№ 2-352/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО2, в котором просит:

1) признать договор купли-продажи, заключённый между ФИО4 и ФИО2, действительным;

2) признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, по ГП №, кадастровый №, площадью 600 м2, вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов.

В обоснование заявленных требований указываются следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО4 купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, по ГП №. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, с указанием на отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости. Истец указывает, что продавцу ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи в действительности принадлежало право собственности на земельный участок, которое было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской. При заключении сделки, все условия, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества, были соблюдены. Истец полагает, что на законных основаниях приобрёл право собственности на земельный участок, однако по независящим от него причинам не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 197-198).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация 

<

адрес> Республики Крым и третье лицо Госкомрегистр, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом без присутствия в судебном заседании неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей. 

Заслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведён земельный участок в районе 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 173-187).

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 передан земельный участок площадью 600 м2, расположенный в районе 

<

адрес> поз. по ГП № (л.д. 143-168).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ГП №, предоставив решение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63-70).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился в Госкомрегистр с заявлением, в котором просил прекратить осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ГП №, и вернуть ранее представленные для их проведения документы (л.д. 232-237). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка, из содержания которого следует, что ФИО4 купил, а ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ГП № (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, предоставив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-107).

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, Госкомрегистр отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4 указав, что на момент принятия решения в системе ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права в отношении заявленного объекта недвижимости за ФИО2 (л.д. 82-97).

Как следует из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ГП №, за ФИО2 не зарегистрировано (л.д. 138).

Вместе с этим, в ЕГРН содержатся записи о том, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ГП №, однако впоследствии государственная регистрация была прекращена (л.д. 139).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в пункте 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 9 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает, что отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Как устанавливает пункт 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из представленной стороной истца в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:010108:13209, площадью 600 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ГП №. В качестве документа основания указано решение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-17).

Согласно письменным пояснениям третьего лица Госкомрегистра ФИО2 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010108:13209. В качестве документов основания было представлено Решение Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов АРК от ДД.ММ.ГГГГ №. При проведении правовой экспертизы документов представленных с вышеуказанным заявлением, государственным регистратором были выявлены основания для приостановления государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ в программном комплексе Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости государственным регистратором была некорректно завершена заявка, результатом рассмотрения которой осуществлена государственная регистрации земельного участка. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ указанная техническая ошибка была устранена - осуществлён технический возврат рассмотрения заявки на предыдущую стадию, с последующим погашением права собственности. При этом, ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО8 в адрес Госкомрегистра подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 217, 230-231).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что пояснения третьего лица Госкомрегистра согласуются с материалами дела и соответствуют действительности, в связи с чем, считает установленным, что как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время, право собственности ответчика ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. 

При этом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект.

Истец обращался в регистрирующий орган и получил отказ в осуществлении государственной регистрации. Несмотря на то, что истец выражает несогласие с действиями третьего лица, фактически их не оспаривает, каких-либо требований к Госкомрегистру в связи с отказом не предъявляет. Доказательств обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику, и выборе истцом ненадлежащего способа защиты права как по требованию о признании права собственности, так и по требованию о признании сделки действительной.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П).

В данном случае, добросовестность приобретения истцом земельного участка в отсутствие данных о регистрации права собственности на это имущество не является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ