Решение

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вычислитель» к ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании солидарно задолженности и судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Вычислитель» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании солидарно задолженности и судебных расходов. 

Председатель правления ТСЖ «Вычислитель» ФИО4, представитель ТСЖ «Вычислитель» ФИО5, и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 161 ЖК РФ, осуществляется ТСЖ «Вычислитель».

В соответствии с требованиями ЖК РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 -ТСЖ, предоставляет коммунальные услуги в МКД по адресу 

<

адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет. Владельцем счета является ТСЖ «Вычислитель».

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме - квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Другие 

<

данные изъяты> доля жилого помещения принадлежат ФИО7, который умер в 

<

данные изъяты> году. Право собственности ни на кого переоформлено не было. При разделе квартиры лицевой счет судом разделен не был.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которого признала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 522,72 руб. 

Однако ФИО1 и ФИО2 пользуются коммунальными услугами, задолженность по соглашению не погашают в связи с чем, образовался долг в размере 315838,37 руб. 

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просили суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности в пользу ТСЖ «Вычислитель» в общей сумме 315838,37 руб., из них: 261355,52 руб - задолженность по оплате платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 17823,41 руб. - взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно; 36659,44 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в т.ч. 34566,27 руб. по нарушению сроков платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг и 2093,17 руб. по оплате взноса на капитальный ремонт (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), а так же расходы по оплате государственной пошлины.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается заявлением ФИО2 о том, что ФИО1 прибыла в г. Ростов-на-Дону, желает ознакомиться с материалами дела и принять участие в судебном заседании, что свидетельствует о том, что ФИО1 известно о месте и дате судебного заседания. 

В отношении 3 лица ФИО3 дело рассмотрено без его участия, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судебными повестками, при этом, суд учитывает, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в одном жилом помещении с ФИО2, следовательно ФИО3 известно о месте и дате судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителей истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Срок внесения платы за коммунальные услуги определен п. 1 ст. 155 ЖК РФ. 

Пункты 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 161 ЖК РФ, осуществляется ТСЖ «Вычислитель».

В соответствии с требованиями ЖК РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 -ТСЖ, предоставляет коммунальные услуги в МКД по адресу 

<

адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет. Владельцем счета является ТСЖ «Вычислитель».

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме - квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Другие 

<

данные изъяты> доля жилого помещения принадлежат ФИО7, который умер в 

<

данные изъяты> году. Право собственности ни на кого переоформлено не было. При разделе квартиры лицевой счет судом разделен не был.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которого признала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 522,72 руб. 

Однако ФИО1 и ФИО8 пользуются коммунальными услугами, задолженность по соглашению не погашают в связи с чем, образовался долг в размере 315838,37 руб.

До настоящего времени сумма долга полностью не возвращена. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. В обоснование своих доводов представителями истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела. Расчет, представленный истцом, в судебных заседаниях ответчиками не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ТСЖ «Вычислитель» уточненные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 6230 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования заявлению ТСЖ «Вычислитель» к ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании солидарно задолженности и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Вычислитель» сумму задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 315838,37 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6230 руб., а всего 322068,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19.06.2017 г.

С у д ь я: