ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыдендамбаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛСР. Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЛСР. Недвижимость-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 11 331 600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 060 005,94 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № объекта недвижимого имущества на приобретение покупателем в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 22 663 200 руб., порядок оплаты стоимости квартиры определен п. 3 договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 10 платежей по 2 266 320 руб. следовало оплатить не позднее 10 числа следующих месяцев: ДД.ММ.ГГГГ., не позднее 29 числа следующих месяцев: ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательства по выплате денежных средств в установленные сроки ответчиком не исполнены. Ответчиком произведены оплаты в размере 2 266 320 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата в размере по 2 266 320 руб., всего на общую сумму 11 331 600 руб. В настоящее время задолженность составляет 11 331 600 руб. Ответчик неправомерно удерживал денежные средства, поэтому в соответствие со ст. 395 ГК РФ истец просит произвел расчет процентов за пользование денежными средствами, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 060 005,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание представитель истца АО «ЛСР. Недвижимость-М» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела, направил в суд заявление об уменьшении исковых требований, копию квитанции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получателю АО «ЛСР.Недвижимость-М» в размере 11 331 600 руб., согласно которым истец уменьшает требования и просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 060 005,94 руб. и возместить госпошлину в размере 60 000 руб., выдать справку о возврате госпошлины в размере 41 500 руб. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом по месту жительства ответчика, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ЛСР. Недвижимость-М» (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №. Цена договора согласно п. 3 составила 22 663 200 руб., оплату стоимости квартиры следовало производить покупателем № платежей по 2 266 320 руб. не позднее 10 числа следующих месяцев: ДД.ММ.ГГГГ., далее ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи №-З/0215 объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторонами изменен порядок оплаты стоимости квартиры, ФИО1 обязалась произвести 10 платежей по 2 266 320 руб. не позднее 10 числа следующих месяцев: ДД.ММ.ГГГГ., далее ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также не позднее 29 числа следующих месяцев: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ямпилова во исполнение условий договора произвела оплату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, всего 5 платежей по 2 266 320 руб. на общую сумму 11 331 600 руб., что подтверждается копиями платежных поручений. 

Однако ответчик платежи, которые она обязалась оплатить истцу в ДД.ММ.ГГГГ, не произвела, оплатила задолженность в размере 11 331 600 руб. с просрочкой платежей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной истцом квитанцией об оплате.

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать в соответствие со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2060 005,94 руб. 

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик ФИО1 не исполнила обязательства по договору, не произвела истцу платежи, предусмотренные договором, она неправомерно удерживала денежные средства, при этом договором не предусмотрены проценты за задержку платежей, поэтому у ответчика возникает обязанность уплатить проценты в соответствие со ст. 395 ГК РФ.

Судом расчет представленный истцом проверен, расчет произведен верно, однако проценты рассчитаны до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчик погасил задолженность ДД.ММ.ГГГГ, поэтому проценты следует взыскать с учетом даты погашения задолженности. 

Подлежат взысканию с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 052 787,87 руб., из расчета: 2060005,94 руб. – 7218,07 руб. =2 052 787,87 руб. Период с ДД.ММ.ГГГГ связан с тем, что истец не просит взыскать проценты в размере 34 545,23 руб., начисленные до ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, истцом излишне рассчитаны проценты за 3 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7218,07 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 18 463,94 руб. 

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 60 000 руб., соответствующая сумме исковых требований в 13 391 605 руб. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования на сумму 11 331 600 руб. в связи с оплатой ответчиком суммы долга ДД.ММ.ГГГГ Истцом госпошлина оплачена ДД.ММ.ГГГГ и исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Суд, исходя из указанных обстоятельств, приходит к выводу, что оплата госпошлины и подача иска в суд основана на невыполнении ответчиком задолженности фактически до обращения истца в суд, однако задолженность оплачена за несколько дней до подачи иска в суд, поэтому расходы по оплате госпошлины в размере 41 500 руб. не может быть возложена на стороны, подлежит возврату истцу в виде излишне оплаченной госпошлины. 

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЛСР. Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЛСР. Недвижимость-М» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 052 787,87 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 463,94 руб. 

Государственную пошлину в размере 41 500 руб. (сорок одна тысяча пятьсот рублей), уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ вернуть АО «ЛСР. Недвижимость-М».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева