за февраль 2025 г., 21 879 руб. - по оплате коммунальных услуг, что следует из квитанции за февраль 2025 г.

Досрочное расторжение договора без соблюдения срока уведомления повлекло для истцов убытки, поскольку квартира находится в ипотеке и оплачивается за счет средств, получаемых ими от аренды.

Обращаясь в суд с данным иском, истцы указали, что в связи с неожиданным выездом арендатора и отсутствием арендной платы за февраль, истцы были вынуждены снять денежные средства с кредитной карты для своевременной оплаты ипотечного платежа. Найти новых арендаторов в феврале не удалось.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с арендатора подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом, в сумме 2 789,30 руб., по состоянию на 

<

дата>, за период с 

<

дата> на 

<

дата> за 85 дней исходя из ставки ЦБ РФ - 21 % годовых.

За пользование чужими денежными средствами с арендатора подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 2 292,58 руб., что подтверждается расчетом, который суд считает верным и принимает во внимание, контрсчёт ответчиком не представлен.

Таким образом, ФИО3 (арендатор) имеет задолженность перед ФИО1 и ФИО2 (арендодатели) на общую сумму - 51 960,88 руб., которую истцы просят взыскать с ответчика.

Суд признал указанный расчет задолженности арифметически верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, взыскать с ФИО3 в их пользу задолженность по договору аренды жилого помещения /квартиры/ № *** от 

<

дата> за февраль 2025 г. в сумме 25 000 руб., по коммунальным платежам в сумме 21 879 руб., неустойку в сумме 2 789,30 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 2 292,58 руб., а всего в сумме 51 960,88 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, солидарно в пользу ФИО1, 

<

дата> * * * ФИО2, 

<

дата> года рождения, * * * задолженность по договору аренды 

<

адрес> от 

<

дата> в сумме 25 000 руб., по коммунальным платежам в сумме 21 879 руб., неустойку в сумме 2 789,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 292,58 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., а всего в сумме 55 960,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Артемьева Л.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.