№ 2-706/2019

24RS0007-01-2019-000755-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года с. Богучаны

Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Филиппова А.О.,

при секретаре Селивановой Д.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В,А. к Администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности в интересах истца ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м.

Свое заявление мотивировала тем, что 08.12.1997 года ФИО3 у В.В. за 4 500 000 рублей приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. С указанной даты истец вселился и стал проживать в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности пояснила, что истец с 1997 года добросовестно владеет квартирой, открыто и непрерывно, как своей собственной. Производит необходимые ремонтные работы, оплачивает электроэнергию, следит за придомовым участком, и в этой связи на основании ст.234 ГК РФ, приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Восстановить договор купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью В.В. Согласно выписки из реестра муниципального имущества Чуноярского сельсовета, квартира не имеет собственника. 

В судебное заседание ФИО3 не явился, уведомлен, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении.

Представитель Администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района не явился, уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 08.12.1997 года ФИО3 у В.В. приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи оформлен в установленном законом порядке не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- регистрацией ФИО3, по адресу: 

<

адрес>.;

- сведениями из Администрации Чуноярского сельсовета о том, что квартира 

<

адрес>. в реестре муниципальной собственности имущества сельсовета не значится;

- сведениями из ЕГР недвижимости об отсутствии сведений о зарегистрированных правах;

- копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.10.1997 года, заключенный между Чуноярской сельской администрацией и В.В.;

- копией свидетельства о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- распиской В.В. о получении денежных средств в сумме 4500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная подписью зам.главы администрации;

- выпиской из ЕГРП;

- справкой из ЗАГСа по муниципальному району г. Нея от21.02.2019 года о том что В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой из ЗАГСа (ФИО4) о том, что В.В. выехал с территории Богучанского района более 20 лет назад;

- свидетельскими показаниями Р.М. о том что она в 1997 году проживала по соседству с истцом по адресу 

<

адрес>. и видела как истец там постоянно проживает по настоящее время.

- согласно имеющихся в материалах дела адресной справки отдела АСР УВМ УМВД России по Костромской области от 13.03.2019 года, а также сообщения начальника МП МО МВД России «Нейский» УМВД России по Костромской области № 20/1278 от 14.03.2019 года П.В. снята с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, д. Михалево, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, начиная с 08.12.1997 года, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом жилым помещением кадастровый № площадью 39,6 кв. метров в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 В,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением квартирой в п. 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв. метров, кадастровый №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Филиппов.