52RS0044-01-2024-000423-79

Дело №2-404/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальников С.П., при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского м.о. 

<

адрес> указав, что он проживает в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> по указанному адресу: 

<

адрес>, Починковский м.о., 

<

адрес>. В 2022-2023 г. недалеко от своего дома он построил баню для семейного использования. Баня находится не на придомовом участке, а поблизости. Ранее на данном месте стояла хозяйственная постройка – сарай, принадлежавшая истцу.

При обращении в электросети с целью проведения в баню электричества истцу было разъяснено, что для подключения к сетям необходимо сначала оформить право собственности на строение.

Участок, где истец построил баню, используется местными жителями давно. Там стоят бани, сараи и т.д.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план на нежилое здание - баню. Согласно техническому плану общая площадь бани составляет 15,2 кв.м. Баня располагается по адресу: 

<

адрес>.

В административном порядке произвести оформление права собственности на баню не представляется возможным. У истца не сохранилось каких-либо разрешений на строительство, либо схем расположения, так как сараи строились еще в 90-е годы.

На протяжении своего владения баней, а до этого сараем никаких претензий со стороны третьих лиц не было, постройка никому не мешает, проезд, проход не загораживает, находится рядом с другими банями и сараями.

Истец пользуется баней открыто, по назначению, несет расходы на содержание, построил за свой личный счет.

Истцом приняты все возможные меры административного характера для приобретения прав на земельный участок, но без оформления прав на баню предоставление земельного участка под ней не возможно. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - баню общей площадью 15,2 ± 0,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского м.о. Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, здание - гараж расположенный, по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, 

<

адрес>, примерно 202 метра на восток от земельного участка 10/1 по 

<

адрес>, имеет общую площадь 15,2 кв.м., назначение нежилое. Заключение кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на нежилое здание (баня), общей площадью 15,2 кв.м., 2023 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> данному объекту недвижимости, земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: nip- ms V(a2+b2), mp=0,l (л.д.11-22).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, установлено, что нежилое здание – баня, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 15,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2023 (л.д.23).

Согласно Акта обследования комиссией земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 15,2±0,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – баня, вывод комиссия считает возможным предоставление земельного участка для бани (л.д.24).В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорной бани, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - баня - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную баню не представлены, спорная баня по своей конструкции и примененным для ее изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорную баню может быть признано за истцом.

Представитель ответчика администрации Починковского м.о. Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил.

При этом с учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - баню общей площадью 15,2 ± 0,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.П. Сальников 

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда ФИО5