№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 31 октября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ « Радужное» о признании недействительными решений общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ « Радужное» о признании недействительными решений общего собрания.

Просила суд: Признать недействительным принятое решение на общем собрании ТСЖ «Радужное» ИНН 

<

***>, проведенного в форме очного голосования и оформленного Протоколом № 1 от 25.03.2017 года; Признать ничтожными протокол № 1 от 27.03.2017 года общего собрания членов ТСЖ «Радужное» ИНН 

<

***>; Признать ничтожными протокол № 1 от 30.03.2017 года общего собрания членов ТСЖ «Радужное» ИНН 

<

***>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, имею в собственности индивидуальный жилой дом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности за 18.02.2002.г. № - как объект незавершенного строительства и после завершения строительства - № от 10.06.2010 года. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Радужное» основано в 2002 году. На 2017 год в ТСЖ «Радужное» числится 56 коттеджей. Данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются общие сети инженерно-технического обеспечения. В марте 2015 г. она была избрана членом Ревизионной комиссии ТСЖ. Вторым членом ; Ревизионной комиссии была выбрана на общем собрании ТСЖ ФИО5 Ревизионная комиссия ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на 2 года. (Ст. 150.п.1 ЖКРФ). До 25 марта 2017 года Председателем правления ТСЖ был ФИО2, а членами правления товарищества: ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 На 25.03.2017 г. правлением ТСЖ в феврале было запланировано общее собрание ТСЖ «Радужное», хотя необходимо было проводить отчетно-перевыборное общее собрание товарищества, так как истек срок полномочий членов ревизионной комиссии и правления ТСЖ «Радужное».

Считает, что указанное общее собрание ТСЖ «Радужное» за 25.03.2017г. созвано и проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ «Радужное»: Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения отчетно-перевыборного собрания ТСЖ «Радужное» У выступающих на собрании не было полномочий представлять Отчет о финансовой деятельности ТСЖ и размерах членских взносов и целевых сборов. Поэтому на данном общем собрании ТСЖ нельзя было утверждать Отчеты Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ, а также Сметы на соответствующий год. Нарушены права членов ТСЖ в порядке предоставления отчетных материалов и знакомства со всей информацией о деятельности ТСЖ за 2016 год. Многие документы правлением просто не составляются и не предоставляются всем членам ТСЖ, включая членов Ревизионной комиссии. Допущено существенное нарушение составления Повестки дня и Протокола проводимого отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Радужное». Считает, что итоги голосования и решения из Протокола №1 за 25.03.2017 года об утверждении финансового отчета, утверждении сметы затрат и размера членских взносов и целевых сборов, выборы новых членов в состав Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ «Радужное» являются незаконными и недействительными в связи с грубыми нарушениями законодательства РФ и Устава ТСЖ «Радужное».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ « Радужное», действующая на основании доверенности, исковые требования не признала суду показала, что ТСЖ «Радужное» организовано в 2001 году и зарегистрировано Администрацией : Новокузнецкого района 27.02.2001, регистрационный номер 247/2001-2587 НКР. В настоящее время ТСЖ действует на основании Устава, утвержденного общим собранием членов товарищества 05.11.2008 года (протокол № 2). 25 марта 2017 года состоялось годовое собрание членов ТСЖ со следующей повесткой:

Установление регламента по времени выступающего и в прениях;

Отчет управляющего ТСЖ ФИО12 о работе в 2016 году Утверждение отчета.

Акты обследования дорог и инвентаризация земли в собственности ТСЖ «Радужное»

Отчет ревизионной комиссии по анализу затрат доходов и расходов ТСЖ за 2016 год.

Утверждение положения о ревизионной комиссии.

Утверждение членских взносов на 2017 год с применением с первого апреля 2017 года.

Утверждение целевых сборов ТСЖ «Радужное».

Поведение новым правлением ТСЖ «Радужное контроля отапливаемых площадей домов и прилегающих строений.

Учет электроэнергии.

Санкции плательщикам

Сбор средств со сторонних пользователей ТСЖ

Обязанности членов ТСЖ

Избрание новых членов правления и ревизионной комиссии на 2017-2018 год. 

В настоящее время членами ТСЖ являются 55 человек, на собрании присутствовало 43 члена ТСЖ, то есть больше 50 % членов ТСЖ. Следовательно, собрание было правомочно принимать решение по всем вопросам повестки дня. В соответствии с п.4.7. Устава ТСЖ доля голосов на общем собрании членов товарищества определяется исходя из соотношения 1 коттедж - 1 голос. Решения, принятые на собрании членов ТСЖ, оформлены протоколом общего собрания ТСЖ «Радужное» от 25.03.2017. ФИО1 принимала участие в общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся 25.03.2017 года и участвовала в голосовании по всем вопросам повестки. По двенадцати вопросам повестки истец голосовал «за», так как решение было принято единогласно. Результаты голосования истца по 4 и 7 вопросам повестки дня в исковом заявлении не указаны. В протоколе отсутствует отметка о том, что истец голосовал против принятия решений по этим вопросам, так как истец не требовал внести в протокол соответствующую запись (п.п.5 п.4 ст.181.2 ГК РФ). Следовательно, у истца отсутствует право на оспаривание решения собрания, однако никаких доказательств нарушения волеизъявления истца при голосовании последним не представлено. Результаты голосования истца на собрании не могли повлиять на принятие решений, так как истец обладал одним голосом, а в собрании принимало участи 43 члена ТСЖ. Доказательств того, что решения собрания несут существенные неблагоприятные последствия для истца ФИО1 не представлено.

Также суду показала, что проводилось одно собрание которое проходило 25 марта 2017г., собраний 27 и 30 марта 2017г. не проводилось вообще, откуда у истицы протоколы пояснить не может

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе вопросы: избрание членов правления товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Также из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ТСЖ «Радужное» организовано в 2001 году и зарегистрировано Администрацией Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ФИО1, имеет в собственности индивидуальный жилой дом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности за 18.02.2002.г. Серия 42 АА №357301 - как объект незавершенного строительства и после завершения строительства - Серия 42 АГ №314730 от 10.06.2010 года..

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Радужное", проведенного 25 марта 2017г. в форме совместного присутствия (очного голосования), следует, что, количество собственников (их представителей), принявших участие в голосовании, 46 чел., кворум имеется, общее собрание правомочно.

Согласно реестра членов товарищества собственников жилья «Радужное зарегистрировано 51 собственник.

В результате голосования по указанным в повестке дня протокола общего собрания членов ТСЖ "Радужное" от 25.03.2017 г. вопросам приняты решения, отраженные в протоколе № 1 от 25 марта 2017г.:.

Протокол общего собрания членов ТСЖ "Радужное" от 25.03.2017 г. подписан председателем собрания ФИО2

В соответствии с п.4.7. Устава ТСЖ доля голосов на общем собрании членов товарищества определяется исходя из соотношения 1 коттедж - 1 голос. Решения, принятые на собрании членов ТСЖ, оформлены протоколом общего собрания ТСЖ «Радужное» от 25.03.2017. ФИО1 принимала участие в общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся 25.03.2017 года и участвовала в голосовании по всем вопросам повестки. По двенадцати вопросам повестки истец голосовал «за», так как решение было принято единогласно. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 46, 145, 146, 148 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности с пояснениями суд исходит из того, что проведение общего собрания членов ТСЖ "Радужное" инициировано правлением ТСЖ, о проведении собрания члены ТСЖ своевременно извещены, организация собрания, подготовка повестки собрания, регистрация участников собрания, подсчет голосов осуществлялись на основании документов, имевшихся в правлении ТСЖ, на разрешение общего собрания выносились вопросы, включенные в повестку, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, согласно протоколу общего собрания от 25.03.2017 г. в собрании приняли участие 43 члена, установлено наличие кворума, во время проведения собрания возражений по вопросам, включенным в повестку, возражений по поводу отсутствия кворума не поступало, все требуемые реквизиты, отражающие ход принятия членами ТСЖ решений в соответствии с ЖК РФ в протоколе собрания указаны, нормы Жилищного кодекса РФ не содержат требований к протоколу общего собрания членов ТСЖ, обязывающие дословно отражать содержание выступлений членов собрания в ходе его проведения, факт оглашения отчета председателем ТСЖ был отражен в протоколе собрания, общим собранием принят ряд решений, регулирующих текущую деятельность ТСЖ, применяющихся в работе ТСЖ по настоящее время, истец не указала, в чем заключается нарушение ее прав и законных интересов как собственника помещения, причинение каких убытков ей как собственнику повлекли за собой обжалуемые решения общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика в части того, что результаты голосования истца на собрании не могли повлиять на принятие решений, так как истец обладал одним голосом, а в собрании принимало участи 43 члена ТСЖ. 

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, по смыслу ст. 3,4 ГПК РФ защите в суде подлежит нарушенное право, лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцом не представлено надлежащих доказательств нарушение ее прав принятыми в установленном законом порядке, в соответствии с Уставом ТСЖ «Радужное» решения общего собрания от 25.03.2017, на основании чего суд отказывает Лежневой в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ от 25 марта 2017 в полном объеме.

Вместе с тем, ввиду того, что представитель ответчика указал о том, что собрания членов ТСЖ « Радужное» 27 и 30 марта 2017г. не проводились, материалы гражданского дела содержат указанные протоколы. Суд считает правильным удовлетворить требования истца в этой части и признать недействительными решения общего собрания ТСЖ « Радужное» изложенные в протоколах № 1 от 27 марта 2017г. и 30.03.2017г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ « Радужное» о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания ТСЖ « Радужное» изложенные в протоколах № 1 от 27 марта 2017г. и 30.03.2017г.

В остальной части в удовлетворении требований отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд. 

Судья: Шаронина А.А.