РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года Советский районный суд г Самары в составе: Председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Поповой Я.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» о понуждении исполнить обязательства по договору управления МКД, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖКС» о понуждении исполнить обязательства по договору управления МКД, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки.

В обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является сособственником жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время МКД находится под управлением ООО «Жилищно- коммунальная система».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД на основании п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п. 3.4.1 статьи 3 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ проведен комиссионный осмотр мест общего пользования данного дома, а также проверка соблюдения управляющей организацией условий договора управления МКД.

По результатам осмотра собственники пришли к выводу о неудовлетворительном выполнении ООО «ЖКС» обязательств по договору. Кроме того, при попустительстве ООО «ЖКС» телекоммуникационное оборудование операторов связи незаконно установлено в местах общего пользования МКД и подключено к системе энергоснабжения МКД. В результате неправильной установки телекоммуникационного оборудования и BOЛC повреждены конструктивные элементы МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена мотивированная претензия (вх. №/о), которую ООО «ЖКС» фактически проигнорировало.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> по жалобе ФИО1, выявлены следующие нарушения: ненадлежащее содержание кабелей провайдеров, расположенных в местах общего пользования МКД; неисправность кровельного покрытия; неисправность плит перекрытия над подъездами № и 5; ненадлежащее содержание подвального помещения (захламление подвальных помещений, увлажнение грунта в подъездах №№,5,6); неисправность вентиляционных окон; неисправность трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении; неисправность электропроводки в подвальном помещении (отсутствует освещение); неисправность освещения на лестничных площадках (отсутствуют лампочки и плафоны), освещения у входа в подъезды №,4,и 6; неплотный притвор дверей тамбуров подъездов №; неисправность напольного покрытия в тамбуре подъезда №; неисправность оконных заполнений; отсутствие почтовых ящиков в подъезде №; отсутствие информационных стендов в подъездах №; отсутствие радиаторов отопления в подъездах №; неисправность отмостки по периметру дома; нарушение правил уборки мест общего пользования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения ответчиком не устранены. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ определено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ч. 1.2 статьи 161 ЖК РФ указано, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В данном нормативном правовом акте перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности МКД в любом случае должны отвечать конструкции этого дома.

Таким образом, государство в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний. 

Ответчик уклонился от разрешения данного спора в досудебном порядке. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» устранить допущенные нарушения прав сособственника жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> ФИО1, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательства по договору управления данного многоквартирного дома, путем понуждения ответчика совершить следующие действия: 1.Восстановить оголовки вентиляционных шахт на крыше дома; 2.Убрать мусор с крыши данного дома; 3.Восстановить целостность кровельного покрытия; 4.Устранить провисы волоконно-оптических линий связи, размещенных на крыше дома; 5.Устранить повреждения плит перекрытия над подъездами № и 5; 6.Устранить захламление и увлажнение подвального помещения; 7.Установить решетки на продухах (вентилляционных окнах) подвального помещения; 8. Произвести ремонт оконного блока в помещении теплоузла; 9.Заменить неисправную запорную арматуру на трубах холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении дома; 10. Восстановить тепловую изоляцию трубопроводов в подвальном помещении; 11.Закрепить трубы системы канализации, произвести герметизацию стыков, установить обратный клапан; 12.Устранить дефекты вертикальных врезок в горизонтальную разводку инженерной системы; 13.Восстановить электропроводку и обеспечить освещение в подвальном помещении дома; 14.Устранить разрушения отмостков по всему периметру дома; 15.Устранить неисправность освещения у входа в подъезды №№,4,и 6; 16.Устранить неплотный притвор дверей тамбуров подъездов №№; 17. Устранить неисправность напольного покрытия (контруклон) в тамбуре подъезда №; 18.Устранить неисправность освещения на лестничных площадках (отсутствуют лампочки и плафоны); 19.Заменить оконные блоки на лестничных клетках дома; 20.Установить почтовые ящики в подъезде №; 21.Установить информационные стенды в подъездах №№; 22.Устранить следы протечек и плесневого грибка, выполнить косметический ремонт внутренней отделки стен в подъездах дома; 23.Устранить наличие незакрепленных телекоммуникационных проводов на стенах лестничных клетках в подъездах дома; 24.Устранить подключение телекоммуникационного оборудования к этажным щиткам МКД; 25.Обеспечить соблюдение правил уборки (сухой и влажной) мест общего пользования МКД; 26.Устранить нарушение температурного режима горячей воды. Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф в размере ? от присужденной суммы. Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 судебную неустойку, установив ее в размере 50000 руб. за каждые 10 календарных дней неисполнения решения суда, определив дату начала начисления и взыскания неустойки: с даты вступления решения в законную силу, дату окончания начисления и взыскания — дату фактического исполнения судебного акта в полном объеме.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного ходатайства представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании с исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 (сособственники жилого помещения) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений с многоквартирном доме относятся: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12).

В соответствии с подпунктом "з" п. 11 данных правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сособственником в размере 1/3 доли жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 18.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время МКД находится под управлением ООО «Жилищно- коммунальная система» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД ( ФИО1, представитель ФИО1 – ФИО4, ФИО5, ФИО6) на основании п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п. 3.4.1 статьи 3 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр мест общего пользования данного дома, а также проверка соблюдения управляющей организацией условий договора управления МКД.

По результатам осмотра собственники пришли к выводу о неудовлетворительном выполнении ООО «ЖКС» обязательств по договору, в подтверждение чего был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено следующее: 1.Крыша (на кровельном покрытии выявлен мусор: опавшая листва, остатки строительных материалов, фрагменты разрушенных оголовок вентиляционных шахт. Целостность кровельного покрытия нарушена в отдельных местах. Мусор и лежащие на кровельном покрытии ВОЛС создают условия для скоплния воды (покрытие сырое). Плиты (перекрытия) над подъездами №№,5 имеют существенные повреждения в местах размещения ВОЛС. 2. Подвал ( захламление, строительный и бытовой мусор во всех подвальных помещениях, сырость в помещениях под подъездами №. Вентиляционные отверстия (люки) во всех подвальных помещениях не имеют ни окон, ни решеток. Окно в теплоузле не закрывается. В подвальных помещениях подъездов №№ ввиду захламления трудно пройти. Трубы системы канализации не закреплены, стыки не герметичны, переходники шатаются, «обратный» клапан отсутствует.Трубы ХВС и ГВС без изоляции, ржавые, запорная арматура неисправна(за исключением участка между 4 и 5 подъездами), вертикальные врезки в горизонтальную разводку инженерной системы выполнены некачественно, изоляция труб отсутствует. Электропроводка в подвальном помещении неисправна. 3. Освещение: на лестничных площадках отсутствуют плафоны и (или) лампочки. У подъездов №№,4 и 6 на улице осветительные приборы не работают. 4. Подъезды: двери в тамбурах подъездов не закрываются. Для выполнения условий теплосбережения требуются замены на комбинированные. Поверхность пола в тамбуре подъезда № подлежит срочному ремонту. Оконные блоки на лестничных клетках рассохлись и не закрываются. ТКО подключено в этажный щиток. Провисы кабелей в горизонтальной разводке. В подъезде 31 – следы плесневого грибка на стенах 2,3,5 этажей, в подъезде № отсутствуют почтовые ящики. Отсутствуют информационные стенды во всех подъездах. 5. Система отопления: в подъезде № радиаторы установлены частично (отсутствует 1 секция), в подъезде № радиатор демонтирован. 6. Отмостки: выявлены провалы и трещины. Наиболее явное разрушение отмостков около подъезда №, между подъездами №№, 5,6. Отслоение и разрушение штукатурного цоколя МКД. 7. Уборка: следы сухой и влажной уборки отсутствуют. Плафоны и оконные блоки на лестничных клетках грязные. 8. Оборудование операторов связи: на крыше дома обнаружены 6 волоконно- оптических линий связи (ВОЛС) протянутых с соседних домов, вниз ВОЛС протянуты по стене дома. Телекоммуникационное оборудование подключено к этажным щиткам на лестничных площадках 5 этажа. В местах прохождения ВОЛС на крыше выявлены множественные повреждения межэтажных плит. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена мотивированная претензия (вх. №/о) с приложением вышеуказанного акта, на которую ООО «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ был дан письменный ответ. 

Однако устранение вышеуказанных недостатков ответчиком произведено не было.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> по жалобе ФИО1, выявлены следующие нарушения: ненадлежащее содержание кабелей провайдеров, расположенных в местах общего пользования МКД; неисправность кровельного покрытия; неисправность плит перекрытия над подъездами № и 5; ненадлежащее содержание подвального помещения (захламление подвальных помещений, увлажнение грунта в подъездах №№,5,6); неисправность вентиляционных окон; неисправность трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении; неисправность электропроводки в подвальном помещении (отсутствует освещение); неисправность освещения на лестничных площадках (отсутствуют лампочки и плафоны), освещения у входа в подъезды №,4,и 6; неплотный притвор дверей тамбуров подъездов №; неисправность напольного покрытия в тамбуре подъезда №; неисправность оконных заполнений; отсутствие почтовых ящиков в подъезде №; отсутствие информационных стендов в подъездах №; отсутствие радиаторов отопления в подъездах №; неисправность отмостки по периметру дома; нарушение правил уборки мест общего пользования. 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекцией управляющей компании ООО «ЖКС» выданы предписания №, № на принятие мер по устранению нарушений.

Указанные предписания ответчиком в установленном порядке на дату рассмотрения спора не обжалованы.

Из ответа на запрос суда ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ относительно того, устранены ли в настоящее время, указанные истцом в исковом заявлении недостатки, усматривается, что ответчиком действий к их устранению не предпринято. 

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривал наличие и не устранение до настоящего времени нарушений, обозначенных истцом в исковом заявлении.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязана предоставлять председателю совета МКД (уполномоченному лицу) результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений, п. ДД.ММ.ГГГГ договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления, управляющая компания также обязана предоставлять на утверждение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома предложения по проведению ремонта общего имущества на следующий календарный год для принятия соответствующего решения собственниками. В случае не принятия собственниками решения о перечне работ по ремонту управляющая компания вправе производить работы по ремонту по своему усмотрению, с учетом п. 3.2.1 договора.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, указанных выше, суду не представлено.

Согласно положениям пунктов 1,3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего спора недостатки по содержанию и управлению многоквартирного дома ответчиком не устранены, и обстоятельств, освобождающих ООО «ЖКС» от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части возложения на ООО «ЖКС» обязанности по устранению нарушения прав собственника, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательства по договору управления данного многоквартирного дома, путем понуждения ответчика совершить следующие действия:

восстановить оголовки вентиляционных шахт на крыше дома

убрать мусор с крыши данного дома;

-восстановить целостность кровельного покрытия;

устранить повреждения плит перекрытия над подъездами № и №;

устранить ненадлежащее содержание подвального помещения (захламление подвальных помещений, увлажнение грунта (подъезды 5,4, 6)

устранить неисправность вентиляционных окон (не установлены решетки на продухах подвального помещения;

произвести ремонт оконного блока в помещении теплоузла;

- устранить неисправность трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (заменить неисправную запорную арматуру на трубах; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов)

закрепить трубы системы канализации, устранить неисправность запорной арматуру

восстановить электропроводку и освещение в подвальном помещении -устранить разрушения отмостков по всему периметру дома -устранить неисправность освещения у входа в подъезды №, 4, 6 -устранить неплотный притвор дверей тамбуров подъездов с №-№ -устранить неисправность напольного покрытия в тамбуре подъезда № -устранить неисправность освещения на лестничных площадках

(отсутствуют лампочки и плафоны)

устранить неисправность оконных заполнений (оконные блоки на лестничных клетках рассохлись и не закрываются)

установить почтовые ящики в 2 подъезде 

установить информационные стенды в подъездах №

-устранить следы протечек и плесневого грибка на внутренней отделке мтен в подъезде № (2,3,5 этажи)

-обеспечить соблюдение правил уборки мест общего пользования (отсутствует график уборки), подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные исковые требования, которые судом признаны обоснованными, суд также учитывает, что проведение вышеуказанных работ (техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций) должна обеспечить организация по обслуживанию жилищного фонда согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176.

Что касается требований истца об обязании устранить дефекты вертикальных врезок в горизонтальную разводку инженерной системы, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в чем именно заключается данный дефект и какие конкретно работы по его устранению при этом имеются ввиду, истец не указал. Указывая в акте от ДД.ММ.ГГГГ на некачественно выполненную вертикальную врезку, истец также не указал в чем именно выражается некачественность данной врезки. Сведений о том, что истец имеет специальные познания в данной области, не представлено. 

Так же суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО1 относительно обязании ответчика устранить наличие незакрепленных телекоммуникационных проводов на стенах лестничных клетках в подъездах дома, а также устранить подключение телекоммуникационного оборудования к этажным щиткам, поскольку данные проводы и оборудование не принадлежит ООО «ЖКС». Доказательств обратного и того, что работы по подключению оборудования выполнялись сотрудниками ответчика, а не телекоммуникационными компаниями в материалы дела не представлено. 

Относительно требований истца по устранению нарушения температурного режима горячей воды, суд считает необходимым отметить, что в силу положений действующего законодательства последствия в виде нарушения качества коммунальной услуги в данном случае могут возникнуть не только во внутридомовых инженерных сетях, ответственность за которые несет управляющая компания, но и является следствием некачественно поставленной услуги со стороны ресурсоснабжающей организации (до границы элементов внутридомовых инженерных сетей). В связи с чем, принимая во внимание отсутствие в деле надлежащих и бесспорных доказательств данных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части. 

В силу положений ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом всех обстоятельств дела, личности истца и вины нарушителя, суд считает исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 3 000 рублей. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 1500 рублей ( 3000/2) в соответствии с положениями ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Что касается требования заявителя о взыскании судебной неустойки, то суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения данных требований и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом данных положений закона с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКС» о понуждении исполнить обязательства по договору управления МКД, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖКС» устранить нарушения прав собственника жилого помещения № в 

<

адрес> ФИО1, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательства по договору управления данного многоквартирного дома, путем понуждения ответчика совершить следующие действия:

восстановить оголовки вентиляционных шахт на крыше дома

убрать мусор с крыши данного дома;

-восстановить целостность кровельного покрытия;

устранить повреждения плит перекрытия над подъездами № и №;

устранить ненадлежащее содержание подвального помещения (захламление подвальных помещений, увлажнение грунта (подъезды 5,4, 6)

устранить неисправность вентиляционных окон (не установлены решетки на продухах подвального помещения;

произвести ремонт оконного блока в помещении теплоузла;

- устранить неисправность трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (заменить неисправную запорную арматуру на трубах; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов)

закрепить трубы системы канализации, устранить неисправность запорной арматуру

восстановить электропроводку и освещение в подвальном помещении -устранить разрушения отмостков по всему периметру дома -устранить неисправность освещения у входа в подъезды №, 4, 6 

-устранить неплотный притвор дверей тамбуров подъездов с №-№ -устранить неисправность напольного покрытия в тамбуре подъезда № 

-устранить неисправность освещения на лестничных площадках

(отсутствуют лампочки и плафоны)

устранить неисправность оконных заполнений (оконные блоки на лестничных клетках рассохлись и не закрываются)

установить почтовые ящики в 2 подъезде 

установить информационные стенды в подъездах №

-устранить следы протечек и плесневого грибка на внутренней отделке стен в подъезде № (2,3,5 этажи)

-обеспечить соблюдение правил уборки мест общего пользования (отсутствует график уборки)

Взыскать с ООО «ЖКС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 1500 рублей Взыскать с ООО «ЖКС» в пользу ФИО1 судебную неустойку, установив ее размер в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, определив дату начала начисления и взыскания неустойки с даты вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать

Взыскать с ООО «ЖКС» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018 год

Судья подпись О.А. Тулякова