УИД № 59RS0017-01-2023-001134-59 

Дело № 2-990/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 16 ноября 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>2 стала собственником однокомнатной квартиры № № в доме № № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>2 умерла. После ее смерти наследников первой очереди не было, ее муж умер в 1984 году. Наследником второй очереди являлся брат 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>6, который на дату смерти 

<

ФИО>2 проживал в Нижегородской области, которого о смерти его сестры извещала свекровь истца 

<

ФИО>13 – 

<

ФИО>7 Истец 

<

ФИО>13 со своей свекровью 

<

ФИО>7 организовали похороны 

<

ФИО>2 После похорон истец 

<

ФИО>13 временно въехала в квартиру 

<

ФИО>2 с целью проживания пока не разрешится вопрос с наследованием. С октября ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, производит за свой счет ремонт и оплату всех коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт. Никто из наследников к ней с требованием о выселении и прекращении владения квартирой не обращался. Ею приняты меры по сохранению и защите имущества от посягательств третьих лиц. Таким образом, с 2005 года и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, несет бремя ее содержания, в связи с чем просит о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец 

<

ФИО>1 на иске настаивала, пояснила, что намеревалась приобрести спорную квартиру, в связи с чем передавала за нее задаток, наследник умершей намеревался продать ей спорную квартиру.

Представитель истца 

<

ФИО>14 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика 

<

ФИО>8 в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором сообщила, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> не содержится, в собственность муниципального образования объект недвижимости не передавался, спор о праве отсутствует, к нотариусу не обращались, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 

<

ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти 

<

ФИО>2 квартирой стала пользоваться и проживать в ней без правоустанавливающих документов 

<

ФИО>13, которая с указанной даты пользуется спорным имуществом как своим собственным непрерывно, открыто, добросовестно, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры, произвела ремонт. При этом правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеет. Наследник второй очереди после смерти 

<

ФИО>2 – брат 

<

ФИО>6 через представителя по доверенности обращался в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства. При этом с заявлением на выдачу свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру не обращался, наследственное дело прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 131 действовавших в тот момент «Правил нотариального делопроизводства», утвержденных Министерством Юстиции РФ от 16.04.2014 г. № 78, а именно: не обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 5 лет со дня открытия наследства наследников, призванных к наследованию. При этом в счет выкупа указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

ФИО>13 было внесено 20000 рублей представителю 

<

ФИО>6 – 

<

ФИО>7

За весь период проживания в указанной квартире, к 

<

ФИО>13 никто с требованиями об освобождении квартиры или прекращении владения не обращался. В реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведения о спорном недвижимом имуществе не содержатся, в собственность муниципального образования Губахинского муниципального округа Пермского края спорная квартира не передавалась, спор о праве отсутствует.

Как до подачи 

<

ФИО>13 искового заявления, так и до настоящего времени, как Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края, так и иные лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, каких-либо действий для реализации своих прав в отношении спорной квартиры как выморочного имущества, либо как бесхозяйного имущества, либо в ином другом порядке не предпринимали. Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края предпринимались меры по содержанию данной квартиры, оставшейся после смерти 

<

ФИО>2 Факт открытого, непрерывного владения истцом спорной квартирой как своей собственной с октября 2005 г. никем не оспаривался, в том числе ответчиком.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами, в том числе письменными доказательствами и их копиями: договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о смерти 

<

ФИО>2 I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой МУП ЖКХ пос. Углеуральского от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о смерти 

<

ФИО>9 № от ДД.ММ.ГГГГ; копией паспорта гражданина РФ 

<

ФИО>13 и впоследствии сменившей фамилию на ФИО3; справкой ООО «СУУК» от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Губахинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ; материалами наследственного дела № (№Б-2006); распиской 

<

ФИО>7 от ДД.ММ.ГГГГ; письмом 

<

ФИО>6; выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-241682469; отзывом администрации Губахинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свидетель 

<

ФИО>10 сообщила, что знает истицу давно, последняя проживала в кв. № № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., как умерла 

<

ФИО>2 Свекровь 

<

ФИО>13 – 

<

ФИО>7 занималась похоронами 

<

ФИО>2 Со слов 

<

ФИО>7 знает, что истица купила квартиру, прав на нее никто не заявлял, долгов по коммунальным платежам по адресу квартиры нет. 

Из показаний свидетеля 

<

ФИО>11 следует, что истицу 

<

ФИО>13 она знает давно, познакомились как соседи. 

<

ФИО>13 проживает в 

<

адрес>, заселилась туда после смерти 

<

ФИО>2 Знает, что у 

<

ФИО>2 был брат, который не приезжал. Никто не требовал выезда 

<

ФИО>13 из квартиры. 

Таким образом, судом установлено, что спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

ФИО>13 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 15 лет (с 2005 года), произвела за свой счет ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит своевременно и в полном объеме оплату коммунальных услуг, однако право собственности на него в установленном законом порядке за 

<

ФИО>13 не зарегистрировано. Учитывая также длительное бездействие администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку истец 

<

ФИО>13 не позднее, чем с 2005 года и по настоящее время, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшего право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья: С.В.Ануфриева