Дело № 2–517/2021 № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Орловой О.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – ст.помощника Кингисеппского городского прокурора Реминной А.Е., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на три года,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующую по доверенности, 20 марта 2021 года обратился в Кингисеппский городской суда с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры с 28 июня 2019 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоял ФИО3, ввиду чего, продавец обязался обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета до 18 июля 2019 года. Однако, в установленный договором срок, ответчик с регистрационного учета не снялся, его фактическое место жительства истцу неизвестно, в спорной квартире он не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, ввиду чего, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением (л.д. 4 -5, 46). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд им невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 27,28,41,42). 

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося на заседание ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кингисеппскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации № (л.д. 13,14). 

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> качестве члена семьи собственника жилого помещения (л.д. 21). 

Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания сторонами данного договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета до 18 июля 2019 года (л.д. 16-17). 

Между тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета спорной квартиры не снят. 

Согласно акту о непроживании физического лица по адресу: 

<

адрес>, составленному АО «Управляющая компания» 31 мая 2021 года, ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает с июля 2019 года, личных вещей ответчика в квартире не имеется (л.д. 47). 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорной квартире не проживает, своих личных вещей в жилом помещении не имеет. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Признание ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2021 года.

Судья: Улыбина Н.А.