Дело № 2-2049/2024

55RS0026-01-2024-002192-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б., рассмотрев 29 июля 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН № о сохранении домов блокированной застройки в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> о сохранении в реконструированном виде домов блокированной застройки, признании права собственности на реконструированные дома блокированной застройки, указав, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 81.9 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером № площадью 636 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 81.6 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером № площадью 741 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцами была произведена без разрешительной документации реконструкция принадлежащих им жилых домов, после чего изменились площадь и конфигурация всего жилого дома и его блоков. После произведенной реконструкции площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 102,8 кв.м., площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 103,9 кв.м. Согласно заключения ООО «Архитектор» после произведенной реконструкции жилые дома соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий. На основании изложенного просят сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии площадью 102,8 кв.м.; сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии площадью 103,9 кв.м.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 4/5 долей в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2024 жилой дом с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес>, площадью 81,6 кв.м. Жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (4/5 долей).

Жилой дом с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес>, площадью 81,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Из текста искового заявления и пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий собственниками домов блокированной застройки произведена реконструкция принадлежащих им жилых домоы без получения необходимой разрешительной документации. 

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих ст��������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????x������?????????J?J????????????J?J???????????????J?J???????????????J?J??�?????????J?J?????????J?J????????

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по праву общей долевой собственности являются ФИО2 (1/5 доли) и ФИО3 (4/5 долей).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности является ФИО1