Дело № 2-2332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО1, проживавший на день смерти по адресу: 

<

адрес>, после его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

У умершего остались наследники по закону первой очереди: дочь ФИО3 и сын ФИО2, истцы приняла наследство фактически после его смерти, вступив во владением имуществом наследодателя, организовали его похороны, продолжили осуществлять уход за домовладением, истцы своевременно обратились в нотариальную контору нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя.

При оформлении документации для получения свидетельства о праве на наследство выяснилось, в доме по адресу: 

<

адрес> произошло изменение жилой площади с 28,7 кв.м. до 27,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки, общей площади до 48,6 кв.м за счет переоборудования холодных пристроек лит. al,a3 в отапливаемые и площади пристройки лит. А1 -разрешение на строительство не предоставлено.

Техническим заключением, выполненным специалистами ООО «Проектировщик» удостоверено, что реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес> расположенного в пределах границ земельного участка площадью 574 м2, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес> не противоречит СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С просьбой о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта истцы обратились в Администрацию г. Шахты. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы получили отказ за № RU№ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Поскольку реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям. 

Истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы указанные в исковом заявлении.

ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явились о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО1, проживавший на день смерти по адресу: 

<

адрес> после его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При оформлении документации для получения свидетельства о праве на наследство выяснилось, в доме по адресу: 

<

адрес> произошло изменение жилой площади с 28,7 кв.м. до 27,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки, общей площади до 48,6 кв.м. за счет переоборудования холодных пристроек лит. al,a3 в отапливаемые и площади пристройки лит. А1 -разрешение на строительство не предоставлено.

У умершего остались наследники по закону первой очереди: дочь ФИО3 и сын ФИО2, истцы приняла наследство фактически после его смерти, вступив во владением имуществом наследодателя, организовали его похороны, продолжили осуществлять уход за домовладением, истцы своевременно обратились в нотариальную контору нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя.

В настоящее время Истцы являются наследниками первой очереди и наследниками по праву представления.

Согласно статье ст. 1142 ч.1 ГК РФ : наследниками по закону 1-й очереди являются.. .. дети, супруг наследодателя.

По статье 1154 ч.1 ГК РФ наследство должно быть принято в 6 -ти месячный срок. Наследство принимается наследниками фактическим вступлением во владение наследственным имуществом или подачей заявления нотариусу. 

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1152 п. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, ели он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике о делам о наследовании» под совершением наследственных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следуем понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав. обращение с требованиями о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статье 1174 Гражданского Кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Техническим заключением, выполненным специалистами ООО «Проектировщик» удостоверено, что реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес> в г. Шахты расположенного в пределах границ земельного участка площадью 574 м2, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес> не противоречит СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С просьбой о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта истцы обратились в Администрацию г. Шахты. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы получили отказ за № RU№ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Поскольку реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А, А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, действующей на настоящее время, право собственности па имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (п.31) признание права собственности на самовольную постройку является основанием для возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения. 

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент принятия решения суда, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предназначенном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а1,а3,а4» по 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам