Дело № ...

10RS0№ ...-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Челмайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства о перечислении неизрасходованных денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском по тем основаниям, что за ней зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......... Кондопожское ММП ЖКХ являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ........ (далее – МКД), по договору управления от ХХ.ХХ.ХХ. С ХХ.ХХ.ХХ Кондопожское ММП ЖКХ не является управляющей компанией МКД, что установлено вступившим в законную силу судебным решением по делу № .... ХХ.ХХ.ХХ ФИО1, как уполномоченная собственниками жилых помещений, обратилась в Кондопожское ММП ЖКХ с требованиями о возврате денежных средств, собранных на капитальный ремонт МКД в период с октября 2006 года по декабрь 2014 года в размере 216403 руб., путем их перечисления на специальный счет Фонда капитального ремонта. ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ ФИО1 отказано в удовлетворении требований. Ссылка в ответе Кондопожского ММП ЖКХ на пропуск срока исковой давности для обращения в суд является ошибочным, поскольку о нарушенном праве стало известно ХХ.ХХ.ХХ с момента прекращения договора на управление многоквартирным домом. Просит обязать Кондопожское ММП ЖКХ перечислить денежную сумму в размере 216403 руб. на расчетный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Указал, что с ООО «Коммунальщик» договора управления МКД не заключался. Квитанции об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт поступали от Кондопожского ММП ЖКХ. О том, что рассматривается дело о возврате денежных средств собственникам дома известно, поддерживает позицию истца.

Представитель ответчика Кондопожского ММП ЖКХ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала позицию, изложенную в отзывах на исковое заявление, в том числе по пропуску срока для обращения в суд.

Представители третьих лиц (Фонд капитального ремонта Республики Карелия, Государственный комитет по строительному, жилищному и дорожному надзору, Администрация Кондопожского муниципального района, Администрация Кончезерского сельского поселения) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 11.1 ч.1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в частности, взнос на капитальный ремонт.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ (ст. 184 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, заочным решением общего собрания собственников помещений МКД от ХХ.ХХ.ХХ выбран способ управления МКД в форме управления Кондопожским ММП ЖКХ, п. 4 установлен размере платы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Собственники помещений МКД согласились принять участие в адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в соответствии с законом № 185-ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».

Заочным решением общего собрания собственников помещений МКД от ХХ.ХХ.ХХ решено расторгнуть договор управления с Кондопожским ММП ЖКХ, выбрать управляющую организацию ООО «Коммунальщик», заключить договор управления сроком на 5 лет с ХХ.ХХ.ХХ.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД решено о выборе Кондопожского ММП ЖКХ в качестве управляющей организации с ХХ.ХХ.ХХ и заключении договора управления с ХХ.ХХ.ХХ.Договоры управления МКД, заключенные с Кондопожским ММП ЖКХ и ООО «Коммунальщик», собственниками помещений МКД, в том числе ФИО1 не оспаривались. Собственники помещений МКД в период осуществления функции управляющей организации с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ, с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ «ООО «Коммунальщик», претензий к качеству оказываемых услуг не предъявляли.

Постановлением администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ... утверждена и введена в действие с ХХ.ХХ.ХХ плата за капитальный ремонт с нанимателей и собственников жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

Муниципальным предприятиям, имеющим на балансе жилищный фонд, определено: обеспечить аккумулирование средств, поступающих от населения по оплате за капитальный ремонт на отдельном субсчете счета «содержание и обслуживание домовладений»; расходование сумм с названного субсчета производить строго по целевому назначению для выполнения работ по капитальному ремонту жилых помещений в соответствии с графиком, утвержденным Главой местного самоуправления.

Таким образом, внесенные собственниками помещений МКД средства на капитальный ремонт, расходовались для выполнения работ по капитальному ремонту не определенного жилого здания, а зданий в соответствии с планом, утвержденным Главой местного самоуправления, до внесения изменений в ЖК РФ и начала действия закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия».

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 6 закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1.1 настоящей статьи.

Публикация региональной программы осуществлена ХХ.ХХ.ХХ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений МКД возникла с ХХ.ХХ.ХХ.

Из ответа Фонда капитального ремонта Республики Карелия следует, что собственники помещений МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете оператора в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ХХ.ХХ.ХХ № .... 

Прежний владелец специального счета в лице Кондопожского ММП ЖКХ перечислил накопленные собственниками МКД взносы на капитальный ремонт на специальный счет регионального оператора в размере 365023,33 руб.

Доводы представителя истца о том, что квитанции об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ поступали не от ООО «Коммунальщик», подлежат отклонению, поскольку на основании п. 1.1 агентского договора на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ОО «Коммунальщик» (Принципиал) и Кондопожским ММП ЖКХ (Агент), Агент обязуется совершать о своего имени, но за счет Принципиала все необходимые юридические и фактические действия по приему наличных платежей от граждан, проживающих в жилфонде, обслуживаемом Кондопожским ММП ЖКХ.

Таким образом, направление квитанций об оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ правомерно, осуществлялось на основании вышеназванного агентского договора. 

Представителем Кондопожского ММП ЖКХ заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно материалам дела, управление МКД Кондопожским ММП ЖКХ осуществлялось по договору до ХХ.ХХ.ХХ, а ООО «Коммунальщик» до ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем именно с указанных дат у собственников возникло право на обращение в суд с иском о взыскании неизрасходованного ответчиком остатка денежных средств, поскольку до указанных дат отношения являлись длящимися.

Учитывая, что в суд истец обратился ХХ.ХХ.ХХ, то есть за пределами установленного срока исковой давности, требования о взыскании неизрасходованных денежных средств за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ удовлетворению не подлежат.

Ссылка ФИО1 о том, что о нарушенном праве ей стало известно только ХХ.ХХ.ХХ несостоятельна, поскольку причин, объективно препятствующих обращению в суд после перезаключения договоров управления МКД, начинающих действие с ХХ.ХХ.ХХ и с ХХ.ХХ.ХХ, не представлено

Кроме того, в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ управление МКД не осуществлялось Кондопожским ММП ЖКХ, следовательно, требования о взыскании неизрасходованных денежных средств за указанный период также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, заявленные требования, в том числе по перечислению денежной суммы, начисленной ФИО4 по взносам на капитальный ремонта МКД удовлетворению не подлежат.

Также не подлежит удовлетворению иск о компенсации морального вреда как производный от иска о перечислении неизрасходованных денежных средств.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.