Дело № 2-2491/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Линник С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 57000 кв.м., назначение объекта земли населенных пунктов, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ... № ... с севера – участок ФИО3, с запада – участок ФИО4, с юга – поле № ..., с востока – полевая дорога.

Согласно условиям договора ФИО2 продал, а истец купил земельный участок за 25000000 руб., расчет был произведен полностью в день подписания договора, передача имущества истцу была осуществлена, что подтверждается текстом договора

Ответчик принял на себя обязательство в течение трех дней с даты подписания договора от 14.07.2016г. подать на государственную регистрацию перехода права собственности документы. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

На основании изложенного истец просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 57000 кв.м., назначение объекта земли населенных пунктов, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ... № ... с севера – участок ФИО3, с запада – участок ФИО4, с юга – поле № ..., с востока – полевая дорога. 

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 57000 кв.м., назначение объекта земли населенных пунктов, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ...», поле № ... с севера – участок ФИО3, с запада – участок ФИО4, с юга – поле № ..., с востока – полевая дорога.

Согласно условиям договора ФИО2 продал, а истец купил земельный участок за 25000000 руб., расчет был произведен полностью в день подписания договора, передача имущества истцу была осуществлена, что подтверждается пунктами 3 и 5 договора.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... г. N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ... и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судеб порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачу. Согласно п. 5 Договора купли-продажи земельного участка от ... г. - договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка истцу без каких либо актов и дополнительных документов.

На основании ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами, при этом государственная регистрация права на приобретенное имущество за истцом осуществлена не была, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд не берет во внимание утверждение ответчика о том, что он не подписывал представленный договор, поскольку ответчик исковых требований о признании договора купли-продажи от ... г. незаключенным, в виду его неподписания, в суд не предъявлял.

Поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права доказан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 57000 кв.м., назначение объекта земли населенных пунктов, кадастровый № ..., расположенный по адресу: ...», поле № ... с севера – участок ФИО3, с запада – участок ФИО4, с юга – поле № ..., с востока – полевая дорога.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2017г.

Судья