Дело № 2-5357/2025

УИД - 65RS0001-01-2025-008493-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Полянской Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО2 

В обоснование заявленных требований указала, что 09.12.2024 года заключила с ответчиком ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, по условиям предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Истцом был передан задаток в сумме 100 000 рублей, о чем свидетельствует соглашение о задатке от 09.12.2024 года. 

13.12.2024 года истцу стало известно, что в отношении квартиры приняты ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия, в связи с неоплатой по коммунальным платежам и кредитным обязательствам. 

19.12.2024 года ответчику было направлено письменное уведомление о дне и месте заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. в помещении МФЦ по 

<

адрес>. Ответчик не явился на заключение основного договора. 

Истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 09.12.2024 года и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 100 000 рублей. Просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, расходы на юридические услуги всего в сумме 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 заказную корреспонденцию, направленную судом, не получил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 3 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П указано, что предусмотренный Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

Как следует из адресной справки, ответчик зарегистрирован по 

<

адрес>. Заказная корреспонденция, направленная по указанному адресу, с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако он своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, что позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

09.12.2024 года между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, по условиям предварительного договора ФИО2 обязался продать квартиру и в срок до 23.12.2024 года заключить основной договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры составила 6 550 000 рублей.

Сумму в размере 100 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в счет собственных средств в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Передача денежных средств подтверждается соглашением о задатке. 

Истцом был передан задаток в сумме 100 000 рублей, о чем свидетельствует соглашение о задатке от 09.12.2024 года. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено в судебном заседании 19.12.2024 года ответчику ФИО2 почтой СДЭК было направлено уведомление о том, что 23.12.2024 года в 12 час. он обязан явиться в отделение МФЦ по 

<

адрес> для подписания основного договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> (л.д. 14)

Ответчик не явился на заключение основного договора, таким образом, является виновным лицом в не заключении договора, соответственно должен вернуть задаток в двойном размере. Истцом заявлены исковые требования в размере 100 000 рублей, поэтому с ответчика подлежит взысканию данная сумма в пределах заявленных исковых требований.

Рассматривая требования о расторжении предварительного договора, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Вследствие чего в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон из предварительного договора от 09.12.2024 года прекратились 24.12.2024 года, то договор не может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены на сумму 100 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. 

В остальной части взысканию расходов суд отказывает, поскольку доказательств несения почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства в сумме 100 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Умнова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Умнова