Дело № 2-4108/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка иустановлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного в 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. С момента предоставления земельного участка, границы его, обозначенные забором, не изменялись. Споров по местоположению ограждения со смежными землепользователями не имеется. По результатам межевания земельного участка истца выявлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику: по сведениям ЕГРН он является смежным по отношению к участку истца, тогда как смежным никогда не был, что подтверждается проектом планировки и застройки СНТ. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с КН № пересекают как фактические границы (забор) участка истца, так и расположенное в пределах его участка принадлежащее ему строение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка с КН №, площадью 995 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из сводного чертежа и пояснений к нему кадастрового инженера ФИО4 следует, чтоместоположение земельного участка скадастровым номером № по фактическому положению ограждения. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. Границы участка закреплены объектами искусственного происхождения, неизменно расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Выявлено смещение участка с кадастровым номером №, что указывает на наличие в сведениях ЕГРН ошибок, допущенных при его межевании и (или) постановке на кадастровый учет, исходя из следующего: из проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Лесной поселок» следует, что участок под №№ (собственник ФИО1) имеет смежества с дорогой (ЗОП), участками №№ №№ и № №; кадастровые границы земельного участка с к.н. № (участок №№ собственник ФИО2) смещены в сторону (на место) земельного участка 92, кроме того,пересекают фактические границы земельного участка № и имеющееся на указанном участке строение. План сопоставления кадастровых и фактических границ приведен в приложении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участкаответчика допущена реестровая ошибка.Согласно межевому плану земельного участка с КН № фактическая площадь составила 958 кв.м. Границы участка согласованы смежными землепользователями. 

Поскольку координаты фактически существующего на местности земельного участка ответчика не соответствуют координатам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что препятствуют реализации законного права истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 958 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Байчоров Р.А.